建筑工程糾紛：五類建筑工程合同屬無(wú)效
在建筑工程糾紛的司法實(shí)踐中,，建筑工程合同是否有效是首先要明確的問(wèn)題,。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),，筆者認(rèn)為以下幾種情況會(huì)導(dǎo)致建筑工程合同的無(wú)效,。
（一）合同主體不具備資格,。根據(jù)規(guī)定,，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經(jīng)營(yíng)資格,。只有依法核準(zhǔn)擁有從事建筑經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資格的企業(yè)法人,，才有權(quán)進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其他任何單位和個(gè)人簽訂的建筑承包合同,，都屬于合同主體不符合要求的無(wú)效合同,。
（二）借用營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定,，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程,。也就是說(shuō),，任何非法出借和借用資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照而簽訂的建筑工程合同都屬無(wú)效合同。
?。ㄈ┰郊?jí)承包,。我國(guó)《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程,。在實(shí)踐中,，有的建筑企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)水平等企業(yè)級(jí)別內(nèi)容決定的范圍承攬工程,，造成工程質(zhì)量不合格等問(wèn)題,。因此，法律明令規(guī)定,，凡越級(jí)承包的建筑工程合同均屬無(wú)效,。
（四）非法轉(zhuǎn)包,。根據(jù)《合同法》第272條的規(guī)定,，發(fā)包人可以與總承包人訂立建筑工程合同，也可以分別與勘察人,、設(shè)計(jì)人,、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì),、施工承包合同,。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任,。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程分解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人,。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包,。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成,。《建筑法》第二十八條規(guī)定,，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。凡以上述禁止形式進(jìn)行非法轉(zhuǎn)包的建筑工程合同,，屬無(wú)效合同,。
?。ㄎ澹┻`反法定建設(shè)程序。建筑工程的發(fā)包人在建筑工程合同的訂立和履行過(guò)程中,，必須遵循相應(yīng)的法定程序,，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù),。否則,，將導(dǎo)致合同無(wú)效。發(fā)包人在建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包中,，有些項(xiàng)目法定程序?yàn)檎型稑?biāo),，但有的發(fā)包人擅自發(fā)包給關(guān)聯(lián)企業(yè)，有的發(fā)包人形式上采用了招投標(biāo)的方式,，但采取暗箱操作或泄露標(biāo)底或排斥競(jìng)標(biāo)人。另外,，工程發(fā)包后,，有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實(shí),，這樣的建筑工程合同也往往被認(rèn)定為無(wú)效,。 |
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