二手房買賣所涉及的稅費

一,、           辦理單位房屋買賣過戶應提交的資料：

1,、房屋所有權證；2,、買,、賣房屋申請表；3,、房地產買賣契約,；4、稅收完稅證明,；5,、營業(yè)執(zhí)照；6,、法定代表人資格證,、身份證、委托書,；7,、受托人身份證或合法有效身份證件,、印章,；8、受讓人身份證及合法有效身份證件；9,、屬集體單位或股份制單位房地產過戶的,，須提交職代會或董事會同意買賣證明；10,、房產證原件,。

（最好打房產局電話詢問具體資料，房產局電話東城8081751,；西城8236002）

二,、           目前二手房買賣所涉及的主要稅費

A：單位銷售房產

1、      營業(yè)稅,，稅率5％：銷售自建房產,，適用“銷售不動產”稅目，稅率為5％：計稅依據(jù)為從購買方取得的全部價款和價外費用（含貨幣,、貨物或其他經(jīng)濟利益）,。

轉讓購置的房產，適用“銷售不動產”稅目,，稅率為5％：根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》【財稅[2003]16號】的第三條第（二十）項規(guī)定,。

2,、      城市維護建設稅，稅率7％,，計稅依據(jù)為營業(yè)稅額,。

3、      教育費附加,，征收率3％,，計稅依據(jù)為營業(yè)稅額。

4,、      地方教育費附加,，征收率1％，計稅依據(jù)為營業(yè)稅額,。

5,、      土地增值稅計稅依據(jù)為增值額，非房地產開發(fā)企業(yè)增值額＝轉讓房產收入額－取得土地使用權支付的金額－評估后確定的房產成本價－轉讓房產時允許扣除的稅費,。

6,、      印花稅，按“產權轉移書據(jù)”項目,，稅率為0.5‰,，計稅依據(jù)為應稅憑證所載金額,。

7、      按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅（外資企業(yè)和2002年后新辦企業(yè)的所得稅由國稅征管）,。

8,、      房產稅按照本公司的計稅方法繳納。（一般是企業(yè)已經(jīng)正常繳納）

9,、      土地使用稅按照東營市規(guī)定的地段繳納,。（一般是企業(yè)已經(jīng)正常繳納）

B：個人買賣房產（參考使用）

1、    營業(yè)稅（賣方）：財政部,、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。

2,、    個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取,，有兩種方式，①稅率20%,，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征,；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

3,、    契稅：房屋面積超過90平米,，按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔,；

4,、    印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征,，交易雙方各承擔一半,。

5、    登記費：普通二手房住宅類為80元/套（現(xiàn)查東營市的標準）,，買方承擔,。

6、    土地收益金（代收）：房改房,、經(jīng)濟適用房,、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征,。賣方承擔,。

7,、    核檔費：50元/宗。

8,、    貸款擔保費貸款額×1%擔保公司

9、    評估費評估值×0.5%評估公司自己商定

10,、中介費：各個中介公司收費標準不同，以中介收費為準

2010-10-27