二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議（泣血力作,，歡迎添加修改）

這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，一般中介和房東是不會(huì)和你簽的，因?yàn)?，你看起?lái)太強(qiáng)了,！只是，你可以從中看出應(yīng)該多注意哪些事項(xiàng),，可以補(bǔ)充進(jìn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議和正式合同去,。很多都是前人用各種教訓(xùn)換來(lái)的。切記,，簽認(rèn)購(gòu)前,，一定要看看這些條款。


房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議
第一條 協(xié)議各方（本協(xié)議中雙方指甲方與乙方,；三方指甲,、乙、丙三方）
出賣方（甲方）：
買受方（乙方）：
中介方（丙方）：
第二條 本協(xié)議為雙方簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議（書）》,、《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議,，為《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議（書）》的組成部分,，具有同等法律效力,。
第三條 本協(xié)議為《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議（書）》的從合同,，若主合同不能成立或被依法撤銷或被房地產(chǎn)主管部門駁回,，則從合同自始無(wú)效。
第四條 本協(xié)議所稱房屋即交易標(biāo)的為位于＊＊路＊＊號(hào)＊＊＊室  之房產(chǎn),。(一定要確認(rèn)清楚哦,，有的房東和中介讓你看房的是一套，協(xié)議上寫的門牌號(hào)是另一套，那到時(shí)你就傻了,，官司都沒(méi)法打),。
第五條 甲方保證：在雙方簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議（書）》前，已向乙方說(shuō)明,、告知全部甲方已知或應(yīng)知的有關(guān)所交易房屋的重要信息,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確,、有效,，且未隱瞞任何可能侵犯乙方權(quán)益的、可能減損房屋價(jià)值的事實(shí)資料,。
第六條 丙方保證：在簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議（書）》前,，已向乙方說(shuō)明、告知全部丙方已知或應(yīng)知的有關(guān)所交易房屋的重要信息,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確、有效,，且不存在隱瞞可能侵犯乙方權(quán)益的,、可能減損房屋價(jià)值的事實(shí)資料,。
第七條 因甲方的信息優(yōu)勢(shì),，甲方保證，所提供房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定,，層高為　　米,，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：房屋頂棚無(wú)水漬,、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水,；房屋內(nèi)部,、外墻無(wú)裂縫；外墻無(wú)滲水等,。若在買賣成交后半年內(nèi)出現(xiàn)影響居住的房屋質(zhì)量問(wèn)題,，乙方有權(quán)選擇退房，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅,、費(fèi),、各種支出由甲方承擔(dān)，即返還到交易前乙方的財(cái)產(chǎn)狀況,，乙方應(yīng)支付使用期間的房屋租金,；乙方也可要求甲方修復(fù)房屋，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第八條 甲方保證：在其已知或應(yīng)知的范圍內(nèi),，該房屋不存在被征地拆遷的可能,。
第九條 甲方保證：在該項(xiàng)房產(chǎn)上不存在中國(guó)民俗文化中的不吉利事項(xiàng)，如居住人非正常死亡,、事故頻發(fā)等因素,。
第十條 除其它合同載明的房屋情況，甲方和丙方向乙方說(shuō)明,，房屋用地為（住宅,、工業(yè)、商業(yè)）用地,，土地使用年限為　　年,，始于      年。房屋建成年份為    年,，使用年限為國(guó)家規(guī)定的房屋使用壽命,。若因甲方或丙方的故意或過(guò)失，致使乙方不了解房屋真實(shí)的剩余土地年限或房屋使用壽命而促成買賣的,，出賣方需賠償乙方,，丙方負(fù)連帶賠償責(zé)任：賠償方法為減少年限占原年限的比例乘以買賣實(shí)際成交價(jià)；若減少的年限在三年以上的,，乙方有權(quán)選擇退房或要求甲,、丙方賠償，賠償計(jì)算方法按本條款前述方法,；若選擇退房的,，甲方和丙方應(yīng)全部返還從乙方處收到的全部與交易有關(guān)的款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)本次交易和退房辦理變更中乙方向有關(guān)部門繳納的全部的稅,、費(fèi),、各種支出。
第十一條 交房：甲方應(yīng)按約定向乙方交房,，交房須履行交鑰匙手續(xù),，并保證房屋內(nèi)居住人員不再滯留（乙方書面同意的除外）。
第十二條 交房前,，甲方須結(jié)清物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、煤氣,、有線電視、寬帶,、電話等費(fèi)用,，繳清公共維修基金,、月付的公共維修費(fèi)及其它國(guó)家有關(guān)部門、業(yè)主組織或業(yè)主公約規(guī)定的費(fèi)用,。
第十三條 甲,、乙雙方承擔(dān)本次交易的相關(guān)費(fèi)用約定如下：契稅、中介費(fèi),、土地出讓金（A,、以成交價(jià)的1%計(jì)，B,、以建筑面積每平方米＊＊元計(jì),，超過(guò)部分由甲方和丙方承擔(dān)）由　方承擔(dān)，所得稅等其它費(fèi)用由　方承擔(dān),。其中的支付中介費(fèi)的生效條件為甲,、乙雙方正式簽署《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》。 （本人一直認(rèn)為,，如有所得稅,，應(yīng)由賣方承擔(dān)，因?yàn)橘u方再買房時(shí),，這稅可以抵扣的,。）
第十四條 簽署《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，以該合同的實(shí)際作價(jià)為　　萬(wàn)元,。（有些人為了避稅,，弄低成交價(jià)）
第十五條 甲方保證第四條所述房屋不存在抵押、質(zhì)押,、擔(dān)保,、涉及訴訟,、其它權(quán)利主張等可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng),。
第十六條 甲方在交房前（或一個(gè)月內(nèi)），應(yīng)遷出位于該房產(chǎn)之上的全部戶口,，并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理煤氣,、有線電視、寬帶,、電話,、公共維修基金專戶、物業(yè)管理等應(yīng)由新業(yè)主承繼的權(quán)利的過(guò)戶手續(xù),，并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有的房屋結(jié)構(gòu)圖,、原始買賣合同、水電裝修路線圖等相關(guān)資料,。
第十七條 丙方為本次交易的居間方,，承擔(dān)為甲方,、乙方代辦各種非本人必須到場(chǎng)的有關(guān)手續(xù)的義務(wù)。產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理應(yīng)在《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》簽署45天內(nèi)完結(jié),。未能及時(shí)按時(shí)完結(jié)的,，甲方和乙方均有權(quán)要求賠償，計(jì)算方法為每拖延壹日賠償人幣100元,，直至丙方收取的傭金被扣完為止,。本條款不影響其它因違約過(guò)失產(chǎn)生的賠償要求。
第十八條 甲方,、乙方,、丙方在本交易中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致另一方財(cái)產(chǎn)損失的,，由過(guò)錯(cuò)方負(fù)責(zé)賠償,，賠償金額為違約金5000元加上造成的損失。在賠償支付之前,，各方有權(quán)選擇扣留應(yīng)交款項(xiàng)或拒絕履行合同有關(guān)的義務(wù),。若因房屋質(zhì)量或房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息的過(guò)失或故意，因甲方,、丙方在交易中的信息優(yōu)勢(shì),，若因此產(chǎn)生訴訟，房屋質(zhì)量的舉證責(zé)任由甲方和丙方自愿承擔(dān),。
第十九條 若本交易房屋不能辦理廈門市土地房屋權(quán)證,，或辦理的費(fèi)用超過(guò)原約定的范圍，則乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方,、丙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，同時(shí)要求賠償，賠償違約金為5000元人民幣,。
第二十條 雙方,、甲方與丙方或合同三方簽署的本協(xié)議、任何書面協(xié)議顯失公平或與法律法規(guī),、部門規(guī)章,、政府規(guī)范性文件相抵觸的條款自始無(wú)效。
第二十一條 本合同若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)議不成的可向法院提起訴訟，起訴地為房屋所在地法院,。
第二十二條 本合同一式三份,，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第二十三條 其它補(bǔ)充條款：


甲方（簽字）：　　　　　　　　　　　　　　　乙方（簽字）：

丙方（簽字蓋章）：

補(bǔ)充條款：
1,、所述房屋內(nèi)的各種電器,、家具、設(shè)備,、裝修的價(jià)值均已包括在房屋交易價(jià)內(nèi),，賣方在交接房屋前須保持完好并轉(zhuǎn)交給買方。上述電器,、家具,、設(shè)備、裝修包括：＊臺(tái)空調(diào),、熱水器,、電視、家俱＊件,、不銹鋼或鋁合金門窗,、灶臺(tái)、廚房設(shè)備,、整體浴室等,。（這個(gè)隨便寫，寫上以后,，原房東一般就不會(huì)亂來(lái)）
2,、出賣方保證其出售該房產(chǎn)的行為已取得其它權(quán)利人或共有人或優(yōu)先權(quán)利人的同意,若因出賣方未取得上述權(quán)利人同意而擅自出售導(dǎo)致合同不能成立的，出賣方須雙倍返還定金作為違約金,。
明確費(fèi)用承擔(dān)

    在交易成功時(shí),，如何支付中介費(fèi)，支付多少中介費(fèi)通常不會(huì)成為一個(gè)問(wèn)題,。但在交易雙方簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后,，卻不能簽署正式的買賣合同，即：買賣雙方發(fā)生糾紛導(dǎo)致交易失敗時(shí),，是否要支付中介費(fèi),，如何支付中介費(fèi)，支付多少中介費(fèi)卻常常成為交易各方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題,?！逗贤ā返谒陌俣臈l規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同,。”第四百二十六條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬,。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定,。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬,。”在此，法律規(guī)定了在三種情形下,，中介方可以收取支付中介費(fèi)：①居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì),；②提供訂立合同的媒介服務(wù)；③居間人促成合同成立的,，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬,。對(duì)上述三種中介方可以收費(fèi)的情形，委托人與中介方可以自由約定上述任何一種支付中介費(fèi)的方式,。具體而言,，在第①種情況下，中介方的義務(wù)是：向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì),。也就是說(shuō),，中介方只要向委托人提供了有關(guān)的交易信息，委托人就應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi),。在第②種情況下,，中介方的義務(wù)是：提供媒介服務(wù)。即,，中介方應(yīng)當(dāng)為買賣雙方牽線搭橋,，提供了諸如傳遞信息、安排見(jiàn)面,、進(jìn)行撮合等服務(wù),，在中介方完成了這些工作后，委托人就應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi),。在第③種情況下,，中介方的義務(wù)是：促成合同的成立。而促成合同的成立的方式則可以多種多樣,，如提供信息,、傳遞信息、從中斡旋等等,。只要合同成立,，無(wú)論中介方出多少力，委托人就應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi),。

    在房產(chǎn)中介交易中,，由于中介方提供給買賣雙方的委托協(xié)議中都是規(guī)定：在買賣雙方達(dá)成認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)支付中介費(fèi)。在此,，支付中介費(fèi)的條件是買賣雙方達(dá)成認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，而并不是交易的完成。所以,，中介方在買賣雙方達(dá)成認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí),，就有權(quán)要求買賣雙方支付中介費(fèi),。而不論買賣雙方在履行過(guò)程中是否發(fā)生了爭(zhēng)議，是否實(shí)際履行了認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的內(nèi)容,。但是,，有些人卻認(rèn)為，交易過(guò)程中的“合同”僅僅是指正式的商品房買賣合同,，甚至有人認(rèn)為只有交易完成之后,，才要支付中介費(fèi)。因此,，當(dāng)發(fā)生簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議卻無(wú)法簽訂正式商品房買賣合同的情況時(shí),，他們就表示：“合同還沒(méi)簽，更沒(méi)有成交,，我為什么要付中介費(fèi),？”顯然，這種觀點(diǎn)沒(méi)有意識(shí)到：認(rèn)購(gòu)協(xié)議也是一種合同,，只要約定以簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為支付中介費(fèi)的條件,，就應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行，除非另有約定,。”