計(jì)算題6,。房?jī)r(jià)收入比奇高,，大眾不堪重負(fù)，不得不跌,。
　　 國(guó)際通行的房?jī)r(jià)（家庭年）收入比是3到6倍,，按揭月供不超過(guò)家庭月收入的30％。在發(fā)達(dá)國(guó)家,，認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就進(jìn)入泡沫區(qū),。日本泡沫最大時(shí),，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到20倍左右，跌后最低只有7倍左右,。美國(guó)在1980-2000年時(shí)全國(guó)中位數(shù)房?jī)r(jià)收入比穩(wěn)定在3倍左右,，在2001年以后上漲，但最高的2006年也只有4.6倍,。2009年6月米國(guó)新房銷(xiāo)售中間價(jià)大約為每套20萬(wàn)米元,，許多百姓三年的全部家庭收入就可以買(mǎi)到一套住房。
　　 新房房?jī)r(jià)0.9萬(wàn)元 * 90平米 + 裝修和家具家電5萬(wàn) = 86萬(wàn)/ 全市平均家庭收入6萬(wàn)（全市年平均收入公布數(shù)的2倍） = 2009年6月二線(xiàn)的E市的房?jī)r(jià)收入比為14.3,，含義是次中等收入家庭14.3年的不吃不喝的全部收入可以買(mǎi)到一套住房,。14.3 / 50％（就算我們比較吃苦耐勞吧） = 次中等收入家庭一家2人干28.6年只能買(mǎi)到僅有使用權(quán)的新房。22歲 + 29年 = 為房子需工作到51歲,。而男50歲女45歲后老板就不肯聘用了,。在不健全的社會(huì)保障下，要保證還貸期間不失業(yè)不生病,，不然就可能因?yàn)閿喙┒汇y行收走房子,。許多人啃老二三十萬(wàn)去交首付，其實(shí)是向醫(yī)生借錢(qián),，最后要還給醫(yī)院,。最終是前面20年先還按揭，后面10年還養(yǎng)老錢(qián),。
　　 許多人誤以為會(huì)再漲1倍而買(mǎi)入或持有待漲,，其實(shí)是水中撈月，因?yàn)椋?2歲 + 29年） * 2 = 為房子大眾需工作到102歲,！炒房客啊,，在傻瓜堆里活著，不覺(jué)得自己是傻瓜,！這么高的房?jī)r(jià)明顯是在啃老和透支未來(lái),，這么高的房?jī)r(jià)明顯是透支了購(gòu)房者的其它消費(fèi)，這么高的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了公認(rèn)的合理的房?jī)r(jià)收入比,，這么高的房?jī)r(jià)不可持續(xù),，最終必然壽終正寢。
　　駁“多印鈔票,，多加工資,，房?jī)r(jià)（家庭年）收入比就顯得不高了。”的謬論,。大多數(shù)人為老板打工,，正俯不能越過(guò)老板發(fā)錢(qián)給老百姓。在大印鈔票的情況下,，企業(yè)減員降薪,，物價(jià)漲幅大于工資漲幅,，實(shí)際支付能力下降了，本來(lái)家庭收入的0.5用于買(mǎi)房,，下降為0.4,。將上述的公式重新計(jì)算，結(jié)果是,，在通貨膨脹情況下一家人為買(mǎi)房要多幾年,。這說(shuō)明，在炒高后,，通貨膨脹越嚴(yán)重,，有效剛需越少，房?jī)r(jià)越是會(huì)下跌,。
　　 住房炒作有天花板價(jià),。同時(shí)具備“具有支付能力”、“愿意在近期在本市購(gòu)買(mǎi)”,、“自用房”這3個(gè)要素的才是“自住性有效剛需”,。600150中國(guó)船舶可以從5.11元炒高到300元，說(shuō)明股票炒作幾乎沒(méi)有天花板價(jià),。住房炒作有天花板價(jià),。新房裝修后需要76萬(wàn) - 假設(shè)首付22萬(wàn) = 需要按揭54萬(wàn)。連本帶利每年需要還貸4萬(wàn) / 收入的0.5用于買(mǎi)房 = 年收入8萬(wàn)的家庭才買(mǎi)得起,。家庭年收入8萬(wàn)卻還在租房的很少,。所以，當(dāng)大多數(shù)無(wú)房戶(hù)“每年還不起4萬(wàn)元按揭”時(shí),，即大多數(shù)無(wú)房戶(hù)面對(duì)一套76萬(wàn)元成為無(wú)效購(gòu)買(mǎi)力者時(shí)，這76萬(wàn)就是天花板價(jià)了,。
　　 春節(jié)前后,，火車(chē)站和汽車(chē)站人山人海，可是,，其中沒(méi)有私有住房而且5年內(nèi)也買(mǎi)不起的占到百分90以上,。炒房客想在幾年后讓“外鄉(xiāng)人”變租為買(mǎi)，從而實(shí)現(xiàn)增值,。這只是一廂情愿的單相思,。具有76萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)能力（首付加按揭）的“中個(gè)子、中魚(yú)”才買(mǎi)得起,。目前的小炒家（中個(gè)子,、中魚(yú)）卻在待漲，實(shí)際是打算在今后賣(mài)給具有100萬(wàn)以上能力的“高個(gè)子,、大魚(yú)”,。難道你不知大魚(yú)囤積得比你中魚(yú)更多,？