|
空城計(jì)之天津：空城我最大 昨天我們?yōu)槟榻B了在北京京郊上演的空城計(jì)，今天我們來看看天津的情況,。從2007年到現(xiàn)在,，天津建起了不少新城，號(hào)稱是亞洲地區(qū)最大的別墅區(qū),，五星級(jí)酒店,、溫泉城、商業(yè)街,、高爾夫球場(chǎng)一應(yīng)俱全,，這里的入住情況現(xiàn)在怎么樣呢，一起看看記者的調(diào)查,。 衛(wèi)星地圖上,，劃紅線的這片區(qū)域叫紅磡領(lǐng)世郡，從天津市中心出發(fā),，驅(qū)車30分鐘,，記者來到了這里，這個(gè)大大的沙盤,，將衛(wèi)星地圖上的紅磡領(lǐng)世郡描繪的更加清晰,，密密麻麻的別墅、花園,、洋房,，遍布了沙盤，這個(gè)高爾夫球場(chǎng)占據(jù)了沙盤的大片區(qū)域,。 售樓人員：這個(gè)是你們進(jìn)來的路,，這條路過去的話到那塊兒，往前走,，一共160萬平方,，5000畝，包括這個(gè)36畝的高爾夫的區(qū)域,，正規(guī)的一個(gè)27洞的國(guó)際高爾夫球場(chǎng),，有主要的商業(yè)配套設(shè)施,。 售樓處的這位工作人員告訴記者，紅磡領(lǐng)世郡雖然只是個(gè)住宅項(xiàng)目,，但它的占地面積,，比天津市中心的和平區(qū)還要大，相當(dāng)于8個(gè)天安門廣場(chǎng)的面積,。 售樓人員：小區(qū)平均差不多5000畝,，主要基本上能住人口可以達(dá)到6萬到7萬之間，咱們住房套數(shù)在兩萬套左右,。 根據(jù)樓書上的介紹,，紅磡領(lǐng)世郡擁有：5348畝原版北美風(fēng)情小鎮(zhèn)，140萬平米超大復(fù)合型社區(qū),，2250畝果嶺綠化帶,，27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，3.4萬平米原版美式商業(yè)生活配套區(qū),。這么龐大的一個(gè)樓盤,，售樓人員卻告訴記者，現(xiàn)房已經(jīng)所剩無幾,。 售樓人員：現(xiàn)在就僅有一套現(xiàn)房,，是150號(hào)樓這個(gè)位置，一樓,，高層的一樓,。您如果著急用房的話，就只這一套了,。咱們的房子都是期房,，我就跟您這么說，開發(fā)商都是剛蓋到三層,，就已經(jīng)拿到銷售許可證,，就給賣了。等蓋成了之后,，幾乎都已經(jīng)賣完了,。 紅磡領(lǐng)世郡的開發(fā)時(shí)間已經(jīng)有六、七年了,，售樓人員告訴記者，賣出去的這些房子也都可以入住了,。 銷售人員：帶二已經(jīng)都交房了,，都入住了，然后這塊也交房了,，都入住了,，這塊（尚美園）也都入住了,，這個(gè)是（湯公房），這個(gè)是通橋,，這一塊也是別墅,，也交房了。 在沙盤的中心位置,，是紅磡領(lǐng)世郡的商業(yè)配套區(qū),，根據(jù)售樓人員的介紹，這里應(yīng)該是一個(gè)3萬多平米的美式商業(yè)配套區(qū),。按照推測(cè),，這里應(yīng)該非常繁華，但現(xiàn)實(shí)的情況是,，這里只有冷冷清清的幾家店面,，走進(jìn)這家超市，記者看到,，它的規(guī)模只能算一家小小的便利店,，貨物的種類也很有限，店主告訴記者,，自己的生意很清談,。 記者：平時(shí)不來住。 老板：對(duì),，平時(shí)這里的人,， 記者：這個(gè)地方就你們一家超市？ 老板：對(duì)對(duì)對(duì),。 紅磡領(lǐng)世郡的配套醫(yī)院,，不到早上十點(diǎn)，走進(jìn)醫(yī)院卻看不見一位病人,，有的醫(yī)生聚集在一起聊天,，這位醫(yī)生坐在椅子上開始打盹。在醫(yī)院的前臺(tái),，只有一位保安,，他告訴記者，這個(gè)醫(yī)院配備了七十多名醫(yī)生,，醫(yī)療設(shè)備也一應(yīng)俱全,，但前來問診的人卻寥寥無幾。 記者：每天能有多少人,？ 醫(yī)院保安：每天得有二三十個(gè)人吧,。 記者：那一天來二三十個(gè)人,，醫(yī)生都排不上,。 醫(yī)院保安：那麻煩。 走出醫(yī)院,，在紅磡領(lǐng)事郡的主干道上，大半個(gè)小時(shí),，記者幾乎看不見車輛和行人,，只看見這位正在打掃衛(wèi)生的工人。 記者：這是主干道吧,。 環(huán)衛(wèi)工人：主干道,。 記者：這里的人多嗎？ 環(huán)衛(wèi)工人：不是很多,。 記者：車多嗎,？ 環(huán)衛(wèi)工人：車也不是很多。 記者：他們售樓的人跟我說這兒能住六萬人呢,。 環(huán)衛(wèi)工人：人是能住那么多，關(guān)鍵是沒有那些人來住,，有,，6萬人,？怎么可能。 房子都賣出好幾年了,，還是這么蕭條,，記者決定到物業(yè)中心,，打聽一下入住情況。 業(yè)主：基本上很少有人住,，他買完房子他不會(huì)自己居住那種用途，很多是投資或者什么那種方面，咱說不準(zhǔn)，反正賣是賣了,，但是人家也不常住,。 經(jīng)過一番調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)紅磡領(lǐng)世郡的商業(yè)區(qū)并不像售樓人員介紹的那樣繁華,，雖然售樓人員說房子都賣掉了,，但從種種跡象來看，入住的人也并不多,，為了解開疑問,，記者再次去售樓處詢問售樓人員。 售樓人員：這一塊入住率不是特別高,，雖然交房的面積很大,，但是居住的人很少，假如說咱們這兒的入住率達(dá)到一點(diǎn)兒,，就已足夠,，比如說我明天要四五百斤菜,，這個(gè)超市只能提供兩斤,，剩下的498斤,，肯定要商家過來注資,，來這個(gè)地方開店，換句話說,，假如說您是干這行的,，您也有可能過來開店,。因?yàn)楝F(xiàn)在所有問題都是您說的入住率問題,，采訪時(shí),，當(dāng)?shù)氐倪@位出租車司機(jī),，帶著記者在紅磡領(lǐng)事郡轉(zhuǎn)了一圈，一路上看著兩盤的一座座別墅,、洋房,，這位司機(jī)感慨不已。 司機(jī)：這就是紅翰,，紅翰開發(fā)商挺有實(shí)力的,。 司機(jī)：這一片。 記者：他們說有和平區(qū)那么大,。 司機(jī)：差不多，就這一圈,。 夜幕降臨時(shí),，記者再次來到紅磡領(lǐng)世郡，燈光最亮的地方就是這個(gè)商業(yè)區(qū),，但依舊是冷冷清清,，晚上八點(diǎn)剛過，唯一的這家超市就已經(jīng)關(guān)門,。主干道的兩邊一片漆黑,，在偶爾駛過車輛的燈光照耀下，才能隱約看見一座座別墅的輪廓,，小區(qū)的洋房里,，一棟樓僅有兩三戶亮著燈。 我們走訪的這個(gè)紅磡領(lǐng)世郡,，是天津赫赫有名的明星樓盤,，2006年包攬?zhí)旖騼身?xiàng)房地產(chǎn)銷售冠軍，同年還獲得聯(lián)合國(guó)生態(tài)環(huán)境住宅金獎(jiǎng),、投資天津優(yōu)秀樓盤獎(jiǎng),、天津市最具市場(chǎng)影響力品牌、天津最具景觀價(jià)值樓盤,，2007年又獲得天津最具投資價(jià)值樓盤獎(jiǎng),。這些耀眼的光環(huán)和它今日的冷清真是形成了鮮明對(duì)比，明星樓盤為何變成了空置房的密集區(qū),？再來看看記者的調(diào)查,。 “東麗湖畔,，萬科在造一座城”，打開東麗湖萬科城的首頁,，這一行字便映入眼簾,。在距離天津市中心30公里的東麗湖邊，這個(gè)占地4095畝的區(qū)域就是天津東麗湖萬科城,，這個(gè)項(xiàng)目依東麗湖而建,，占據(jù)了整個(gè)東麗湖北岸。是萬科開發(fā)的最大一個(gè)項(xiàng)目,。 記者：這一片區(qū)域能住多少人,？ 銷售員：（規(guī)劃）有3萬戶，大概十五萬人吧,。 東麗湖萬科城有獨(dú)棟別墅,、聯(lián)排別墅、洋房,、小高層,，售樓處的工作人員告訴記者，一手房已經(jīng)基本賣光了,，那么二手房的情況怎么樣呢,？ 中介男：有幾百套房。 記者：幾百套,，什么都有,。 中介男：你自己需求什么樣的，我們給你匹配,，什么樣都行?，F(xiàn)在賣的還是二手的多。 中介：我們這個(gè)我們?cè)谶@兒快兩年了,。 記者：房源多嗎,？ 中介女：我們這兒房子也多，肯定有好多套房子給您挑選,。 東麗湖萬科城的房產(chǎn)中介都告訴記者,，手頭的房源很充足，保證能找到滿意的房子,，為什么中介手上有這么多房子呢,？ 記者：投資的多一些。 中介男：對(duì),，房子都沒住過人,，房子都是空的。 中介女：都是賣完了,，但是居住的暫時(shí)不包括在內(nèi),。經(jīng)常來住的,，有一個(gè)百分比，經(jīng)常住,，而且晚上肯定回來的占35%,。 在這家中介的門口，記者碰到了一位前來看房的女士,。 記者：您也來看房子,？ 女：嗯。 記者：您想經(jīng)常往這兒??？ 女：不在這住， 記者：不打算常住,。 女：小孩在市里上學(xué),，只能有空過來（住）了,。 中介告訴記者,，手上房源多，是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主購(gòu)買了房子是為了投資,，小區(qū)雖然開發(fā)了六,、七年了，但入住情況一直不好,。那么真實(shí)的情況到底怎么樣呢？記者在小區(qū)了隨機(jī)采訪了幾位業(yè)主,。 記者：大爺,，這個(gè)小區(qū)住的人多嗎？ 大爺：不多,，也就二十多個(gè),。 記者：整個(gè)這一片就20戶。 大爺：20%,。十幾家,。 記者：這住的人多嗎？ 女業(yè)主：不多,。一棟樓住幾戶人家,。我們那一棟樓也就住三四戶吧。 記者：它賣了嗎,？ 女業(yè)主：賣了,，這邊房子都賣了 這位女士告訴記者，因?yàn)樾^(qū)常住的人不多,，小區(qū)的配套還沒有到位,，生活很不方便,。 記者：這邊配套怎么樣？ 女：就這個(gè)超市,，買菜的,，也沒什么地方賣東西的。 記者：因?yàn)榭赡軟]人賣,。 女：人員少,。女：住滿了的話，肯定賣東西比較多,。 女：你像這些管道煤氣的話,，住百多少才能開通，現(xiàn)在沒住多少,。 記者：就是人員住到一定程度才能開,。你們家開了嗎？ 女：沒有,。
|
|
|
