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上周五,，位于東三環(huán)的某豪宅項目二期,，取得預(yù)售許可證第二天銷售率就達(dá)37%，創(chuàng)下年內(nèi)豪宅的銷售紀(jì)錄,。然而,，蹊蹺的是其預(yù)售價格比對外宣稱的價格每平方米降低了萬元。
更為奇怪的是,，眼睜睜看著開了盤的新房卻不能正兒八經(jīng)在售樓處買,，而必須給中介公司交上60萬元的好處費才能到手,。在這種種怪相的背后，究竟隱藏著開發(fā)商多少不可告人的秘密,？
怪象
預(yù)訂近四成 開盤卻無房可買 上周五,，位于東三環(huán)的某豪宅二期133套房取得了預(yù)售許可證。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，這133套房子已經(jīng)被預(yù)訂出49套,，可以說開盤當(dāng)天銷售率就達(dá)到了37%。 而這樣的豪宅即使是最小的戶型,，總價也達(dá)到上千萬,，如此看來銷售形勢相當(dāng)喜人。不僅如此,，二期開盤的四棟樓中,，有兩棟的預(yù)售單價在4.5萬以下，比其一直對外宣稱的5.5萬低了一萬多,，這可是不多見的“好事”,。 既然還有80余套房子沒有賣出，記者就以購房者身份打電話到售樓處咨詢,，但接連兩天,，售樓處電話均處于無人接聽的狀態(tài)。按照其規(guī)定,，看房客戶必須提前一天預(yù)約,，直接到售樓處會被保安攔下，而電話打不通就沒辦法預(yù)約,。 與此同時,，業(yè)主論壇里也有不少人在抱怨售樓處電話打不通。該豪宅似乎是有意與購房者斷絕聯(lián)系,。 調(diào)查 “新二手房”上市 好處費60萬 售樓處買不到房,，而開盤當(dāng)晚卻有業(yè)主要兜售剛到手的新房。 上周五晚上,，記者接到某中介公司的推銷電話,，說剛剛來了一套該新盤的二手房，226平方米的最小戶型,，單價只有4.2萬,，不過房主還要另外收取好處費60萬。 抱著了解內(nèi)幕的心態(tài),，記者以購房者的身份于周六一早就趕到了中介公司,。然而，等了一個半小時，房主以堵車為由一直沒有現(xiàn)身,，最后手機直接關(guān)機,。原來另外一個客戶早就在銀行等候房主，先記者一步“截和”,。 當(dāng)天晚上,，記者詢問該房子是否成功交易時，中介業(yè)務(wù)員表示,，這套房由于沒辦法改底單,，所以即使有客戶意向十分強烈，也不能立刻購買,。由于改底單的成本不小,，房主決定不收好處費了，而是直接將單價漲到5.5萬,。記者粗略計算,，這套房子從到手到轉(zhuǎn)手每平方米上漲了1.3萬，一旦改單成功,，房主將獲利294萬元,。 隨后，記者又在該樓盤的業(yè)主論壇里看到,，竟然有人公然在倒賣該樓盤的“樓花”,。 “你去開發(fā)商那里肯定買不到房子，具體原因我不方便透露”,，一個號稱手中有三個號的中介公司業(yè)務(wù)員表示,，要買房，必須先交60萬從他那里獲得購買憑證,，想要什么戶型隨便挑，直接跟開發(fā)商簽合同,，新房每平方米的價格也就是4.5萬左右,。
幕后
以房抵債還是“低價團(tuán)購”？ 明明開盤了卻從售樓處買不到房,，而且這么快就有二手房流向市場,，到底是怎么一回事？ “開發(fā)商之前蓋房子的時候借了人家的錢,，現(xiàn)在用房子來抵,。”上周六上午，記者在中介公司門店等業(yè)主時聽到業(yè)務(wù)員們議論這嘎嘎新的二手房的來歷,。
這馬上令記者想到,，早在7月底該樓盤的一期開賣時，也曾出現(xiàn)過開盤不久房源就從二手房市場流出的情況。當(dāng)時就有中介公司反映,，該項目在沒有取得預(yù)售證前,，房源大部分就已經(jīng)被“內(nèi)定”了。莫非該樓盤的房子都已經(jīng)低價賣給內(nèi)部人士,？
據(jù)本報2010年8月19日報道,，某房主以單價3.9萬買進(jìn)一套房后又以4.2萬售出，連首付都沒交,，轉(zhuǎn)手就賺了55萬,。而與上次不同的是，這次的“房主們”賺得更多,。 資金受阻 豪宅開發(fā)商遭遇尷尬 據(jù)記者了解,，早些年北京一些開發(fā)商因資金困難而將新盤抵給自己的債權(quán)人，是否該豪宅開發(fā)商也正經(jīng)歷資金困難,？ 按照該項目開發(fā)商8月份公布的半年業(yè)績顯示,，下半年要支付的地價為10億元，建安成本48億元,，而上半年其獲得協(xié)議銷售額累計約125.16億元,，較去年同期下降2%；銷售總面積約105.23萬平方米,，下降22%,。 花旗銀行的分析報告指出，該公司負(fù)債比率過高,，達(dá)到90%,。房地產(chǎn)市場的整體環(huán)境正在惡化，且由于貸款政策緊縮,，下半年交易難有強力反彈,，因此該地產(chǎn)企業(yè)難以達(dá)到全年300億元的銷售目標(biāo)。 而這個豪宅的地塊在被開發(fā)商納入囊中時就帶著“高貴”血統(tǒng),，去年5月,，開發(fā)商以超過10億元的價格競得該地塊時曾引起業(yè)內(nèi)轟動，樓面均價達(dá)1.5萬元/平方米,。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，由于開發(fā)商拿地成本高，負(fù)債多,，而豪宅總價高,，貸款不易獲得，短期內(nèi)又難以回款,，所以要低價進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”,，以期獲得更快的資金回籠。(記者 張媛) |
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