國家統(tǒng)計局的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)忽悠了誰

今天,，國家統(tǒng)計局公布了2009年1—11月全國房地產(chǎn)相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),。其中稱“11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,，漲幅比10月份擴大1.8個百分點,；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比10月份擴大0.5個百分點。新建住宅銷售價格同比上漲6.2%,，漲幅比10月份擴大2.2個百分點,；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比10月份擴大0.6個百分點,。分類型看,，與上年同月相比，商品住宅銷售價格上漲7.0%,，其中普通商品住宅銷售價格上漲7.8%”,。

“全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%”，果真如此嗎,？

本博不清楚國家統(tǒng)計局發(fā)布的“全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%”是一個什么概念或具體內(nèi)涵,，但因本博的業(yè)務(wù)管理范圍涉及到房地產(chǎn)，因而一個強烈的直接反應(yīng)就是：“同比上漲5.7%”不僅與市場消費者的感覺差距太大,，而且與實際的房價上漲幅度差距也太大,，因此國家統(tǒng)計局發(fā)布的這個數(shù)據(jù)應(yīng)是不符合市場事實的數(shù)據(jù)——僅就本博所居住的、建于1999年的北京某小區(qū)的二手房價格來說,，今年以來就已上漲了近40%,，目前每平米的價格已達3萬元。

權(quán)威的國家統(tǒng)計局發(fā)布的與市場感覺差距太大的上述數(shù)據(jù),，難免讓人懷疑其真實性,，更讓人進一步地懷疑其目的性。且看下面的有關(guān)計算：

按國家統(tǒng)計局今天公布的數(shù)據(jù)即2009年“1-11月,，全國商品房銷售面積75203萬平方米,，同比增長53.0%”和“1-11月，商品房銷售額35987億元,，同比增長86.8%”進行簡單的計算,，則1—11月全國商品房的平均銷售價格就是4785.31元/㎡。

同樣是根據(jù)國家統(tǒng)計局去年公布的2008年“1—11月全國商品房銷售面積49148.38萬㎡(同比下降18.3%),，銷售金額19261.19億元(同比下降19.8%)”進行簡單計算,，則2008年1—11月全國商品房的平均銷售價格就為3918.99元/㎡。

3918.99元/㎡與4785.31元/㎡進行“同比”,，其實際的全國商品房的平均銷售價格就已經(jīng)上漲了866.32元/㎡,，即“同比”的上漲幅度已經(jīng)達到了22.11%。這與“全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%”,，是不是差距太大了,？!

也是根據(jù)國家統(tǒng)計局今年初公布的數(shù)據(jù)：2008年全國商品房銷售面積62088.94萬㎡(下降19.7%)，銷售金額24071.41億元(下降19.5%),。以此簡單地計算時,，則2008年全年全國商品房的平均銷售價格就為3876.92元/㎡,。

而以今天國家統(tǒng)計局公布的1—11月的相關(guān)數(shù)據(jù)計算的4785.31元/㎡再與3876.92元/㎡進行對比時，則至今年11月末時,，全國的商品房平均銷售價格就已比去年末上漲908.39元/㎡,，其上漲的幅度更是達到了23.43%!

在市場消費者普遍感到今年以來房價已大幅上漲、實際上也已大幅上漲,、且根據(jù)其公布的相關(guān)數(shù)據(jù)計算的全國商品房的實際平均銷售價格已“同比”上漲22.11%的背景下,，國家統(tǒng)計局公布1—11月“全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%”，還有任何的實際意義嗎,？!這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)真的還有“權(quán)威性”么,？

這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，只能繼續(xù)忽悠宏觀決策者：宏觀決策者完全可以依據(jù)該“權(quán)威數(shù)據(jù)”,，認為目前全國的房價漲幅并不大,，直至其房地產(chǎn)泡沫累積到一個危險的地步。更進一步地,，宏觀政策可以繼續(xù)忽視“房奴的民生”,。

這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，只能繼續(xù)忽悠消費者：消費者完全可以依據(jù)該“權(quán)威數(shù)據(jù)”,，在人民幣升值和通脹的“雙重預(yù)期”背景下,，認為以后的房價還會漲，現(xiàn)在就應(yīng)當抓緊買房,，因而有可能讓消費者買在了“高位”,。更進一步地，在更大的程度上繼續(xù)擠壓其它的社會消費,。

這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，只能繼續(xù)忽悠其它生產(chǎn)資料生產(chǎn)者：其它生產(chǎn)資料生產(chǎn)者完全可以依據(jù)該“權(quán)威數(shù)據(jù)”，認為目前的房價漲幅并不大,，因此,，與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)十個行業(yè)如鋼材、水泥等項目就可以繼續(xù)“大干快上”,。更進一步地,，在更大的程度上加劇相關(guān)行業(yè)生產(chǎn)能力的過剩局面。

這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，只能繼續(xù)忽悠各大銀行：銀行完全可以依據(jù)該“權(quán)威數(shù)據(jù)”以及由該“權(quán)威數(shù)據(jù)”引致的宏觀決策者的政策態(tài)度和消費者的“續(xù)漲預(yù)期”,，認為房地產(chǎn)開發(fā)商仍是“優(yōu)質(zhì)客戶資源”，且消費者仍有“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進行抵押”,。更進一步地，逐步積累越來越大的“壞帳基數(shù)”甚至金融風(fēng)險,。

這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，只能繼續(xù)忽悠房地產(chǎn)開發(fā)商：在宏觀決策者認為房價漲幅并不大因此不必進行宏觀政策調(diào)整,、消費者認為房價還要續(xù)漲、銀行也認為仍可繼續(xù)放貸等背景下,，盡管房地產(chǎn)開發(fā)商自己早就明白房市的真正漲幅并已有了幾分忐忑,，但認為仍然可以繼續(xù)“博傻”，于是“地王”頻出……

而這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，最終忽悠的,，便是整個國家!因此，面對如此“權(quán)威”的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，本博不得不問：國家統(tǒng)計局的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)到底忽悠了誰,？!