是指為取得項(xiàng)目用地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用,。目前存在著有償出讓轉(zhuǎn)讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權(quán)的方式,。

    土地費(fèi)用包括：

  （1）土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi),；

    土地使用權(quán)出讓金的估算一般可參照政府近期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間,、地段、用途,、臨街狀況,、建筑容積率、土地出讓年限,、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到,；也可以依據(jù)城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià),，根據(jù)項(xiàng)目用地所處的地段等級、用途,、容積率,、使用年限等項(xiàng)因素修正得到,。

      征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)（青苗補(bǔ)償費(fèi)、樹木補(bǔ)償費(fèi),、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)）,、人員安置補(bǔ)助費(fèi),、新菜地開發(fā)基金,、土地管理費(fèi)、根底占用稅和拆遷費(fèi)等,。

  （2）城市建設(shè)配套費(fèi),；

    城市建設(shè)配套費(fèi)是因政府投資進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施如自來水廠、污水處理廠,、煤氣廠,、供熱廠和城市道路等的建設(shè)而由受益者分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

  （3）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),。

    拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際包括兩部分費(fèi)用,，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。拆遷安置費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費(fèi)用,。被拆吃房屋的使用人因拆遷而遷出時(shí),，作為拆遷人的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)或臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的所有權(quán)人,，按照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償所需的費(fèi)用,。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換,。

    2、前期工程費(fèi),。

      包括：開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、可行性研究,、水文地質(zhì)勘察以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi),。 項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì),、可行性研究所需的費(fèi)用支出一般可按項(xiàng)目總投資的一個(gè)百分比估算,。“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用，主要包括地上原有建筑物拆除費(fèi)用,、場地平整費(fèi)用和通水,、電,、路的費(fèi)用。這些費(fèi)用的估算可根據(jù)實(shí)際工作量,，參照有關(guān)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)估算,。       

    3、房屋開發(fā)費(fèi),。

    包括：

    （1）建安工程費(fèi),；

      建安工程費(fèi)用是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用,，主要包括建筑工程費(fèi)（結(jié)構(gòu),、建筑、特殊裝修工程費(fèi)）,、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水,、電氣照明及設(shè)備安裝、空調(diào)通風(fēng),、弱電設(shè)備及安裝,、電梯及其安裝、其他設(shè)備及安裝等）和室內(nèi)裝飾家具費(fèi)等,。

      （2）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),；

        指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的各種公共配套設(shè)施（或公建設(shè)施）的建設(shè)費(fèi)用。主要包括居委會(huì),、派出所,、托兒所、幼兒園,、公共廁所,、停車場等。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量估算,。

    （3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),。

        指建筑物2米以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程,，其費(fèi)用包括自來水,、雨水、污水,、煤氣,、熱力、供電,、電信,、道路、綠化,、環(huán)衛(wèi),、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管,、干道等的接口費(fèi)用,。一般按實(shí)際工程量估算。

        4,、管理費(fèi),。

      是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括公司經(jīng)費(fèi),、工會(huì)經(jīng)費(fèi),、職工教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi),、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi),、審計(jì)費(fèi),、訴訟費(fèi)、排污費(fèi),、房產(chǎn)稅,、土地使用稅、開辦費(fèi)攤銷,、業(yè)務(wù)招待費(fèi),、壞賬損失、報(bào)廢損失及其他管理費(fèi)用,。 

    5,、銷售費(fèi)用。

        是指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售其產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用,。包括銷售人員工資,、獎(jiǎng)金、福利費(fèi),、差旅費(fèi),，銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi),、物料消耗費(fèi),、廣告宣傳費(fèi)、代理費(fèi),、銷售服務(wù)費(fèi)及銷售許可證申領(lǐng)費(fèi)等,。

    6、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

      是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，主要為借款或債券的利息,，還包括金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi),、承諾費(fèi),、外匯匯兌凈損失以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。

    7,、其他費(fèi)用,。

      主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi),、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi),、招標(biāo)管理費(fèi)、總承包管理費(fèi),、合同公證費(fèi),、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編織費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用,。這些費(fèi)用一般按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定的費(fèi)率估算。

    8,、不可預(yù)見費(fèi),。

      不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和簽署各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述各項(xiàng)費(fèi)用的3%~7%估算,。

      9,、稅費(fèi)。

      開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資估算中應(yīng)考慮項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用,。在一些打中型城市,，這部分稅費(fèi)在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資中占有限大比重。各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算,。