一個包工頭的明細(xì)賬：
                                                                                                                    商品房建筑成本697元/m2
         房地產(chǎn)是不是暴利行業(yè),？到底房地產(chǎn)的價格能不能降下來,？許多人持觀望和懷疑態(tài)度。日前,，一個從事了10多年建筑行業(yè)的包工頭向筆者公布了他承包的一項工程的明細(xì)賬：在承包了建筑總面積大約是11893平方米的商品房,，合同上的交貨價是808萬元，這樣算下來每平方米的建筑均價為679元,，而該包工頭的實際建筑成本是每平方米572元,，在180天的工程里，該包工頭實際盈利近80萬元,。而該房子的現(xiàn)在的銷售價格是每平方米平均4200元,。“6個月我能掙到80萬元，我已經(jīng)很滿足了,，我已經(jīng)是暴利了,，但是比這個暴利更大的是發(fā)展商啊”。

　　這個包工頭從1996年就開始了建筑行業(yè),，承包了大大小小10多個項目,。他說，這個1萬多平方米的商品房項目是在2004年下半年接手的,。為了表示數(shù)據(jù)和材料的真實性,，該包工頭給筆者拿出了他該項目的所有材料：有所有的采購材料的發(fā)票和收據(jù)，也有他與各個班主簽下的所有合同,。筆者數(shù)了數(shù)一共 31份,，主要包括材料和人工兩大塊。

 

　　該包工頭說,，這些成本會隨著市場價格變化而變化,。當(dāng)年做這個項目時，鋼材價格很高,，每噸要4200元,。人工費(fèi)用幾乎都是按照建筑面積來計算的，當(dāng)時鐵工為7元/平方米,，木工是16元/平方米,，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚,，而負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要24元/平方米?，F(xiàn)在鋼材的價格跌了一些，但是像木工則因為人員短缺,，均價上升到26元/平方米左右,。“廣州市區(qū)內(nèi)的地價相對來說會高些，人工也會稍微貴一點,，建材商則是整個珠三角供貨的,。”

　　“打樁、防雷,、給水,、排水、消防花了差不多71萬元,，土建部分的材料成本是4061189元,，人工費(fèi)用1332758元，加上其他一些費(fèi)用 713054元,。這個工程包工包料的真實成本是6803993元,，我還能從這份總價為808萬元、房價僅679元/平方米的合同中凈賺80多萬元,。”該包工頭神秘一笑,，“整個主體建設(shè)只用了180天啊。”

　　他說,，該房子的銷售價格已經(jīng)賣到4200元/平方米,。從這些數(shù)字應(yīng)該可以想到開發(fā)商的利潤空間有多大。該包工頭感慨地說：“如果現(xiàn)在政府給一塊地讓我建樓,，我賣的房價絕對不會賣過3000元/平方米,。”

房價的構(gòu)成
建安費(fèi)用在總房價中約占四成
　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹，簡單來說,，房地產(chǎn)的價格由以下幾部分構(gòu)成：土地費(fèi)用,，包括土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用,，這部分占到總房價的20%左右；建筑安裝工程費(fèi)用,，這部分在總房價中約占40%,；市政公共設(shè)施配套費(fèi)用，這部分占到總房價的20%~30%,；各種稅費(fèi),，這部分占總房價的10%~15%。除此之外,，房價中還包括開發(fā)商的利潤和房地產(chǎn)流通費(fèi)等項目,。
　　土地費(fèi)用20%
　　建筑安裝工程費(fèi)用市政公共設(shè)施配套費(fèi)用40%
　　各種稅費(fèi)20%~30%
　　其他費(fèi)用10%~15%
　　去年江蘇省鹽城出臺了首個“官方版”房價構(gòu)成清單，涉及該市2004年以來開盤的97個樓盤,。“土地費(fèi)用195.82元/平方米,、前期費(fèi)用 37.58元/平方米、建安費(fèi)用832.09元/平方米,、附屬配套費(fèi)33.43元/平方米,、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用255.41元/平方米、管理銷售財務(wù)費(fèi)用 114.49元/平方米,、政府規(guī)費(fèi)157.1元/平方米,、土地增值利潤稅金494.41元/平方米。”以此作為標(biāo)準(zhǔn),，鹽城市物價局核定上海某公司開發(fā)的普通住宅商品房基準(zhǔn)銷售價格為2120元/平方米,，可在上浮不超過8%的幅度內(nèi)確定具體價格。
　　據(jù)記者了解,，位于芳村興漁路的廣鋼集團(tuán)自建房均價為2050元/平方米,。

釋疑
四層建筑小工地與高樓能否對比
　　記者問，你的工地僅僅是1萬多平方米,，而且是低層，與那些大的工地和高層建筑相比有可比性嗎,？他說,，我到目前為止承包了10多個工地，比較大的工地有三個,，其中在2000年承包了一個13層的商品房,，那個時候的承包價格也是每平方米730元，而那個時候材料的大頭——鋼材的價格才每噸2700 多元,。當(dāng)然有時候,，一些高層建筑會在一些部位開支大些，但是,，對成本的影響不會很大,。