購買二手房流程第一步：簽訂買賣契約

目前有關管理部門尚未出臺正式的合同范本,，買賣雙方簽訂的合同大多以中介機構提供的合同樣本為準,。購房人在簽約時應注意以下主要條款是否齊全：

     1、所售房屋的產(chǎn)權證號,；
     2,、房屋用途；
     3,、所購房產(chǎn)的樓層,、面積、房號,、戶型,；
     4、交易單價,、總價,；
     5、售房人交房日期,；
     6,、售房人確保房屋交付時，水,、電,、暖、煤氣（天然氣）,、物業(yè)管理費已結清,；
     7、違約責任,；
     8,、爭議、糾紛的解決方式,。

購買二手房流程第二步：確定付款方式

購房人在完成選房并簽訂買賣契約后,，即可付款辦理交易手續(xù)了,。付款方式可選擇自有資金支付和貸款。目前貸款可分為銀行按揭和公積金貸款,，購房人可根據(jù)自身的條件和需求申辦,。

購買二手房流程第三步：辦理立契過戶手續(xù)

買賣雙方在交易成交后，應持買賣合同和相關證件和材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù),。

    賣方須提交：A,、房屋所有權證或確權證明。B,、身份證或其它有效身份證明,。C、房屋所有權共有的,，提供共有人同意出售的書面意見,。D、交易管理部門批準上市出售的書面決定,。

    買方須提交身份證明,。

    交易管理部門在完成審查、評估工作,，并按有關規(guī)定計收有關稅,、費、收益后,，完成立契過戶手續(xù),。

購買二手房流程第四步：與物業(yè)管理公司簽訂管理公約

購房人在辦理完立契過戶手續(xù)后，做為房產(chǎn)所有人,，應承擔原售房人所負擔的物業(yè)管理費，并與物業(yè)管理公司簽訂管理公約,。

購買二手房流程第五步：辦理土地出讓手續(xù)

已購公有住房和經(jīng)濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的,，買方須持買賣合同、立契過戶的相關材料,、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申辦土地出讓手續(xù),。屬于該棟樓房內(nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應提交原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件,，并簽訂《國有土地使用權合同》,；屬于上述同一棟房內(nèi)的其它各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》,。土地出讓年限以該棟房屋第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限,。

    已購公有住房或經(jīng)濟適用住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》,。

    然后買方按有關規(guī)定繳納土地出讓金,。