抵押和質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)操作流程

第一,、基本分類

一、 抵押貸款

1,、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋,，已具備“房產(chǎn)證”。

2,、 抵押流程：

（1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房管局詢問該房產(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記,；

（2）如得到可以辦理的確切答復(fù)，持“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng),；

（3）銀行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的5‰ 收取評(píng)估費(fèi),；

（4） 銀行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),，貸款額度最高

不超過評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同,；

（5） 借款人持房產(chǎn)證,、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房管局辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān),；

（6） 抵押登記辦妥后,，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄賬號(hào)中。

二,、 質(zhì)押貸款

1,、 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：借款人本人或第三人合法持有的權(quán)利憑證，包括：

（1）有價(jià)證券,。包括銀行代理發(fā)行的金融債券,、AAA級(jí)企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質(zhì)押的除外）,；

（2） 銀行代理發(fā)行的憑證式國(guó)庫(kù)券（1999年以后發(fā)行的）,；

（3） 銀行簽發(fā)的個(gè)人本、外幣定期儲(chǔ)蓄存單和定期一本通存折,；

（4） 銀行認(rèn)可的其它合法,、有效的權(quán)力憑證,。

2,、 質(zhì)押流程：

（1） 持權(quán)利憑證到銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)押的貸款；

（2） 審核質(zhì)押權(quán)利憑證,，并對(duì)符合條件的進(jìn)行質(zhì)押登記,；