房屋出租需要繳納哪些稅,？
　　答：房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
　　一,、個(gè)人出租非住房（商鋪,、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
　　2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）,。
　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%,、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納,。
　　4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得,，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元,；4000元以上的,，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額,，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）,。
　　5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）,。
　　二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅,、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
　　2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納,。
　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%,、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納,。
　　4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅,。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的,，減除費(fèi)用800元,；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用,，其余額為應(yīng)納稅所得額,。
　　5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　6.免征印花稅,。
　　三,、企業(yè)納稅人出租,，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：
　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
　　2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納,。
　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%,、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納,。
　　4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳,。
　　5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,，按1元貼花,。
　　四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,，應(yīng)繳納以下稅款：
　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）,。
　　2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%,、5%,、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
　　4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳,。
　　5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花,。稅額不足1元，按1元貼花,。
　　個(gè)人出售居住用房如何納稅,？
　　答：1.根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)）的規(guī)定,，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　2.《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,。
　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）的規(guī)定,，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同,、發(fā)票等有效憑證,，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用,。納稅人未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征稅,。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房,、已購(gòu)公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的,，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的,，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額,。
　　對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,，先以納稅保證金形式繳納,，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金,；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅,。
　　3.根據(jù)《財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）的規(guī)定，自2008年11月1日起,，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅和土地增值稅,。
　　營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)有何規(guī)定？
　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第十四條的規(guī)定：
　　1.納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。但是,，納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)以及國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù),，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。
　　2.納稅人轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。但是,，納稅人轉(zhuǎn)讓,、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。
　　3.納稅人銷售,、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
　　扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納其扣繳的稅款,。
　　納稅人到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開普通發(fā)票應(yīng)報(bào)送哪些資料,？
　　答：需要以下資料：
　　1.《代開普通發(fā)票申請(qǐng)表》一式一份,。
　　2.申請(qǐng)代開發(fā)票人的合法身份證件。
　　3.付款方（或接受勞務(wù)服務(wù)方）對(duì)所購(gòu)物品品名（或勞務(wù)服務(wù)項(xiàng)目）,、單價(jià),、金額等出具的書面確認(rèn)證明，對(duì)個(gè)人小額銷售貨物和勞務(wù)只需提供身份證明,。
　　怎樣識(shí)別真假普通發(fā)票,？通過什么途徑辨別發(fā)票真?zhèn)危?br>　　答：手寫版普通發(fā)票防偽標(biāo)志：
　　1.發(fā)票聯(lián)采用專用水印紙印制，水印圖案為菱形,，中間標(biāo)有SW字樣,。
　　2.發(fā)票監(jiān)制章和發(fā)票號(hào)碼采用有色熒光油墨套印，印色為大紅色,，在紫外線燈下呈橘紅色反應(yīng),。
　　機(jī)打發(fā)票和定額發(fā)票以及各地的防偽措施，詳見監(jiān)制地稅務(wù)機(jī)關(guān)公告,。
　　查詢普通發(fā)票的途徑：
　　1.可以通過因特網(wǎng)登陸稅務(wù)網(wǎng)站,，訪問普通發(fā)票查詢欄目，根據(jù)網(wǎng)站的提示輸入普通發(fā)票的發(fā)票代碼和發(fā)票號(hào)碼就可以迅速查詢出手中普通發(fā)票的真?zhèn)我约按税l(fā)票的開具單位,。
　　2.攜帶需要辨別真?zhèn)蔚钠胀òl(fā)票前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)發(fā)票管理部門,，由工作人員予以鑒別。
　　聽說最近車輛購(gòu)置稅稅率由10%降低到5%,，請(qǐng)問哪些車可享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策,？該項(xiàng)政策具體執(zhí)行時(shí)間是何時(shí)？
　　答：根據(jù)《財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于減征1.6升及以下排量乘用車車輛購(gòu)置稅的通知》（財(cái)稅〔2009〕12號(hào)）規(guī)定：對(duì)2009年1月20日～12月31日購(gòu)置1.6升及以下排量乘用車,，暫減按5%的稅率征收車輛購(gòu)置稅。乘用車購(gòu)置日期按照《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》或《海關(guān)關(guān)稅專用繳款書》等有效憑證的開具日期確定,。本通知所稱乘用車,，是指在設(shè)計(jì)和技術(shù)特性上主要用于載運(yùn)乘客及其隨身行李和（或）臨時(shí)物品、含駕駛員座位在內(nèi)最多不超過9個(gè)座位的汽車,。