給徘徊在房產(chǎn)市場(chǎng)的年輕人進(jìn)一言  

作者：熊飛駿

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：一是房?jī)r(jià)相對(duì)于絕大多數(shù)平民階層的實(shí)際收入來(lái)說(shuō)高得快接近“天文數(shù)字”了,，絕大多數(shù)工薪族靠正當(dāng)?shù)墓ば绞杖朐谟猩晔遣豢赡苜I(mǎi)得起一套普通房產(chǎn)的；二是房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市,，新建商品房大量空置……

我國(guó)的商品房大量空置,，房產(chǎn)真的過(guò)剩了嗎,？

非也！相對(duì)于每年準(zhǔn)備結(jié)婚的城鎮(zhèn)年輕夫婦和大量農(nóng)民工城市化的趨勢(shì),，我國(guó)的房產(chǎn)依舊供不應(yīng)求,，離房產(chǎn)“ 絕對(duì)過(guò)剩”還有相當(dāng)一段距離。

我國(guó)的房產(chǎn)目前只是“相對(duì)過(guò)剩”,，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通公民的購(gòu)買(mǎi)能力,。

房產(chǎn)的相對(duì)過(guò)剩是由不合理的高房?jī)r(jià)造成的。

中國(guó)的商品房?jī)r(jià)為何高得離譜,？房?jī)r(jià)又何以居高不下呢,？

造成高房?jī)r(jià)的原因很多，但第一位也是最根本的原因還是體制的漏洞造成的,。

我國(guó)現(xiàn)行的“過(guò)時(shí)”政治經(jīng)濟(jì)體制把開(kāi)發(fā)商,、銀行和政府三者捆綁成了一個(gè)利益共同體？,！

開(kāi)發(fā)商建房必須向政府購(gòu)買(mǎi)土地,，且大多數(shù)都用“暗箱手段”向銀行貸了款。

那么市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)越高,，政府出賣(mài)的土地價(jià)格也就越高,。對(duì)于部分沒(méi)有責(zé)任心的短視地方政府來(lái)說(shuō)，賣(mài)地款已成為當(dāng)?shù)氐囊豁?xiàng)主要財(cái)政收入,。為了把“國(guó)有土地”賣(mài)出更多的錢(qián),，這些地方政府當(dāng)然希望市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)越高越好。

這么多的賣(mài)地錢(qián)都干什么去了呢,？按理國(guó)有土地是每個(gè)公民的共同財(cái)產(chǎn),，政府不能隨意動(dòng)用這筆錢(qián)，只能把這部分收入用于公民福利和公益事業(yè),。但事實(shí)上用于這部分的比例很少,，絕大部分用于維持“不合理行政開(kāi)支”和“腐敗支出”。

市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)越高,，開(kāi)發(fā)商的贏利也就越大,，還貸的能力也就越強(qiáng)，銀行的贏利也隨之水漲船高,。當(dāng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)把房產(chǎn)抵押給銀行時(shí),，房?jī)r(jià)越高銀行一樣能把抵押房賣(mài)出更多的錢(qián)。

所以高房?jī)r(jià)對(duì)開(kāi)發(fā)商,、銀行,、政府三者都有好處，政府的收益則是最大的一份,。因?yàn)榈胤秸睦婧烷_(kāi)發(fā)商捆在一起,，就不可能在降低房?jī)r(jià)上下硬功夫,，因?yàn)橛残越档头績(jī)r(jià)就打擊了開(kāi)發(fā)商的利益，打擊開(kāi)發(fā)商就等于打擊政府自己,。

在中國(guó)這個(gè)“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序”的國(guó)度里,，如果政府不采取硬措施介入房地產(chǎn)市場(chǎng)以保護(hù)廣大公民的住房利益，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就無(wú)法在短期內(nèi)走出“高房?jī)r(jià),、高空置”的惡性循環(huán),。

也許有人會(huì)說(shuō)，政府采取硬措施降低房?jī)r(jià)是各級(jí)政府的義務(wù),，因?yàn)檎侨嗣竦恼仨毦S護(hù)最廣大公民的根本利益,；而不是維護(hù)開(kāi)發(fā)商和地方腐敗官僚等極少數(shù)特權(quán)階層的利益,？

我國(guó)的部分地方政府究竟是維護(hù)極少數(shù)特權(quán)階層的利益還是維護(hù)廣大公民的根本利益？相信這個(gè)答案大多數(shù)中國(guó)人都心知肚明,，不用我在這里說(shuō)三道四,。政府和廣大公民的根本利益保持高度一致；而不是和極少數(shù)權(quán)貴階層捆綁成一個(gè)利益共同體目前只是中國(guó)人正在為之奮斗的“理想”,，從理想到現(xiàn)實(shí)之間還有相當(dāng)長(zhǎng)一段艱苦的路程要走,。

正在啟動(dòng)的“解放思想”和“政治體制改革”就是向這個(gè)理想邁出第一步。

要走好第一步,，政府更需要“解放思想”,，從“辦公集團(tuán)”的狹隘自身利益上走出來(lái)，認(rèn)識(shí)到大多數(shù)公民的根本利益才是政府的利益所在,。當(dāng)公務(wù)員的自身利益與多數(shù)公民的根本利益發(fā)生沖突時(shí)毫不猶豫地放棄自身利益,，眼下要做的就是狠心割舍維持“腐敗和不合理行政支出”的賣(mài)地收益，給房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)一次有益于廣大公民的“革命”,。

…………

我國(guó)的房?jī)r(jià)居高不下除了體制漏洞等第一位的原因之外,；還有一個(gè)很重要的原因：那就是普通公民的住房消費(fèi)觀念存在很大的誤區(qū)。

中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)的癡迷程度好象超過(guò)世界上的任何一個(gè)國(guó)家,。雖然“居者有其屋”是一個(gè)公民最基本的生存條件,；但房產(chǎn)在國(guó)民生活中的份量相對(duì)于其它生活要素來(lái)說(shuō)好象大得不成比例。我理解的“居者有其屋”應(yīng)該是“公民有房住”而不是所有的公民“擁有房產(chǎn)”,。

在我國(guó)絕大多數(shù)中小城市,，年輕人結(jié)婚前買(mǎi)房子好象是天經(jīng)地義且必須遵循的義務(wù)，實(shí)在沒(méi)條件買(mǎi)房子的男青年在選擇對(duì)象上無(wú)疑處于相當(dāng)被動(dòng)的地位,，對(duì)配偶的條件要求也就水降船低,，“好漢無(wú)好妻”對(duì)于買(mǎi)不起房子的年輕人來(lái)說(shuō)可謂司空見(jiàn)慣。不但要買(mǎi)一套象樣的商品房,，而且多選擇三室兩廳面積在140平方左右的大房子,。我居住的那座小城的商品房型多半是140平方左右的三室兩廳型和近100平方的兩室兩廳型,，可在前兩年三室兩廳型的房子特別搶手，而兩室兩廳型的房子則大量空置,。至于少數(shù)別出心裁的開(kāi)發(fā)商建造的少量七十多平米兩室一廳的“經(jīng)濟(jì)適用房”則很少有人問(wèn)津,。連那些沒(méi)有條件買(mǎi)房子的年輕人一旦決定買(mǎi)房子，也寧肯到處告貸買(mǎi)三室兩廳型,，至少也是兩室兩廳型,，選擇兩室一廳型者極為鮮見(jiàn)。我們那個(gè)小城的公民平均月薪只有500元,，房?jī)r(jià)每平米1600元左右,，買(mǎi)140平米的三室兩廳房最少得22.4萬(wàn)元，再加上平均10萬(wàn)以上的裝修費(fèi)就是32.4萬(wàn)元,。夫妻兩人的平均年收入500*2*12=12000元,，買(mǎi)一套小一點(diǎn)的房子也相當(dāng)于夫妻二人27年的全部工薪收入！

城鎮(zhèn)居民不但擁有濃烈的房產(chǎn)情結(jié),，而且在房子裝修上舍得下本錢(qián),，并且形成互相攀比傾向。我居住的那座小城的房子裝修費(fèi)少則相當(dāng)于購(gòu)房款的一半,，多則和購(gòu)房款持平,，大量的資金浪費(fèi)在沒(méi)有多少實(shí)用價(jià)值甚至毫無(wú)意義的裝飾上……

年輕人花費(fèi)大量資金過(guò)早購(gòu)買(mǎi)超過(guò)自身支付能力的商品房雖然在結(jié)婚成家上處于有利地位，但相對(duì)于自己的一生來(lái)說(shuō)很可能是得不償失的,，那些有過(guò)人能力的年輕人的人生損失則更大,。

首先絕大多數(shù)年輕人的個(gè)人收入有限，都無(wú)法購(gòu)買(mǎi)一套象樣的商品房,。他要么靠父母出錢(qián),；要么到處借款告貸。心安理得花父母的錢(qián)買(mǎi)房子,，年輕人就會(huì)喪失寶貴“自立精神”,，同時(shí)形成懶漢式“依賴心理”。有很強(qiáng)依賴心理的成年人由于沒(méi)機(jī)會(huì)體驗(yàn)創(chuàng)業(yè)的艱難,，就喜歡“超前享受”,，缺少進(jìn)取精神，不容易珍惜和把握人生難得的“機(jī)會(huì)”,；這樣他就很可能平庸一世,，窩窩囊囊地過(guò)一生。年輕人借貸超越自身支付能力的資金買(mǎi)房子,，就會(huì)在以后相當(dāng)長(zhǎng)的人生之路上背負(fù)沉重的債務(wù)十字架,。因?yàn)樗械墓?jié)余都用于還貸付息，他就會(huì)自己房產(chǎn)的奴隸,，并因此喪失很多經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì),，不容易實(shí)現(xiàn)人生的超越,。

就算某個(gè)年輕人的個(gè)人存款能夠購(gòu)買(mǎi)一套象樣的房子，把存款全部用于買(mǎi)房也未必是一項(xiàng)明智的選擇,。因?yàn)槟軌蛴绊懸粋€(gè)人一生命運(yùn)的“大機(jī)遇”只有那么幾次,，并且這些“大機(jī)遇”多半集中在年輕時(shí)期。對(duì)于成年人來(lái)說(shuō),，很多“大機(jī)遇”需要一定的經(jīng)濟(jì)條件才能把握,。如果某個(gè)有能力的年輕人把他的全部存款都用來(lái)買(mǎi)了房子，他抓住“大機(jī)遇”的概率就要低得多,。假設(shè)某個(gè)年輕人把買(mǎi)房子的錢(qián)用于投資辦實(shí)業(yè),，要不了幾年他的資產(chǎn)也許會(huì)翻幾番，就能升入到更高的社會(huì)階層,，那時(shí)他就有能力擁有幾套房子……

其次年輕人的房子有時(shí)會(huì)成為他進(jìn)一步發(fā)展的包袱?，F(xiàn)在不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，一個(gè)人的工作和生活并沒(méi)有限定在哪個(gè)固定的城市,。一個(gè)美國(guó)公民一生平均要在十二個(gè)城市生活工作,，中國(guó)人的工作流動(dòng)性自然不能和美國(guó)相比,，但以后的流動(dòng)性也會(huì)逐年加強(qiáng),，平均流動(dòng)性雖然達(dá)不到十二個(gè)城市，但平均兩三個(gè)城市應(yīng)該是可能的,。尤其是那些在中小城鎮(zhèn)工作生活的有能力年輕人,，他目前居住的城鎮(zhèn)很可能不是他“命定的最終歸宿”。對(duì)于花了相當(dāng)大代價(jià)買(mǎi)了房子的年輕人來(lái)說(shuō),，如果他有機(jī)會(huì)去另一個(gè)城市追求更好的前途,，他的房產(chǎn)就會(huì)成為壓在他心靈上的精神包袱。因?yàn)榛ㄙM(fèi)了太大的心血,，房子差不多成了他的“精神家園”,，要想瀟灑地舍棄真的好難。在面臨“房子”和“機(jī)會(huì)”二者必居其一的情況下,，大多數(shù)人也許會(huì)選擇“房子”而放棄“機(jī)會(huì)”,，而放棄機(jī)會(huì)很可能平庸一世。因此對(duì)于有能力的年輕人來(lái)說(shuō),，房子很可能是他“平庸一世”的始作甬者,。

也許有人會(huì)說(shuō)，這個(gè)年輕人可以選擇賣(mài)掉自己的房子,？在我國(guó)的中小城市賣(mài)居住過(guò)的“二手房”可不同于開(kāi)發(fā)商賣(mài)商品房,，不但不能賺錢(qián)還多半會(huì)虧本。其一是不容易在限定時(shí)間內(nèi)找到合適的買(mǎi)主,；其二是昂貴的裝修費(fèi)不容易折成錢(qián),；其三是要邀納一筆不菲的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi),，七折八扣之后他很可能只能拿到房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的三分之二甚至一半，結(jié)果造成巨大的價(jià)值浪費(fèi),。更重要的是,，他到了新的城市后又要重新買(mǎi)房子，賣(mài)房錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上買(mǎi)房錢(qián),，習(xí)慣擁有自己房產(chǎn)的人多半住不慣出租房,，這樣他到新的城市后大部分精力又要花在買(mǎi)新房上，用于事業(yè)上的精力就會(huì)大打折扣,。

當(dāng)一個(gè)年輕人為了娶一個(gè)象樣的妻子而購(gòu)買(mǎi)超越自身支付能力的商品房時(shí),，這個(gè)家庭以后的生活質(zhì)量就不可能高到哪里去。如果她的妻子當(dāng)初是為房子嫁給他,，以后一樣會(huì)因?yàn)樗呢毟F窩囊而作賤甚至背叛他,，這樣他的最終結(jié)局就是“賠了夫人又折兵”。如果一個(gè)女人因?yàn)榉孔拥脑驋仐墐?yōu)秀的男人而選擇平庸的男人,，她以后的生活質(zhì)量和社會(huì)地位就注定是每況逾下,，永遠(yuǎn)失去更豐富更有魅力的人生。

對(duì)于一個(gè)買(mǎi)不起房子的有志青年來(lái)說(shuō),，如果你的未婚妻把房子作為結(jié)婚的必要條件,，那么她很可能不是你理想的人生伴侶，這樣的妻子不要也罷,！

中國(guó)城市愛(ài)情不應(yīng)該只值一套房子,！能被一套房子決定的“愛(ài)情”肯定不是“愛(ài)情”！

我國(guó)市民對(duì)“美國(guó)老太太”買(mǎi)房子的故事大多耳熟能詳,，并以此作為住房“超前消費(fèi)”的鐵證,。故事的大意是一個(gè)美國(guó)老太太在年輕時(shí)用分期付款方式買(mǎi)了一套住房，直到進(jìn)天堂那一年才把購(gòu)房款還清,，這時(shí)她已在自己的房子住了一生,。一個(gè)中國(guó)老太太一生都在省吃儉用存錢(qián)買(mǎi)房子，直到臨死那一年才攢夠買(mǎi)房錢(qián),，此時(shí)她還沒(méi)住過(guò)一天自己的房子……

其實(shí)這個(gè)故事是中國(guó)人對(duì)美國(guó)的“誤讀”,，購(gòu)房的老太太在美國(guó)也許是很特殊的“個(gè)案”，可中國(guó)人卻把它誤讀成美國(guó)社會(huì)的普遍現(xiàn)象,。中國(guó)人在解讀自己不熟悉的“外國(guó)故事”時(shí),，很容易作出契合自己心理傾向的“誤讀”，把“個(gè)別”當(dāng)“普遍”,，把“特殊”當(dāng)“一般”是最典型的方式,。例如美國(guó)某個(gè)為特定群體設(shè)立常人很少光顧的海濱浴場(chǎng)存在男女混合裸泳現(xiàn)象，如果反映此畫(huà)面的圖像不巧被中國(guó)人看見(jiàn)了，我們就會(huì)順理成章從特殊到一般推定為所有美國(guó)男女都會(huì)在海濱浴場(chǎng)赤身裸體鬼混,。當(dāng)我們?cè)谛侣勆峡吹矫绹?guó)校園發(fā)生槍擊案時(shí),，就依此類(lèi)推美國(guó)社會(huì)到處充斥刀光劍影血雨腥風(fēng)。其實(shí)今天的絕大多數(shù)美國(guó)公民在性方面比我們“保守”“傳統(tǒng)”得多,，我們的“性開(kāi)放”遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在他們前面,，甚至于有向動(dòng)物性觀念邁進(jìn)的可怕趨勢(shì)……

美國(guó)社會(huì)住房消費(fèi)的真實(shí)情況是：絕大多數(shù)年輕人買(mǎi)房都會(huì)遵循“量入為出和有支付能力”這個(gè)前提，租房的婚齡青年占有相當(dāng)大的比例,；買(mǎi)房者也多半選擇面積偏小的“經(jīng)濟(jì)適用房”,；并且多選擇分期付款方式。美國(guó)年輕人有很強(qiáng)的“自立精神”,， 重視自身價(jià)值的實(shí)現(xiàn),，討厭“寄生”和“不勞而獲”，無(wú)論他擁有多么顯赫的家庭,，父母多么有錢(qián),，都不會(huì)選擇用父母的錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)自己的房子；也不會(huì)借貸超越自身支付能力的“巨款”買(mǎi)房子,，而在以后的人生之路上成為房子的“奴隸”,。

中國(guó)青年的“房產(chǎn)夢(mèng)”該醒了，你們前面有更多彩更富有事業(yè)魅力的人生,；而不僅僅是一套房子,！房子和生活質(zhì)量的關(guān)系并不總是“正相關(guān)”，在今天的中國(guó)很可能是“負(fù)相