[標題]二手房貸款條件全面放寬

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[章節(jié)]
二手房貸款“變臉”

二手房按揭貸款成為銀行爭奪的新焦點,。近日，幾家銀行不約而同地表示,，將全面介入二手房交易的全過程,，用銀行的信用，讓市民放心買房,。

今年上半年我市的二手房交易了2.67萬套,，占整個房地產(chǎn)交易總數(shù)的66%。二手房交易套數(shù)首次超過了一手房,。巨大的市場讓各家銀行普遍看好,。據(jù)了解，購買二手房的絕大多數(shù)是出于自住的普通的市民,。

此次二手房貸款“變臉”的核心,。是銀行踢開中介商，自己當中介,。一些貸款條件也同時有所放寬,。浦發(fā)南京分行個貸中心負責人表示，購房者的年齡可以適當放寬,，貸款到期時借款人的年齡限制,，由原先的男60歲、女55歲,，均被放寬到65周歲,；二手房貸款的最長年限，延長至30年,，貸款成數(shù)最高為8成，與辦理一手房貸款享受同等待遇,。

揭開二手房擔保黑幕

浦發(fā)銀行南京分行率先拿房產(chǎn)中介商開刀,。“太黑了，1000多元的擔保費,，完全是蒙不知情的老百姓”,。該行表示，將盡力替買房人省去這筆錢,。

因為手續(xù)煩雜,，市民在買二手房、辦理相關貸款時,，一般得到的都是一條龍服務,。然而因為中間環(huán)節(jié)太多，這個市場相當混亂,。代辦的各種費用,，買房人也繞不清楚,，只有掏錢的份。擔保費是做什么用的,？據(jù)了解,，在辦理二手房產(chǎn)權證過戶手續(xù)的同時，銀行會及時放款,。這就出現(xiàn)了個“真空期”——因為沒有房產(chǎn)證做抵押,，貸款需要擔保。

據(jù)了解,，目前充當二手房貸款擔保的,，是各類擔保公司。去年他們只收取200—300元的擔保費,，今年眼見市場紅火,，立刻瘋長，達到平均1100—1200元的水平,，最高的一家甚至為1700元,，這個數(shù)字還在繼續(xù)上漲。辦好房產(chǎn)證,，擔保自然結束使命,。老百姓花1000多元，只為了短短的1個月,！

進駐銀行的擔保公司為何收取這么高的費用,？因為有90％要返還給房產(chǎn)中介商！而中介商也普遍以此為籌碼,，看哪家銀行返還的費用多,，就將房貸給哪家做。

浦發(fā)銀行南京分行的人士認為,，市民辦理各類貸款,，都有多種擔保方式可以選擇，惟獨二手房貸款里面“內(nèi)容”多,。不愿再受房產(chǎn)中介商擺布,，該行明確表示，從今天起到浦發(fā)銀行辦理二手房貸款的市民,，可以要求自然人作為擔保,，從而實現(xiàn)“零”擔保費用。自然人包括科教文衛(wèi)的工作人員,、公務員等,。 如果這樣，辦理一筆金額10萬元,、期限10年的個人二手房貸款所需交納的費用,，立刻出現(xiàn)了差別,。以前為擔保費1200元、公證費250元,、保險費450元,，合計1900元；現(xiàn)在擔保費0,、公證費200元,、保險費450元，合計只有650元,。

銀行要搶中介公司飯碗

很大程度上要依賴房產(chǎn)中介商來開拓業(yè)務的銀行,，怎么敢大聲對他們說“不”？銀行將金融服務前移,，直接從房源抓起,，再到全程陪同老百姓選房、購房,、交易,，不再只是原先簡單的貸貸款，是他們最大的底氣,。 從昨天起,，民生銀行南京分行的二手房按揭中心，正式分立門戶,。提供從選房,、看房、買房,、貸款和過戶在內(nèi)的系列配套服務,。房源信息進銀行了。該行與中廣置業(yè)合作,，實現(xiàn)房源信息和房產(chǎn)交易信息的即時聯(lián)通和實時更新,。如果購房者在銀行里看到中意的房源，立刻會有人陪同去看房,；看中就可以辦理過戶手續(xù)；如果資金不足,，銀行再提供貸款服務,。律師也進銀行了。為了避免或明或暗的糾紛矛盾,，民生銀行二手房按揭中心專門把律師請進了門,，提供專業(yè)法律咨詢服務。 銀行做了多年二手房貸款生意,，自己積攢了不少房源,，想搶中介公司飯碗,，不是很難。浦發(fā)南京分行如今也在其總部寬敞的二樓營業(yè)大廳,，提供豐富的二手房房源信息,。如果市民現(xiàn)場沒找到合適的，留下自己想要的類型,、聯(lián)系方式,，銀行將通過電話、E－MAIL等方式,，第一時間提供合適的房源,；如果看中了房子，自然接下來的事全由銀行負責,。

給二手房買賣雙方吃顆“定心丸”

二手房交易中,，因為雙方不認識不了解，往往會出現(xiàn)這樣的情況：賣房人錢沒到手,，不愿將房子過戶給買方,；買房人沒拿到房子，也不愿交錢,。銀行插手二手房,，也在這里下工夫，結束“拉鋸戰(zhàn)”,，給顆“定心丸”,。華夏銀行南京分行的個人履約保函，開辦2個月,，交易金額就突破了1000萬,。最大的一筆是美籍華人孔先生（音譯），他在新街口看中一套96萬的二手房,，由于金額巨大而辦理契約和產(chǎn)權證的時間很長,，總是擔心發(fā)生糾紛，于是跑到華夏銀行找“放心”,。結果只付了萬分之二的手續(xù)費,，不到200元，就解決了問題,。

與此類似的是民生銀行昨天推出的二手房買賣資金監(jiān)督和二手房貸款承諾,。如果買賣雙方共同向銀行提出申請，在買方將房款存入該行指定賬戶后,，銀行將此房款進行凍結并實施監(jiān)管,。買賣OK了，資金解凍并劃到賣方賬上,；若不成功,，再將房款退還給買方,。

至于銀行貸款承諾，則是買賣雙方有交易意向后,，怕由于買房人條件不夠,，交易后貸不到款，導致不能及時付清余款的現(xiàn)象出現(xiàn),。銀行可以提前介入,，先根據(jù)買房人的資料來判斷能否貸款，能貸多少,，并給予相應承諾,。這些二手房見證業(yè)務是免費的。