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奉節(jié)縣人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《重慶華電奉節(jié)高橋100MW風(fēng)電

項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置工作方案》的通知

?奉節(jié)府辦〔2025〕18號(hào)

太和土家族鄉(xiāng)人民政府、縣規(guī)劃自然資源局：

為保障重慶華電奉節(jié)高橋100MW風(fēng)電工程用地，經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)《重慶華電奉節(jié)高橋100MW風(fēng)電項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置工作方案》，請認(rèn)真組織實(shí)施。

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2025年4月29日

（此件公開發(fā)布）

重慶華電奉節(jié)高橋100MW風(fēng)電項(xiàng)目房屋

拆遷補(bǔ)償安置工作方案

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因國家建設(shè)重慶華電奉節(jié)高橋100MW風(fēng)電項(xiàng)目工程，需占用奉節(jié)縣太和土家族鄉(xiāng)的部分村民房屋，需拆遷的房屋約為20000平方米，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，參照《奉節(jié)縣人民政府關(guān)于印發(fā)奉節(jié)縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（奉節(jié)府發(fā)〔2021〕23號(hào)），并結(jié)合我縣實(shí)際，特制定如下房屋補(bǔ)償安置工作方案。

一、房屋拆遷范圍

奉節(jié)縣太和土家族鄉(xiāng)部分村民房屋。

二、工作依據(jù)

（一）《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》。

（二）參照《奉節(jié)縣人民政府關(guān)于印發(fā)奉節(jié)縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（奉節(jié)府發(fā)〔2021〕23號(hào)）。

三、工作職責(zé)

太和鄉(xiāng)土家族鄉(xiāng)人民政府具體組織實(shí)施，縣土地征收中心負(fù)責(zé)政策及業(yè)務(wù)指導(dǎo)，縣規(guī)劃自然資源局負(fù)責(zé)對(duì)縣土地征收中心的監(jiān)督和管理。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償及安置

被拆除房屋及附屬設(shè)施所占用土地不補(bǔ)償，統(tǒng)一組織復(fù)墾后交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由原宅基地使用權(quán)人耕種。

（一）農(nóng)村房屋及室內(nèi)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

奉節(jié)縣農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

奉節(jié)縣農(nóng)村房屋室內(nèi)附屬物補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

奉節(jié)縣農(nóng)村房屋室外附屬物補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（二）住房安置。

1．住房安置對(duì)象的認(rèn)定。持有拆遷范圍內(nèi)被拆遷住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或經(jīng)認(rèn)定的其他合法建房手續(xù)且計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诘娜藛T為住房安置對(duì)象。

有下列情形之一的人員，不屬于住房安置對(duì)象：

（1）本方案施行前已實(shí)行征地住房安置的人員；

（2）已享受政策性住房的人員。

2．住房安置方式。本次拆遷，采取農(nóng)村宅基地自建安置、貨幣安置兩種方式。住房安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)以戶為單位統(tǒng)一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計(jì)為一戶，以不動(dòng)產(chǎn)登記的或者經(jīng)認(rèn)定的其他合法建房手續(xù)批準(zhǔn)的房屋作為計(jì)戶依據(jù)。

（1）選擇農(nóng)村宅基地自建安置的，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，以及國家和重慶市關(guān)于宅基地建房的有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村宅基地自建安置的，應(yīng)當(dāng)按照被搬遷房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的50%給予自建住房補(bǔ)助。

（2）住房安置對(duì)象實(shí)行貨幣安置后，該戶家庭成員不得再申請農(nóng)村宅基地新建住房。

（3） 實(shí)行貨幣安置的，住房安置對(duì)象的住房安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30平方米。住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)參照征地范圍周邊普通商品住房平均價(jià)格與磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)之差確定，其標(biāo)準(zhǔn)為1400元/平方米。貨幣安置款額等于住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)乘以應(yīng)安置建筑面積。

（4）住房安置對(duì)象夫妻雙方均無子女的，實(shí)行貨幣安置時(shí)，可以申請?jiān)黾?/span>30平方米建筑面積的住房。

（5）住房安置對(duì)象的配偶或者未成年子女，不屬于被拆遷范圍農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诜秶瑫r(shí)符合下列條件的，實(shí)行貨幣安置時(shí)，可以申請30平方米建筑面積的住房，與住房安置對(duì)象合并安置：

①在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)居住1年以上（含1年）。其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女已在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)居住3年以上（含3年）；

②征地前未實(shí)行征地住房安置；

③該家庭無其他住房；

④不享有其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地權(quán)利。

3．符合下列情形之一的，其被搬遷房屋按重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)助：

（1）被搬遷住房所有權(quán)人均不屬于住房安置對(duì)象的；

（2）被搬遷住房屬于住房安置對(duì)象合法擁有的兩處以上（含兩處）農(nóng)村住房，且被搬遷房屋屬于按本辦法第三十條規(guī)定不重復(fù)住房安置的。

4．搬家費(fèi)。拆遷農(nóng)村住房，按照每人每次500元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)，用于被搬遷戶搬家及生產(chǎn)生活設(shè)施遷移，按兩次計(jì)發(fā)。

5．臨時(shí)安置費(fèi)。

農(nóng)村宅基地自建安置的，按照符合宅基地申請條件的人員每人每月300元計(jì)算并一次性支付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

住房貨幣安置的，按照應(yīng)安置建筑面積每平方米每月10元計(jì)算并一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

五、其他事項(xiàng)

（一）太和土家族鄉(xiāng)人民政府應(yīng)在鄉(xiāng)、村抽調(diào)專門工作人員組建工作組，明確分管領(lǐng)導(dǎo)具體負(fù)責(zé)。

（二）太和土家族鄉(xiāng)人民政府組織開展擬拆遷房屋現(xiàn)狀調(diào)查，查明農(nóng)村房屋及室內(nèi)裝飾物、構(gòu)筑物等情況，需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪的，可委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

（三）補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂及費(fèi)用支付。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由太和土家族鄉(xiāng)人民政府與農(nóng)戶簽訂，補(bǔ)償安置費(fèi)用由華電重慶新能源公司支付給縣土地征收中心，縣土地征收中心再支付給太和土家族鄉(xiāng)人民政府。

（四）被搬遷戶不得自行拆除房屋，由太和土家族鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)一組織實(shí)施房屋拆除和復(fù)墾。由華電重慶新能源公司按被拆除房屋合法面積支付被拆遷戶10元/平方米的殘值補(bǔ)貼，按被拆除房屋合法面積支付25元/平方米房屋拆除費(fèi)用，按宅基地復(fù)墾面積支付20元/平方米復(fù)墾費(fèi)用。

（五）對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房的搬遷戶，按該房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予不超過25%的獎(jiǎng)勵(lì)。

六、工作經(jīng)費(fèi)

以本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用合計(jì)數(shù)為基數(shù)，按3%計(jì)提工作經(jīng)費(fèi)；太和土家族鄉(xiāng)人民政府與縣土地征收中心的工作經(jīng)費(fèi)分配按奉節(jié)規(guī)資發(fā)〔2020〕241號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，即：太和土家族鄉(xiāng)人民政府70%，縣土地征收中心30%。

七、本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。

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