蘇州土拍8號公告來了,。土拍報道—第142期。土拍是樓市風(fēng)向標(biāo)蘇州第二場集中土拍還沒開槌,，8號公告就已在路上了！近日蘇州新掛3宗地塊,，均為商業(yè)用地,，分別位于新區(qū)和相城，一起來看看都有哪些亮點(diǎn),。蘇地2021-WG-54 號地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）城際路西,、規(guī)劃用地南。這塊地就在開市客南側(cè),，地塊性質(zhì)為零售商業(yè)用地（4s店）,。

綠地香港蘇州人都不陌生,，在蘇州扎根十四年,，是比較早的一批房企，見證了蘇州房地產(chǎn)發(fā)展史,，深知土地價值邏輯,，創(chuàng)造出了環(huán)球188、綠地江南華府,、綠地蘇州one等標(biāo)桿之作,，口碑和產(chǎn)品力皆深入人心。據(jù)寒山聞鐘最新回復(fù),，蘇同黎快速路吳江段力爭今年動工,，屆時蘇州大中環(huán)形成，吳江將真正納入蘇州主城范圍,，無縫對接主城和園區(qū),！目前，綠地理想城周邊已擁有吳江開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級中學(xué),、山湖花園小學(xué)和幼兒園多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校,。

據(jù)最新控規(guī),，板塊新增2宗學(xué)校用地和1宗商業(yè)商務(wù)混合用地，南師大附屬中小學(xué)要來,？X-18控規(guī)單元原規(guī)劃為行政辦公用地與商住混合用地，現(xiàn)調(diào)整為小學(xué)用地,。今年新區(qū)十四五規(guī)劃,，提到了要推進(jìn)南京大學(xué)蘇州附屬學(xué)校、蘇州雷丁學(xué)校等新建、改擴(kuò)建學(xué)校45所,，形成全新的“滸關(guān)教育鏈”,。該中小學(xué)用地會是南師大附屬中小學(xué)，具體屆時官宣為準(zhǔn),，僅供參考,。城際路商業(yè)版圖再擴(kuò)大X-17單元原規(guī)劃為中小學(xué)用地，現(xiàn)調(diào)整為商業(yè)商務(wù)混合用地,。

蘇州恒泰大家都不陌生了，城市功能優(yōu)化服務(wù)商,、商業(yè)實(shí)力霸主,，曾打造出蘇州TOP1商業(yè)標(biāo)桿“蘇州中心”，此次出手吳江凱旋生活廣場,，相當(dāng)于為吳江再造一個中心,。吳江產(chǎn)業(yè)布局圖。另外,，值得關(guān)注的還有,，這次吳江凱旋生活廣場TOD項(xiàng)目帶來的住宅，不出意外,，ta將成為吳江太湖新城住宅史上的有力一筆,！所以，吳江凱旋生活廣場的出現(xiàn),，不僅拉高了整個蘇州的TOD高度,，還為蘇州人在吳江太湖新城打開了一扇機(jī)會之窗，未來入市熱度可想而知,！

打造了諸如香港KADOORIA,、上海中信泰富濱江金融城·九廬、武漢中信泰富金融城·九悅等代表作,，都是一線江景封面級豪宅,，叫好又叫座。中信泰富豪擲6000萬,，打造了約3000㎡的售樓處和約5000㎡的實(shí)景示范區(qū),，把售樓處當(dāng)成藝術(shù)品雕琢。不僅選材大牌,，中信泰富·玖著的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)也令人“上頭”,。設(shè)計夠前衛(wèi),，尺度夠驚人，精妙的空間邏輯學(xué),，這就是中信泰富·玖著的底氣,，吳中太湖新城新房標(biāo)桿，蘇州豪宅新范本,，實(shí)至名歸,。

這就是俗稱的“爛尾樓”,。新蘇吳地：爛尾近6年現(xiàn)狀：正在等籌資方接盤新蘇吳地位于姑蘇平江新城，位置相當(dāng)不錯,，近火車站與萬達(dá)廣場,。不難發(fā)現(xiàn)這些爛尾項(xiàng)目地段都不差，而最終導(dǎo)致爛尾收場,，大部分是由于資金鏈斷裂：小牌開發(fā)商“一時腦熱”拿地,，開工后拿不出更多的錢投入建設(shè)，銀行更不愿意貸款,，加上無人接手,，只能陷入“無人之境”。不過當(dāng)一些“爛尾樓”前途未知時,，也有部分爛尾項(xiàng)目為了擺脫現(xiàn)有困境,，開啟了艱難“自救”！

學(xué)校,、鄰里中心、住宅全來了,！讀懂板塊規(guī)劃,，方知板塊未來。蘇州規(guī)劃網(wǎng)站公示了陽澄湖鎮(zhèn),、盛澤湖環(huán)湖地區(qū)部分單元控規(guī)調(diào)整,。據(jù)最新規(guī)劃顯示，新增了學(xué)校,、鄰里中心,、住宅用地，下面詳細(xì)來看,。相城這里規(guī)劃有變新增學(xué)校,、鄰里中心,、住宅。此次調(diào)整范圍如下,，涉及陽澄湖鎮(zhèn)11基本控制單元和盛澤湖環(huán)湖地區(qū)05基本控制單元，總占地面積約140.6公頃,。將鳳陽路南側(cè)原工業(yè)用地（m）,，調(diào)整為九年一貫制學(xué)校、住宅,、幼兒園,、彈性用地。

中海園區(qū)純新盤快要開了！青劍湖獨(dú)苗——中海閱湖灣恐怕是最優(yōu)解了,。中海閱湖灣規(guī)劃打造10棟低密住宅,，由9-10F小高層組成，只有315套,！戶型就2個,，主打純改善，建面約135㎡和165m2,，做到了大三房大四房設(shè)計,。共計約125套約166m24房2衛(wèi)分布在5-10#共計約190套裝標(biāo)檔次不低，作為中海在蘇州的首個閱系產(chǎn)品,，比上園灣還多了新風(fēng)系統(tǒng),，三大件全配齊，據(jù)說品質(zhì)直接向上華琚對齊,？雖然中海閱湖灣沒有奧體那么熱,，但不代表好買！

新增4所學(xué)校+多宗涉宅地！部分農(nóng)場地塊01號地塊原為住宅+中小學(xué),，現(xiàn)調(diào)整為彈性用地秋風(fēng)街東側(cè)02號地塊原為住宅用地,，現(xiàn)調(diào)整規(guī)劃為小學(xué)用地流虹西路北03號地塊原為商住用地，現(xiàn)調(diào)整規(guī)劃為幼兒園用地樾麗云庭西側(cè)04地塊原為住宅+幼兒園,，現(xiàn)調(diào)整為初+和幼兒園天健清風(fēng)和景北側(cè)的05/06,、07號地塊容積率均由1.05調(diào)整為1.2，建筑限高由18米調(diào)整為24米從最新的控規(guī)圖中可以看出,，蘇州灣體育路北“富人區(qū)”藍(lán)圖基本清晰了,。

尹山湖高中還沒開建,？尹山湖高中來了,。大家還記得傳聞中的尹山湖高中嗎。網(wǎng)傳初步選址位于尹山湖尹南路南側(cè),，警校西側(cè),。穩(wěn)評也隨之公示，只不過名字從尹山湖高中變成尹山湖學(xué)校,。規(guī)劃始終是規(guī)劃,，去年初就傳出要動工的尹山湖學(xué)校，具體開工時間一直懸而未決,。教育一直是尹山湖短板,，尤其是缺少高中，因此尹山湖高中的到來非常有必要,。

近日,，勝浦路勁+新城2盤都推出了一口價房源,，總價比備案便宜6-10萬左右。洛克公園115m2工抵房,，一期現(xiàn)房,，精裝大三房，備案價308萬現(xiàn)在只要235萬,！“大力也出奇跡”,，91折起的轟炸下，前一波特價房源短時間內(nèi)售罄,，目前正在主推“員工清退特惠房源”,，樓層不錯。建面約150平,，總價優(yōu)惠119萬,，一口價只要350萬！推出6套一口價房源,，總價176萬起,，認(rèn)購送車位。世茂蘇河鷺鳴推出10套一口價房源,，精裝交付,，總價300萬起。

野心暴露,，園區(qū)這里正迎巨變。讀懂板塊規(guī)劃,，方知板塊未來,。新勝浦大橋估計明年低通車，雙向8車道,，連接起唯勝路和凌港路,，直通甪直大道，屆時從勝浦去桑田島的時間也將大大縮短,！教育資源：去年9月，星海集團(tuán)掛牌成立,，一口氣官宣了勝浦3所星海學(xué)校,。蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)蘇州工業(yè)園區(qū)星浦中學(xué)（在建，振勝路）蘇州工業(yè)園區(qū)星浦小學(xué)（擬由星浦學(xué)校改制而成）其中,，星海教育集團(tuán)新建校星浦中學(xué)已經(jīng)開工建設(shè),。

蘇州第三座天街要開！這不,，繼獅山天街,、星湖天街開業(yè)后，下個月又有一家天街要開,，一起來看看,！吳中東吳天街9月開業(yè)吳中城南的東吳天街，經(jīng)過2年左右的建設(shè),，9月將和大家見面,，這也是蘇州第3家開業(yè)的天街。東吳天街效果圖,。毫無疑問,，東吳天街也復(fù)刻了過往的成功經(jīng)驗(yàn)。拿東吳天街來說,，入駐品牌超300家,，總投資約34.02億。都說一座天街改變一座城,，確實(shí),，東吳天街的到來不僅將撐起區(qū)域商業(yè)門面，更會改寫商業(yè)格局,。

為進(jìn)一步完善城市功能和配套設(shè)施，推進(jìn)城市更新,，優(yōu)化用地布局和提高用地效率,，對楓橋街道3個控規(guī)編制單元進(jìn)行了動態(tài)更新。該單元所在片區(qū)是白馬澗,，調(diào)整地塊具體位于朝紅路西,，原為旅館用地現(xiàn)調(diào)整為居住用地。F-11單元為落實(shí)保障性租賃住房的建設(shè)要求,，金山南路西側(cè)地塊由白地調(diào)整為居住用地,。通安新增1宗商住用地緊鄰真山公園通安地塊調(diào)整的是T-13單元，將真山公園內(nèi)原商業(yè)用地整合至真武路南商住用地,，可見未來自帶商業(yè)規(guī)劃,。

規(guī)劃住宅！各位大佬別著急,，最近獅山核心拿出一宗住宅用地,，位置堪稱王炸！此前永和村地塊就曾因環(huán)境臟亂差而被多次投訴,，今年3月官方回復(fù)：永和村地塊已被納入2021年拆遷計劃,。地塊具體位于淮海街東、吳前港南,，和"網(wǎng)紅街“淮海街零距離,，甚至可以說住在街上。就近有紅塘廣場,、龍湖獅山天街等,，步行就到，商業(yè)配套十分豐富,。就拿9月土拍來說,，雖然今年獅山核心無供地，但獅山橫塘掛出一宗商住地塊,，起拍樓面價16743元/㎡,。

園區(qū)新添一座文化新地標(biāo),。北部市民中心正式開業(yè)近日，園區(qū)青劍湖新添了一座文化新地標(biāo)！圖源：蘇州工業(yè)園區(qū)北部市民中心 中心地處板塊核心位置,，具體位于唯正路19號——東側(cè)是已售罄的天閱湖濱雅苑,，北側(cè)緊鄰聯(lián)合生活廣場，再往北是青劍湖低密別墅住宅區(qū),。除了體育場地布局外,，還有劇場、圖書館,、蘇藝培訓(xùn),、蘇奧培訓(xùn)以及專業(yè)排練廳、多功能教室,、成人聲樂教室,、舞蹈教室、多功能報告廳等多種文化集合場,。

園區(qū)這個板塊趕緊入場,！勝浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星浦小學(xué),、星浦中學(xué)三所學(xué)校被納入星海教育集團(tuán),，管理互通、師資互派,、研訓(xùn)聯(lián)動,，均是朝著星海實(shí)驗(yàn)的方向打造，未來整個板塊的教育水平可想而知,。不少人應(yīng)該能猜到,，這個必買盤，就是萬科時隔4年,，重回園區(qū)的重磅新作——萬科東方雅苑,。對于買房人來講，未來幾年想買在園區(qū)買新房,，都繞不開勝浦,。所以，趕在板塊蝶變前買入,，還是最佳姿勢,，并且要買就買板塊最好的，首選萬科新中式住宅,。

最新消息,，蘇州灣唯一倒掛盤,，“捂盤”了大半年的天鵝港華庭，馬上加推最后2棟房源,。核心地段+價格倒掛的天鵝港華庭,，性價比高到炸裂，已經(jīng)四開四捷,，最后一次加推完全不愁賣的節(jié)奏,，要搶。天鵝港華庭位于東太湖路南側(cè),、天鵝港大街西側(cè),，位置超級核心。據(jù)今年官方學(xué)區(qū)劃分,，天鵝港華庭就在華東師范大學(xué)蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)施教范圍內(nèi),；天鵝港華庭坐擁板塊超核心位置，由于拿地較早,，和新入市的樓盤直接形成了倒掛,。

誤打誤撞在蘇州買房我的第一套房子是被動買的,，14年大專畢業(yè)來蘇州工作2年左右，和女友租住在蓮花大帝國,。在蘇州每周996,，拿到工資還完房貸自己也所剩無幾，如果賣了房回老家,，躺平享受下老婆孩子熱炕頭的生活也是很美的,。蘇州的房貸+縣城再購置的房貸，這可不是一筆小數(shù)目,，真的要買的時候,，我還是慫了。老家待的個把月里,，我無時無刻不在思考一個問題,，選擇老家生活還是回到蘇州打拼。堅(jiān)持在蘇州生活,。

樓市調(diào)控頻出,，房子還能買嗎,？最近一階段，樓市相關(guān)的調(diào)控政策，可謂猛如虎,。一系列操作下,，蘇州買房人也陷入恐慌：房子還能買嗎？其實(shí),，這波調(diào)控政策的針對性可以說非常明顯了,，幾乎都是哪火打哪，為的就是穩(wěn)房價,，貫徹房住不炒,！而蘇州呢，自19年7月調(diào)控升級以來,，整體房價平穩(wěn),，2020年房價漲幅甚至排江蘇倒數(shù)第一！所以,，別說沒提醒你,，眼下的蘇州樓市，到處都是機(jī)會,！蘇州樓市的機(jī)會,。園區(qū)-相城-新區(qū)正式迎來10分鐘時代！