如何凝聚小區(qū)業(yè)主的人心,？首先，一支團(tuán)隊(duì)要能長(zhǎng)期運(yùn)作下去,，必須要有一名代表團(tuán)隊(duì)的隊(duì)長(zhǎng),，大家在隊(duì)長(zhǎng)帶領(lǐng)下有了一致努力的方向，隊(duì)長(zhǎng)凝聚了大家的力量后也能夠更進(jìn)一步帶大家前行,，一起實(shí)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)的價(jià)值,。在為小區(qū)維權(quán)時(shí),，如果都只靠業(yè)主代表一個(gè)人到處去維權(quán)，那不就像汽車拋錨一樣只有司機(jī)下去推車一樣,，那維權(quán)的終點(diǎn)何時(shí)才能到達(dá),。因此成立業(yè)委會(huì)從組建規(guī)矩開(kāi)始，這樣業(yè)主代表才能逐步引導(dǎo)業(yè)主更好地建設(shè)家園,。

然而正是這些問(wèn)題導(dǎo)致部分業(yè)主就不想交物業(yè)費(fèi),，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就不想更好的服務(wù),，導(dǎo)致雙方矛盾深化,，問(wèn)題越來(lái)越多，在沒(méi)有業(yè)委會(huì)的情況下,，業(yè)主又很難更換物業(yè)公司,。事發(fā)小區(qū)為張北弘豐城小區(qū)，那天晚上,，該小區(qū)在家的業(yè)主都到小區(qū)廣場(chǎng)上參加了業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì),。最終在全體業(yè)主和街道辦的共同努力下，弘豐城小區(qū)新一屆業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)選舉活動(dòng)連夜完成,。

根據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》第五十六條第二款規(guī)定：業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反法律法規(guī),、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等行為,，經(jīng)司法判決或仲裁裁決確認(rèn)后仍不履行的,，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。無(wú)故,、惡意拒繳物業(yè)費(fèi)畢竟只是個(gè)別現(xiàn)象,，從大多數(shù)情況來(lái)看，拒繳物業(yè)費(fèi)不完全是業(yè)主的過(guò)錯(cuò),，物業(yè)在管理和服務(wù)上或許也存有過(guò)失,。

一小區(qū)竟被物業(yè)無(wú)聲無(wú)息的建立起了垃圾站。目前附近的臺(tái)北瀾景,、昌建歐洲故事以及臺(tái)北城上城等幾個(gè)小區(qū)的業(yè)主群情激憤,，表示反對(duì)。垃圾站問(wèn)題一直是業(yè)主頭疼的問(wèn)題,，在小區(qū)中建造一個(gè)垃圾站,，首先會(huì)影響業(yè)主的生活，污染小區(qū)周邊的環(huán)境，影響小區(qū)整體風(fēng)貌,，導(dǎo)致缺乏幸福感和社區(qū)歸屬感,，引起小區(qū)的房?jī)r(jià)降值。為此我建議小區(qū)組建起業(yè)委會(huì),，通過(guò)小區(qū)的業(yè)委會(huì)監(jiān)督物業(yè),，避免物業(yè)越祖庖代，危害了小區(qū)業(yè)主的權(quán)益,。

業(yè)主更換物業(yè)的步驟,。在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，物業(yè)不能隨意更換,，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容,，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，才可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同,。拿著業(yè)主簽的“同意書(shū)”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會(huì)去申請(qǐng)更換物業(yè),。如果證據(jù)充足,，法院會(huì)支持業(yè)主的訴求,，解除物業(yè)公司的《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作,，限時(shí)撤場(chǎng),。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前，需要在做出決議后,，及時(shí)書(shū)面告知原物業(yè)管理企業(yè),。

但部分小區(qū)業(yè)委會(huì)成員卻違背廣大業(yè)主意愿，損害了業(yè)主的利益,。龍華區(qū)七里香榭花園小區(qū)業(yè)主告訴記者,，該小區(qū)2017年成立了第一屆業(yè)主委員會(huì)，但業(yè)委會(huì)成立后,，并沒(méi)有像業(yè)主期望的那樣代表小區(qū)業(yè)主謀利益,，而是越過(guò)小區(qū)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，違規(guī)違法做出有損小區(qū)業(yè)主利益的事,。小區(qū)業(yè)主汪女士告訴記者2018年6月1日至2019年5月31日,，小區(qū)業(yè)委會(huì)未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，擅自與深圳市城投物業(yè)管理有限公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,。

物業(yè)公司開(kāi)“罰單”嗎？“電梯維修動(dòng)用物業(yè)維修基金,，業(yè)主不認(rèn)可,。我們邀請(qǐng)相關(guān)職能部門對(duì)電梯進(jìn)行了鑒定，物業(yè)公司和維保單位無(wú)法證明電梯是自然損壞?！痹撔^(qū)業(yè)委會(huì)副主任王中波告訴記者,，這一事件暴露出一個(gè)問(wèn)題——在電梯日常維保中，物業(yè)公司,、維保單位與業(yè)主缺乏溝通,。“業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)形成監(jiān)督,，打分大家說(shuō)了算,，肯定會(huì)提高小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，也會(huì)給我們廣大業(yè)主帶來(lái)好處,?！碧岬竭@一點(diǎn)，業(yè)主陳先生忍不住為這一舉措點(diǎn)贊,。

小區(qū)大樹(shù)被“砍頭”的背后究竟是什么？近段時(shí)間,，哈爾濱市某小區(qū)的60余棵粗壯的大樹(shù)被截?cái)?，成了一?jié)節(jié)兩米高的樹(shù)樁。在松北,，北岸明珠小區(qū)物業(yè)（桐楠格物業(yè)）于2019年11月對(duì)業(yè)主反映擋光的60多棵大樹(shù)進(jìn)行了修剪,，變成了樹(shù)樁。哈市南崗區(qū)征儀路和諧家園小區(qū)小區(qū)廣場(chǎng)旁的四棵大樹(shù)一夜間被莫名“砍頭”,，只剩下光禿禿的樹(shù)干,，小區(qū)環(huán)境遭到破壞。而且過(guò)度的修剪,，使大樹(shù)失去綠化效果,，無(wú)法乘涼，極大的破壞了小區(qū)的環(huán)境,。

什么樣的小區(qū)適合發(fā)紅包給業(yè)主？畢竟不是每一個(gè)小區(qū)都有能力給業(yè)主發(fā)紅包,。前段時(shí)間昆明的一個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)給業(yè)主發(fā)紅包,，一大早，該小區(qū)中區(qū)外就圍滿了前來(lái)領(lǐng)收益的業(yè)主,，大伙臉上都是笑容滿滿,。1、業(yè)委會(huì)給業(yè)主發(fā)紅包需要走程序 根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法規(guī),，物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益歸全體業(yè)主所有,，可用于共有部位設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造或者補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修基金,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要,。

一小區(qū)業(yè)委會(huì)給業(yè)主發(fā)放10萬(wàn)元紅包,！當(dāng)天該小區(qū)的業(yè)委會(huì)成員拿著喇叭在小區(qū)喊業(yè)主下來(lái)領(lǐng)紅包，其他業(yè)委會(huì)成員則在小區(qū)大門口擺上桌子,，堆放了10萬(wàn)元現(xiàn)金,，給小區(qū)全體業(yè)主發(fā)紅包。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等,，屬于業(yè)主共有,，小區(qū)公共區(qū)域及配套設(shè)施的所有權(quán)及收益權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營(yíng)所得收益屬全體業(yè)主共有,。

街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府會(huì)當(dāng)場(chǎng)給業(yè)主委員會(huì)開(kāi)《業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)》，并在業(yè)主委員會(huì)報(bào)送的《管理規(guī)約》,、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》上加蓋備案印章,，一份退還業(yè)主委員會(huì),，一份備案保存,；業(yè)主委員會(huì)收到備回執(zhí)后，應(yīng)當(dāng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并向全體業(yè)主公告?zhèn)浒富貓?zhí),、加蓋備案印章的《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,。業(yè)主委員會(huì)持街道出具的《業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)》到公安部門刻制業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)印章。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式由籌備草擬的文件的《議事規(guī)則》決定,，不論是何種形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，都需要在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的20 日前，將《關(guān)于召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知》和《關(guān)于選舉首屆業(yè)主委員會(huì)委員的通知》在小區(qū)明顯位進(jìn)行公示,，公示時(shí)間不少于 10 日,。

業(yè)主所擁有的六大權(quán)力有那些,？業(yè)主對(duì)自己所擁有物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司的有關(guān)情況（如資質(zhì),、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況,，有關(guān)基金的使用等）有權(quán)的了解,、掌握。業(yè)主有權(quán)選擇或解聘物業(yè)管理公司,，根據(jù)《物權(quán)法》第81條,、82條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。