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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 賣(mài)方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________身份證號(hào)碼：_____________________ 買(mǎi)方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________身份證號(hào)碼：_____________________ 第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房地產(chǎn)）坐落于：______。為多層建筑（共___________層,，該房地產(chǎn)為第___________層）,，登記建筑面積為：______平方米。套內(nèi)建筑面積為：____平方米,，《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn),，誤差不計(jì)。賣(mài)方持有房產(chǎn)證,，房地產(chǎn)證號(hào)為：___________,。房地產(chǎn)用途為：__________。賣(mài)方持有經(jīng)濟(jì)適用房界定卡,，界定卡編號(hào)為：_________,，售房時(shí)間為：_________年______月______日，發(fā)界定卡時(shí)間為：_________年______月______日,。 賣(mài)方持有商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，合同編號(hào)為：_________。簽定本合同后,，賣(mài)方必須于_________年______月______日加快辦理好一手房產(chǎn)證,，以便辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_________年______月______日至_________年______月______日止,。該房地產(chǎn)于_________年______月______日竣工,。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)______，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣（大寫(xiě)）______元（小寫(xiě)：___元）,。 第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封,、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金,。買(mǎi)方確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)狀，買(mǎi)方已看現(xiàn)樓內(nèi)部,，不得借此拒絕交易,，否則當(dāng)違約處理。 第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口 該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口,，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。 第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)款 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：（大寫(xiě)）______元（小寫(xiě)：____元）,。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi),。 第五條交易定金 ________________________________________________________________________________________。 第六條交房保證金 為防范交易風(fēng)險(xiǎn),，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：（大寫(xiě)）______元（小寫(xiě)：_____元）。作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的____%）,。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算,。此交房保證金的處理方法為下列第____種： 1、交由居間方托管,； 2,、其它：_____。 第七條付款方式 __________________________________________________________________ 第八條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外）,，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任： 1,、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。 2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_______的違約金,。 第九條稅費(fèi)承擔(dān) ________________________________________________________________________________________ 第十條房地產(chǎn)交付 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日____將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,，并履行下列手續(xù)： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù)； 2,、作為房地產(chǎn)附屬物品等,，其中_____等一并交付給買(mǎi)方； 3,、交付該房地產(chǎn)鑰匙,； 4、_______________,； 第十一條延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有約定外,，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。 第十二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同______日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起____日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取,。買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù),。 第十三條其他違約責(zé)任 任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金,。 第十四條不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明,。 第十五條本合同與其他文件的沖突解決 買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn),。 第十六條法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛,，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,，采取下列第_____種方式解決： 1,、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2,、向_____人民法院起訴,。 第十七條合同數(shù)量 本合同一式_______份，賣(mài)方_____份,，買(mǎi)方_____份,，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力,。任意一方修改均為無(wú)效,，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn),。 第十八條合同生效 本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（蓋章）之日起生效,。 賣(mài)方（簽章）：______________________ 買(mǎi)方（簽章）：______________________ __________年________月_____日 |
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