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周五晚,，哨兵分析了“一行一局一會”的座談會,，得出一個重要結(jié)論：刺激政策已經(jīng)開始了！明天,，是20號,，每個月一次的公布LPR利率的日子,。市場目前預(yù)期的是LPR利率不會調(diào)整,。因為本月MLF超額續(xù)作（已經(jīng)放水）,，同時，MLF利率沒有調(diào)整,。哨兵認為,，MLF利率沒有調(diào)整，那1年期LPR利率大概率也不會調(diào)整,。但是,，5年期LPR利率，該下調(diào)了,！按照周五晚,，“一行一局一行”大力支持房地產(chǎn)的態(tài)度來看，明天（20號）,，5年期LPR利率,，應(yīng)該會降！8月份的時候,，央行進行的是非對稱降息：MLF利率下調(diào)了15個基點,，1年期LPR利率下調(diào)了10個基點，5年期LPR利率沒有變,。當(dāng)時,，應(yīng)該是考慮到9月份要下調(diào)存量房貸利率，而房貸利率與5年期LPR利率掛鉤,。當(dāng)時應(yīng)該是考慮到銀行的利益,，降低MLF利率，就是降低了銀行的資金成本,，而5年期LPR利率沒有下調(diào),，也就是暫時給銀行保留了一些利潤空間。這樣操作,，是避免降低存量房貸利率對于銀行的沖擊過大,。現(xiàn)在，存量房貸利率調(diào)整已經(jīng)完成,，再加上美聯(lián)儲已經(jīng)不會再加息,，國內(nèi)降息的條件已經(jīng)成熟。再結(jié)合周五晚救房企的消息來看,，要刺激樓市,，5年期LPR利率是應(yīng)該降的。2020年,，5年期LPR利率降了2次,，累計下調(diào)15個基點,；2022年,，5年期LPR利率降了3次，累計下調(diào)35個基點,；今年,，5年期LPR利率目前降了1次，10個基點,。8月份那次非對稱降息,，其實已經(jīng)給5年期LPR利率，預(yù)留了10個基點的降息空間,。市場對于11月降息不抱期待,，明天如果5年期LPR利率真降了，那就是超預(yù)期的利好,，將進一步強化“加大刺激力度”的預(yù)期,！
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