在過去幾十年里,，隨著我們國家經(jīng)濟的快速發(fā)展,，我們國家的基礎建設發(fā)生了翻天覆地的變化,。特別是在住房方面，在1978年時,，我們國家城鎮(zhèn)居民人均住房面積僅為3.6平方米,，并且全國還有859萬戶住房缺口。而現(xiàn)如今,，截至2020年底,，我們國家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過了40平方米，且城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)超過96.86%,，相比于1978年增長了10倍之多,。更重要的是，在1978年時我們國家的城鎮(zhèn)化率僅為17.9%,，而到了2020年,，我們國家的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達63.89?？梢钥闯?，通過幾十年的發(fā)展，我們國家已經(jīng)建立起全球最大的住房保障供應體系,。

但是隨著城市的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設的快速推進,，很多問題也慢慢暴露了出來。比如房價問題,，目前我們國家的房價已經(jīng)嚴重偏高了,。根據(jù)上海易居研究院的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底,，全國100城和50城的平均房價收入比為9.2和13.3,，其中北京、深圳和廈門這3個城市的房價收入比更是已經(jīng)超過30,。也就是說,，如果是生活中北京、深圳或者廈門這3個城市的家庭,，想購買一套房子,，需要一個家庭不吃不喝工作13.3年。通過這可以看出,，目前我們國家的房價真的非常高,，對于低收入人群和剛剛進入城市的人，他們基本上都買不起城市中的房子,。而房子又是生活中的必需品,，和人們的日常生活息息相關。在城市中定居工作生活,，如果沒有房子,，不僅沒有安全感，同時也不能享受城市發(fā)展所帶來的福利,。

另外,，不同于農(nóng)村生活，城市中的房子基本上都是以小區(qū)的形式存在,，小區(qū)基本上都配備了物業(yè)公司來管理小區(qū),。而在農(nóng)村生活，家家戶戶都是獨門獨院,，都是自己打理自己的家,。因此，在很多人進入城市之后,，生活就和在農(nóng)村生活不一樣了,，需要和物業(yè)公司打交道。當然了,，在城市生活不同于農(nóng)村,，城市的生活節(jié)奏快，工作壓力大,，所以平時時間非常少,。所以，在這種情況下,，物業(yè)公司剛好起到了作用,，幫助業(yè)主們管理好了小區(qū)，極大地方便了業(yè)主生活,。而對于業(yè)主來說,，需要給物業(yè)公司一些勞務報酬，也就是物業(yè)費,。因此可以看出,，物業(yè)這個商業(yè)模式本身是一個共贏的模式，業(yè)主們出錢享受物業(yè)公司的服務,，物業(yè)公司收錢提供自己的服務,。

在筆者看來，絕大部分業(yè)主都愿意為物業(yè)公司的服務買單,，業(yè)主們是希望能夠享受到好的物業(yè)服務的,，為此，很多人在買房時都愿意多花錢購買配套了好物業(yè)公司的樓盤,。但是業(yè)主花錢享受服務的這種愿望,，很多物業(yè)公司都不能滿足，因為現(xiàn)在社會中有不少物業(yè)公司的服務水平越來越差，完全就不是以服務業(yè)主為目的的,。而物業(yè)的服務水平和服務態(tài)度差,，也就導致業(yè)主們對物業(yè)越來越反感？根據(jù)調(diào)查問卷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：當前業(yè)主對于物業(yè)服務的滿意度已經(jīng)不足10%,，甚至有超過50%的業(yè)主呼吁“直接取消物業(yè)”,。

特別是最近幾年，由于樓市亂象越來越多,，很多物業(yè)公司更是成為了開發(fā)商的“幫兇”,，畢竟很多物業(yè)公司和開發(fā)商是一個公司。特別是在很多樓盤交房時,，很多物業(yè)公司都要求業(yè)主提前收房,，然后交物業(yè)費，最后再去看房驗房,。對于開發(fā)商和物業(yè)公司的這種做法讓業(yè)主們對物業(yè)公司越來越反感,。那么，除了這些原因之外,，還有什么原因?qū)е氯藗兒粲跞∠飿I(yè)呢,？在筆者看來，原因主要有以下4點：1,、物業(yè)費收取和支出不透明,，存在亂收費和收錢不做事的現(xiàn)象；2,、小區(qū)公共區(qū)域收益是一筆糊涂賬,，基本上大部分物業(yè)公司都將這筆公共區(qū)域收益納為己有；3,、物業(yè)公司服務態(tài)度差,，以小區(qū)主人自居；4,、物業(yè)服務水平差,，導致小區(qū)品質(zhì)越來越差，不僅居住不舒適,，也會導致小區(qū)房子貶值,。

正是因為以上這些原因，現(xiàn)在越來越多的業(yè)主都對物業(yè)公司不滿,，呼吁取消物業(yè)的呼聲也是越來越高,。那么，物業(yè)到底會不會被取消呢,？對此,，住建部一錘定音,，并且已經(jīng)開始行動。

在2021年7月13日,，住建部聯(lián)合8部門展開對房地產(chǎn)開發(fā),、租賃、物業(yè),、中介等行業(yè)的整治活動,，并且要求要在3年內(nèi)使樓市秩序得到明顯轉(zhuǎn)變,。另外,，新華社也發(fā)表文章表示：盡管當前有越來越多的居民建議取消物業(yè)，但在沒有找到更好的替代方式之前,，物業(yè)服務可能將會一直存在,。可以看出,，在沒有新的商業(yè)模式取代物業(yè)之前,，物業(yè)是不會被取消的。但是隨著住建部對物業(yè)行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的整治,，未來物業(yè)行業(yè)也會越來越規(guī)范,。另外，在今年1月1日,，《民法典》正式實施,，其中有不少物業(yè)這樣規(guī)定，并且其中有幾條物業(yè)新規(guī)賦予了業(yè)主3個新權(quán)益,，業(yè)主們需要了解：

1,、業(yè)費的收費明細和支出明細需要定時公開。物業(yè)費是目前物業(yè)公司和業(yè)主之間產(chǎn)生難度最多的地方,，目前一些物業(yè)公司存在亂收費和收費不作為的情況,。從今年開始，物業(yè)公司就需要定時公開物業(yè)費的收取明細和支出明細了,。這樣業(yè)主們就可以通過物業(yè)費的收取和支出明細來監(jiān)督物業(yè)公司的工作了,，也就知道自己交的物業(yè)費都花在了哪里。

2,、以后業(yè)主們有權(quán)更換物業(yè),。在過去，業(yè)主就算不喜歡物業(yè)公司,，也只能忍著,，最多只能用不交物業(yè)費來無聲地抵抗。但是物業(yè)公司還會通過停水停電和不讓業(yè)主汽車進小區(qū)來逼迫業(yè)主交物業(yè)費,。而現(xiàn)如今,，根據(jù)規(guī)定,，業(yè)主們不僅可以更換物業(yè)公司，以后物業(yè)公司也不允許采取極端的方式逼迫業(yè)主繳納物業(yè)費,。

3,、小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營收益取得歸全體業(yè)主所有。在小區(qū)中,，像廣告位,、公共區(qū)域的停車位以及一些場地，每年都可以獲得很大一筆收入,。而在過去,，這筆收益物業(yè)公司一般都通過算糊涂賬據(jù)為己有了。但是現(xiàn)在已經(jīng)明確規(guī)定,，以后小區(qū)的公共區(qū)域要歸全體業(yè)主所有,，可以優(yōu)先補充小區(qū)公共維修基金。如果物業(yè)公司私自挪用這筆收益,，需要負法律責任,。