不動(dòng)你，只是不屑于動(dòng)你——逐微

上篇對(duì)比的是西部核心區(qū)的房子,，現(xiàn)在來比東部,。令我無法釋懷的是，我家2公里遠(yuǎn)的區(qū)域性學(xué)區(qū)房也有了60幾萬的利潤,，要知道2017年12月的時(shí)候,，那邊的單價(jià)比我還便宜1000元/平。

答案很明顯了,，學(xué)區(qū)因素神通廣大,，不管市中心還是郊區(qū)，通殺,。

萬花叢中尋到了一坨屎,，一口悶血噴薄而出,。

學(xué)區(qū)的重要性怎么強(qiáng)調(diào)都不為過，有人說教師大輪崗,，廈門輪崗已經(jīng)實(shí)行14年了,，有降嗎？有人說多校劃片,，廈門多校劃片已經(jīng)21年了,，有降嗎？只要你承認(rèn)學(xué)校是有好壞之分,，那學(xué)區(qū)房就是存在的,。只要房子還跟戶口、學(xué)位綁定在一起,，它的漲價(jià)邏輯就沒有改變。投資房產(chǎn),，必買學(xué)區(qū)房,，學(xué)區(qū)不行你投資什么，學(xué)區(qū)不行你怎么漲,？

你可以不購物,，不坐地鐵，不去公園,，不去體育館,，不去醫(yī)院，不看景觀,，不坐動(dòng)車,，但你每天都要上學(xué)。至于大劇院科技館圖書館天文臺(tái),？去TM的,。

別跟我說自住無所謂，事后的埋怨和后悔排山倒海,，相信我,，你會(huì)瘋。

唯有針砭靈魂的傷害,，才會(huì)有無法磨滅的鋼印 ,。 

人家說中年人穩(wěn)重，狗屁穩(wěn)重,，就是被打服了而已,。

踩坑二，政策,。

嚴(yán)格來講這屬于被動(dòng)卷入旋渦了,。

2019年之前的歷次深圳房地產(chǎn)牛市,，西部和東部不過是早漲和補(bǔ)漲的區(qū)別，有個(gè)時(shí)間差,，最后漲幅都差不多,。始于2019年的這一波，  就是這個(gè)時(shí)間差注定了整個(gè)東部悲慘的命運(yùn),。

整體來看,，那次的漲價(jià)圖景像是往水中扔了一塊石子，中心起了個(gè)高峰,，隨著水波外漾,，峰值漸漸降低，直至消失,。

我買的深圳東部,，就是被消失的那個(gè)。

2020年7月15日,，深圳對(duì)房地產(chǎn)交易增值稅免年限稅收政策進(jìn)行調(diào)整,，由2年改為5年，溯及既往,。

這招太惡心了,。

眼看東部剛剛要承接來自西部的狂熱，就被一盆涼水澆滅,。對(duì)我來說,，原本為0的房產(chǎn)交易增值稅，一下子變成15萬,。本來就沒賺錢,，這是要落井下石啊。

完全沒想到還能這么玩,。

本來還在等風(fēng)的我,，毫不猶豫地把房子掛了出去，不能再等了,。原本我給自己定的計(jì)劃就是持有3年,，撈一波就走，現(xiàn)在偷雞不成眼看要把自己賠進(jìn)去了,。

即時(shí)清退租客,，將鑰匙分發(fā)給4家中介，全天無休看房,。掛牌5個(gè)多月,，降價(jià)2次，利用別人還殘存的購房熱情,，終于送走這個(gè)燙手山芋,。自此以后,，我對(duì)有形之手有了敬畏之心。

不動(dòng)你,，只是不屑于動(dòng)你,。

事后復(fù)盤，漲價(jià)的這種波紋傳導(dǎo)模式其實(shí)一直都在,，只是以往都是超大水量將其掩蓋,，所以表現(xiàn)為輪漲。

水落石出,。

當(dāng)水量不夠的時(shí)候,，資金只能優(yōu)先滿足市中心置業(yè)的愿望。

很明顯,，我們不能賭板塊輪漲,，而是要選確定性最強(qiáng)、領(lǐng)漲的板塊,，因?yàn)橛锌赡芨据啿坏侥恪?/p>

占據(jù)中心的中心,，水來了，我先漲為敬,；水干了,，我最后一個(gè)下來,，霸占了最長的高峰時(shí)間,，排除了最多的風(fēng)險(xiǎn)，獲得最大的收益,。

2020至2021的廈門,，這一幕被重現(xiàn)，島外冷靜地旁觀了島內(nèi)的熱火朝天,，剛要雄起即被掐斷,。