客餐空間一體化（“LDK”或“LDKB”），代表一個住宅單位的主要組成部分,，“LDK”包括客廳（Living Room）,、餐廳（Dining Room）、廚房（Kitchen）三個區(qū)域,，而“LDKB”則是在“LDK”的基礎上,，加上陽臺（Balcony）區(qū)域?？筒涂臻g一體化通常表示一種開放式的房屋設計,，將客廳、餐廳,、廚房,，甚至陽臺放在一個共同的空間中，使得整個空間看起來更加寬敞,、明亮和通透,。

客餐空間一體化設計的初衷,，原是為了增加空間利用率。而在現(xiàn)代家居中,，隨著消費者需求和生活方式的變化,，客餐空間承擔了諸如聚會、娛樂,、工作等更為豐富的生活場景,。房企們洞察到客餐空間從“功能性”向“社交性”需求的轉變，紛紛打造并創(chuàng)新客餐空間一體化設計,，以增大客餐空間尺度感為出發(fā)點,，把客餐空間從“功能場”融合為“社交場”。

01

客餐空間一體化演變總體趨勢

1,、客餐空間由分離走向融合,，從關注功能分區(qū)到強調社交聚場

由于傳統(tǒng)的“強油煙”烹飪方式，為保證油煙不外漏,，廚房往往封閉設立,，只用作煮飯烹飪。餐廳則用來就餐,，客廳則作為傳統(tǒng)的家庭核心交流,、娛樂場所，三者分區(qū)設立,，相互獨立,，互不打擾。而隨著年輕人群飲食,、烹飪方式的改變,，以及對于客廳社交需求的弱化，年輕客群生活方式的改變推動住宅產(chǎn)品空間布局的革新,，廚房逐漸被打開,，從封閉到開放，再到現(xiàn)下流行的半封閉半開放,，廚房與客廳,、餐廳，甚至陽臺融合一體,，形成一體化的家庭社交場,。

以克而瑞產(chǎn)品系統(tǒng)的歷年項目為統(tǒng)計樣本，客餐空間一體化設計在過去幾年中呈逐年增加的趨勢,。在2022年620個項目中,，客餐空間一體化設計占比接近5成，客餐空間一體化儼然成為當下住宅產(chǎn)品空間設計的流行趨勢。

2,、分城市看,，不同城市客餐空間一體化占比呈現(xiàn)差異（部分略）

分城市看，由于不同城市商品住宅均價,、人均住宅面積,、城市化水平以及人群生活習慣有所差別，客餐空間一體化設計占比在城市間出現(xiàn)差異,。

一線城市中,，北京、上?？筒涂臻g一體化占比較高,，分別為50.74%、42.74%,。北京,、上海由于房價較高，因此更看重居住空間的利用率,，通過客餐空間一體化設計,，增大空間尺度感來提升空間利用率。

浙江區(qū)域（杭州,、寧波,、金華等市）整體客餐空間一體化占比亦較高，與北京,、上?；境制剑s47%,。浙江區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平較高,，區(qū)域人群喜歡“趕潮”，樂于嘗試新鮮事物,，與傳統(tǒng)需求相比,，對客餐空間衍生出更多功能場景融合的需求。因此,，大部分人都能夠接受新的客餐空間一體化生活模式。

02

不同檔次住宅產(chǎn)品
客餐空間一體化設計特點

1,、高端產(chǎn)品“中西雙廚”漸成基礎配置,，以景觀最大化為提升亮點，打造270°轉角雙廳/外接270°景觀陽臺 （部分略）

對于高端客群,，客餐空間一體化的奢闊尺度僅僅是基礎,。他們追求多樣化的生活，在飲食方面也不拘泥于傳統(tǒng)中式烹飪，西式料理也逐漸成為他們現(xiàn)代飲食習慣中重要的組成部分,。隨著對高凈值,、精英、年輕的都市新貴等高端人群品質生活需求的不斷洞察,，房企們紛紛打造“中西雙廚”配置,，來匹配高端客群的飲食習慣。

根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫的統(tǒng)計,，高端項目中,，高頻詞“中西雙廚”提及頻率約為10.8%。從克而瑞產(chǎn)品庫的項目來看,，高端產(chǎn)品多采用餐廳,、西廚、中廚軸線對稱設計,，能夠滿足品酒,、早餐、正餐的無縫切換,，精準滿足高端客群的現(xiàn)代飲食習慣,。如越秀中交·星匯園項目143㎡戶型，設置了現(xiàn)代家庭中島,，中西廚客餐廳一體,，滿足多樣化烹飪需求。

圖：武漢越秀中交·星匯園

高端客群往往不囿于室內(nèi)空間的奢闊尺度,，他們在意室內(nèi)居住空間的舒適度,，也關注室內(nèi)空間與室外景觀資源的相融。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫中高端項目的統(tǒng)計與分析,，高頻量詞“270°”提及頻率約為5%,。在客餐空間一體化的基礎上，高端產(chǎn)品將LDK空間升級為270°邊廳/外接270°景觀陽臺逐漸成為一個亮點設計元素,。這種設計從山脈到海洋,，從城市到郊區(qū)，通過將房間的三面墻打開,，讓自然景觀進入室內(nèi),，使居住者可以全方位地欣賞景色，從而創(chuàng)造出獨一無二的居住體驗,。如德商錦江天璽項目202㎡戶型,，整個客餐廳凈面積達到70平米左右，相當于一個小三房面積的尺度,，最大化業(yè)主的活動空間,。其次，客廳擁有18米270°全落地觀景面，能夠將整個項目雙園林的景觀凈收眼底,。

圖：成都德商錦江天璽

2,、改善產(chǎn)品預留可變空間可進一步擴充一體化客餐空間，強調客餐空間的互動性（部分略）

改善客群有一定的經(jīng)濟基礎,，追求居住的舒適度,，更注重家庭陪伴、情感交流,，因此更關注客餐空間的互動性,。根據(jù)對克而瑞產(chǎn)品庫改善項目的統(tǒng)計分析，與客餐空間一體化相關的高頻詞有如家庭&家人（提及頻率：6.6%）,、互動（提及頻率：2.4%）,、可變空間（提及頻率：1%）。改善產(chǎn)品的客餐空間一體化設計注重家庭陪伴與互動,，通過配置可開可合/半開放廚房,，結合可變空間，除了可以進一步擴大客餐空間,，提升空間尺度外,，也增強了客餐空間的互動性。一方面可以滿足親子陪伴需求,，家長在廚房做飯的同時,，可以照看孩子；另一方面餐廳的功能更加多元化,，不再僅僅作為家庭用餐場所,，而是兼具社交、辦公,、學習等多元功能,。如天津復地林與里項目100㎡戶型，該項目配置了可開可合式廚房,，餐廳預留西廚空間,，使廚房、餐廳,、起居室及陽臺,，形成視野開闊統(tǒng)一的LDKB公共空間，無論身在那個空間,，家人一抬頭都可以看見彼此,，家人各自干自己的事情，同時還可以互不干擾,,，大大提升空間利用率，增加家庭的互動性。

圖：天津復地林與里

3,、剛需產(chǎn)品強調“舒適度”基礎特性,，同時向“社交化”進階（略）

03

具體空間場景中的LDK設計亮點

1、高頻詞：U型廚房+島臺（部分略）

島臺是住宅產(chǎn)品迭代的關鍵標志之一,，也是“LDK一體化”的標志,。在客餐廚一體化化的設計中，“U型廚房搭配島臺”的設計,，基于其實用性與適用性,，強化了LDK一體化的優(yōu)勢，并與之完美結合,，深受消費者追捧,，有熱度走高的趨勢。

萬科·錦里江瀾建筑面積約185㎡戶型,，采用約4.5米面寬的U型廚房與餐廳通寬設計,，同時以廚房島臺的設計，營造更豐富的生活場景：家中邀請好友開派對,，廚房島臺可作為吧臺或者自助餐桌,，好友相聚一“島”；周末家人一起在島臺做甜點,，一起動手并分享美食,，其樂融融。

圖：金華萬科·錦里江瀾“U型廚房+島臺”

2,、高頻詞：“1.8米”陽臺/“雙陽臺”（略）

3,、高頻詞：包含多功能第三廳的大開間橫廳（略）

4、高頻詞：可分可合廚房+90°移門設計

廚房是否開放,，很大程度上影響了整個客餐空間一體化的通透性與互動性,。既想要開放式廚房的通透性與互動性，又害怕過重的油煙會影響客餐空間清潔,，半開放式廚房也許是解決這種矛盾的最佳方案,。

根據(jù)對克而瑞產(chǎn)品庫數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，通過90°移門打造可分可合式廚房,，逐漸成為樣板間呈現(xiàn)客餐空間一體化設計流行的半開放式廚房形式,。使用90°移門連通廚房與餐廳，不僅能夠實現(xiàn)廚房最大程度的通透性,，并且形成了一個半開放的空間,，有效屏蔽油煙的同時，也加強了廚房與餐廳之間的互動,，讓在烹飪時有了更多與家人交流互動的機會,。

廣州晴翠府129㎡戶型采用90°移門打造可分可合式廚房,，在樣板間呈現(xiàn)客餐空間一體化設計。廚房和餐廳之間設立了玻璃隔斷,，因為少了一面墻體阻隔,，廚房與餐客廳還有陽臺組成了一個共同體，使整個室內(nèi)空間被放大,。廚房成為展示烹飪絕活的舞臺,，烹飪不再是一個人的家務，變成全家共享的盛宴,，烹飪體驗升級,。客餐空間一體化設計也提供了更加豐富的生活場景,，可以滿足烹飪的同時,，與家庭社交、就餐,、工作等多場景的畫面切換,。

圖：廣州晴翠府129㎡戶型

圖：廣州晴翠府129㎡戶型樣板間90°移門可分可合廚房

總結

年輕客群追求多樣化的生活方式，使得其在客餐廳的活動也更為多元化,，推動客餐空間由功能分區(qū)走向社交聚場,。客餐空間一體化無論是增加空間尺度感,，還是提高家庭的社交互動性,，相較于功能分區(qū)的客餐空間來說都具有明顯優(yōu)勢，因而也逐漸成為了各大房企的關注點,，并且在實際設計中加入了更多的創(chuàng)新亮點,，使得整個客餐空間更加實用、舒適和美觀,。未來房企在客餐空間一體化的設計中,，應考慮如何容納更為多樣化的活動場景，以實際生活場景構建一體化客餐空間,，為現(xiàn)代居家生活帶來更為多元的體驗,。

目錄

一、客餐空間一體化演變總體趨勢

1.客餐空間由分離走向融合,，從關注功能分區(qū)到強調社交聚場

2.分城市看,，不同城市客餐空間一體化占比呈現(xiàn)差異

二、不同檔次住宅產(chǎn)品客餐空間一體化設計特點

1.高端產(chǎn)品“中西雙廚”漸成基礎配置,，以景觀最大化為提升亮點,，打造270°轉角雙廳/外接270°景觀陽臺

2.改善產(chǎn)品預留可變空間可進一步擴充一體化客餐空間，強調客餐空間的互動性

3.剛需產(chǎn)品強調“舒適度”基礎特性,，同時向“社交化”進階

三,、具體空間場景中的LDK設計亮點

1.高頻詞：U型廚房+島臺

2.高頻詞：“1.8米”陽臺/“雙陽臺”

3.高頻詞：包含多功能第三廳的大開間橫廳

4.高頻詞：可分可合廚房+90°移門設計