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給大家一個(gè)良心的建議：未來10年不要買房?？赡芤?yàn)槲冶究剖菍W(xué)經(jīng)濟(jì)的,，研究生在耶魯讀MBA，所以我對(duì)宏觀的情況會(huì)研究的更多一點(diǎn),，未來10年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌,？不知道，但是一定不會(huì)再漲,。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)本身就是不正常的,，它不符合市場(chǎng)供需規(guī)律，市場(chǎng)房屋存有量,，國家總?cè)丝谙啾让總€(gè)人是要多出來一套房的,，所以現(xiàn)在市面上根本就不缺房子。 我們知道當(dāng)供給大于需求的時(shí)候,，市面上會(huì)出現(xiàn)什么情況,？?jī)r(jià)格會(huì)下跌，早有征兆,。即使在0506年的時(shí)候就已經(jīng)出現(xiàn)這個(gè)趨勢(shì)了,，只不過后來因?yàn)楦鞣N各樣的原因也包括08年的奧運(yùn)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了一個(gè)疾速上漲。但這不是正常現(xiàn)象,，總有一天市場(chǎng)是要回歸正常,。 當(dāng)然房?jī)r(jià)下跌也很麻煩，包括現(xiàn)在很多人手里的房子貶值,，銀行的系統(tǒng)也會(huì)出問題,，所以很多人說房子不會(huì)跌。這個(gè)其實(shí)是因?yàn)閲乙恢痹谇?，國家在托舉著我們,。但是如果這個(gè)時(shí)候還天真的以為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)的上漲，可能后果就很慘痛了,。 為什么現(xiàn)在很多人還會(huì)有這樣的想法,，還堅(jiān)持要去買房？?jī)蓚€(gè)原因,。 ·第一,，確實(shí)從08年以后有一波人通過買房實(shí)現(xiàn)了致富并且是暴富。這個(gè)是由于時(shí)代的紅利造成的,，像這樣的紅利現(xiàn)象都是不可能一直去持續(xù)的,。 每個(gè)時(shí)代都有自己這樣的紅利，比如08年房子,，12年互聯(lián)網(wǎng),，15年移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)。但問題是當(dāng)每個(gè)人都看到這樣的紅利,，想要進(jìn)入的時(shí)候其實(shí)已經(jīng)就晚了。希望父母跟自己攢了一輩子的錢,，通過買幾百萬的房子等待增值到上千萬,，那就勸你放棄這種想法。 基本上就這樣的時(shí)代,，機(jī)遇不太可能再重復(fù)了,，多少中產(chǎn)？因?yàn)楸徊脝T斷供,，房產(chǎn)就突然成了一種負(fù)債,，你是不能用你現(xiàn)在的收入去預(yù)判未來的持續(xù)的收入的。 ·還有一種人,，就是覺得說,，我這輩子必須要有一套房，我有了房才穩(wěn)定,。這種觀點(diǎn)不是既定正確的真理,，你要想你這種觀點(diǎn)是從哪里來的，大概率是從父母那來的,。因?yàn)楦改甘菓{他們過去的經(jīng)驗(yàn),，他們要么是在房?jī)r(jià)并不是很低,，每個(gè)人都能買得起房，甚至分到房的時(shí)代,。 要么是經(jīng)歷了房產(chǎn)騰飛的十年,，所以他們看到的就是你一定要買房。顯然這樣的判斷已經(jīng)不太適合于現(xiàn)在的情況了,。我推薦什么樣的人可以買房,？就是把買房完全當(dāng)成一種消費(fèi)品。其實(shí)買房本身就是一種消費(fèi),，你想你買了以后還得裝修,，你會(huì)不斷的想給這個(gè)房子去添置好的裝飾品、好的家具,，所以它還會(huì)促成一個(gè)持續(xù)的消費(fèi),。 如果說你覺得自己的房住著舒服，你這個(gè)通過有房所享受到的一切舒服,，是值得你的消費(fèi)的投入,，你就不要去衡量他在金錢上的回報(bào)。就像我們經(jīng)濟(jì)學(xué)里說的,，你是用錢去買utility,。其實(shí)更重要的是這個(gè)錢一旦投入了房產(chǎn)，其實(shí)意味著你的一大部分資產(chǎn)都被鎖住了,，所以你就沒有那么多的錢去消費(fèi),、投資、創(chuàng)業(yè)等等,，我認(rèn)為它是鎖住了一些人生的可能性的,。 怎么樣，你覺得呢,？     |
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