1、黃埔,、番禺,、花都和白云四鎮(zhèn)(江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn),、人和鎮(zhèn),、鐘落潭鎮(zhèn))解除限購(gòu) 解除限購(gòu)！,！可隨便買(mǎi)?。⊥獾仉S便買(mǎi)?。,。。ㄟ€有三種外地有錢(qián)客戶(hù)即將到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)）2,、越秀,、海珠、荔灣,、天河,、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn),、人和鎮(zhèn),、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū),，5年社保改2年,。3、越秀,、海珠,、荔灣、天河,、白云,、黃埔、番禺,、南沙,、增城等區(qū)，增值稅5改2了?。,。,。?/strong>1,、重要的事情說(shuō)三遍?。》潘煞S埔限購(gòu),，本次更利好番禺?。?！利好萬(wàn)博利好萬(wàn)博?。?！花都和白云從來(lái)在廣州市場(chǎng)價(jià)值就不太大,，此番放開(kāi)黃埔和番禺，全面不限購(gòu),，會(huì)有一些外地有錢(qián)的想資金避險(xiǎn)的用戶(hù)進(jìn)入廣州,！他們的目標(biāo)，會(huì)沖向黃埔和番禺??！
但是黃埔之前已經(jīng)紅過(guò)一次，價(jià)格洼地效應(yīng)不在,，疊加近期利好不多,，網(wǎng)紅盤(pán)也失去了聲勢(shì),，因此,，有錢(qián)的外地客戶(hù)必然會(huì)沖向配套和利好近期兌現(xiàn)比較多萬(wàn)博！?。,。?/span>萬(wàn)博的部分盤(pán),，接下來(lái)可能會(huì)漲價(jià)?。?/span>越秀海珠天河白云（部分區(qū)域）荔灣南沙5年社保改2年,，會(huì)釋放一批這兩年賺了錢(qián)的新貴下場(chǎng)，利好天河海珠,。
白云慘烈實(shí)錘,，啥時(shí)候都喝不到湯~~~
對(duì)于荔灣來(lái)說(shuō)，反而不一定是利好,，而是短期利空,，因?yàn)槔鬄晨蛻?hù)以西部老廣為主,，大家大部分有戶(hù)口，這個(gè)5改2釋放的是新廣,，新廣在天河海珠工作居多,，之前是在番禺黃埔荔灣中挑挑揀揀，荔灣不是必須項(xiàng),。如今,，隔壁的番禺黃埔直接不限購(gòu)了，外地客戶(hù)過(guò)來(lái)買(mǎi)爆核心網(wǎng)紅盤(pán),，會(huì)疊加稀缺效應(yīng),，大家感知到網(wǎng)紅盤(pán)缺貨了價(jià)格可能漲了，會(huì)更意愿沖番禺黃埔,，而荔灣客群變化不大,，供應(yīng)也不小，沒(méi)啥利好,。3、增值稅5改2,，這不是利好?。∈抢绽绽眨,。,。?！
增值稅5改2,，政府讓利降低交易成本，理論上可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交,，但是這個(gè)在目前的廣州市場(chǎng),，對(duì)于房東是利空！,！
從數(shù)據(jù)上可以看出來(lái),，明明今年一直有利好，但是廣州的二手房月成交量從4月開(kāi)始,，就穩(wěn)步下跌,，同比看2022年的二手房，這個(gè)成交數(shù)據(jù)還是上漲的,。原因很簡(jiǎn)單,，新買(mǎi)家在拋棄二手。之前發(fā)展方向的原因，廣州80%的二手房以底層的城區(qū)老破小老破舊和遠(yuǎn)郊新房為主,，而廣州城區(qū)和郊區(qū)新房又在持續(xù)供應(yīng),，產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)實(shí)用率等遠(yuǎn)遠(yuǎn)吊打二手房，市場(chǎng)上的買(mǎi)房客戶(hù)優(yōu)先會(huì)被新房搶走,。大量的存量二手用戶(hù)賣(mài)不出房子不是因?yàn)?改2的那5個(gè)點(diǎn)稅費(fèi),，而根本是因?yàn)榈讓咏颖P(pán)同學(xué)受經(jīng)濟(jì)影響，放棄買(mǎi)房計(jì)劃,，而僅有的愿意買(mǎi)房的客戶(hù),，又大部分被新房搶走！,！他們的核心問(wèn)題是沒(méi)有客戶(hù)?。?！
所以,，你說(shuō)降這一點(diǎn)稅費(fèi)有用嗎？沒(méi)有用啊親增值稅5改2,，會(huì)釋放更多的早前發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)不漲想優(yōu)化資產(chǎn)的房東出來(lái),，客沒(méi)變多，房子增多,，本就慘烈的二手房,，又出現(xiàn)供應(yīng)增加，從這個(gè)角度上來(lái)講,，是利空?。。,?！
增值稅5改2之后的1-2個(gè)月，短時(shí)讓利會(huì)刺激一波本來(lái)就要買(mǎi)的用戶(hù),，后面二手房市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入寒冬季節(jié),，誰(shuí)先跑誰(shuí)贏,，誰(shuí)抉擇慢誰(shuí)當(dāng)接盤(pán)俠?。。,?！這波新增的二手房掛盤(pán)賣(mài)家，他們大多買(mǎi)在2017-2018年（未滿(mǎn)5苦熬）和2020-2021年（剛滿(mǎn)2可以跑）年,，這兩個(gè)時(shí)間段,，都是當(dāng)時(shí)期的市場(chǎng)高位，大家都有猛烈的市場(chǎng)上漲預(yù)期，到如今群眾發(fā)現(xiàn)房子只是有的漲有的不漲自己可能會(huì)成為接盤(pán)俠之后,，投資的,，多套的，就會(huì)盡快脫手,。
這群人,，急需跑出來(lái)也是最狠的，砸盤(pán)意愿更強(qiáng),，會(huì)讓原來(lái)悲觀的底層二手市場(chǎng)更加雪上加霜?。?/span>1,、二手市場(chǎng)掛盤(pán)增加，二手業(yè)主開(kāi)始降價(jià)潮,，群眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,，交易量短期回升后不會(huì)再繼續(xù)2、房東賣(mài)房難度增加 想要置換出來(lái)的人,，如果沒(méi)有降價(jià)的魄力,，依然跑不出來(lái)3、樓市冰火兩重天還會(huì)持續(xù) 熱盤(pán)放松限價(jià)可能一房難求 核心項(xiàng)目有錢(qián)人還是愿意選的,，價(jià)值繼續(xù)夯實(shí) 剛需產(chǎn)品慘烈銷(xiāo)售 大家的悲喜,，并不相通。4,、社保年限5年改2年,，釋放一波需求，利好天河海珠跑貨一波
1,、盡快一步降價(jià)到位賣(mài)出你的過(guò)氣二手,，記住，一次到位??！先搶的才能跑出去，到第二波第三波只能接受人生命運(yùn)了,。
2,、如非必要，這幾個(gè)月盡量不要選二手,，選老破小你會(huì)成為接盤(pán)俠,，選珠金琶核心區(qū)二手被管家公司割的幾率接近90%。3,、能買(mǎi)房的,，核心區(qū)不怕,，這幾年核心區(qū)在賣(mài)的幾乎都是各區(qū)的占有稀缺資源的板塊，競(jìng)爭(zhēng)激烈下開(kāi)發(fā)商讓價(jià),，長(zhǎng)線看是近底部（不要給我杠等等價(jià)格低,，等等核心區(qū)賣(mài)完了外圍供應(yīng)價(jià)格低那一樣嗎）。4,、不要超出自己的能力高杠桿買(mǎi)房?。?！5,、賣(mài)房要主動(dòng)，不要瞅著原來(lái)的高價(jià)覺(jué)得自己虧了,，多套老破小老破舊的,，快速到位降價(jià)，賣(mài)出了一部分錢(qián)在城區(qū)附近買(mǎi)未來(lái)扛打能租的的公寓,，剩下留錢(qián)手上以備不時(shí)之需,。7、這幾年風(fēng)口能賺到錢(qián)的,，不要聽(tīng)信不買(mǎi)房的鬼話,，不買(mǎi)你也可能花掉，大部分人高光賺錢(qián)的日子沒(méi)幾年的,，高點(diǎn)時(shí)期就是要做好規(guī)劃和沉淀,，買(mǎi)房是資產(chǎn)，在核心城市買(mǎi)套有流通性的房子永遠(yuǎn)不怕,。8,、買(mǎi)房問(wèn)園長(zhǎng)~~今晚微信開(kāi)通互助熱線，關(guān)于你能不能買(mǎi),，要不要買(mǎi),，加我吧~~盡量回答大家~~~
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