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1,、生活需求,。近幾年，隨著城里人群生活品質(zhì)的提高,，一部分人開(kāi)始喜歡去山清水秀的農(nóng)村租個(gè)小院,，或休閑，或避暑,，或方便養(yǎng)老,。主要原因是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及三權(quán)分置政策的推進(jìn)，讓鄉(xiāng)村小院的租賃合法可行,，另一方面,，城市生活壓力過(guò)大,，而鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)大幅改善，讓城里人過(guò)去向往,，如而變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)的“采菊東籬下,，悠然見(jiàn)南山”的田園生活。

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2,、度假聚會(huì),。租一個(gè)環(huán)境好的院子，感受鳥(niǎo)語(yǔ)花香,，無(wú)拘無(wú)束的生活,。周末、節(jié)假日還可以約上親朋好友一起聚餐,、游玩,，歡度假期。一些上班族的親子家庭為了給孩子一個(gè)快樂(lè)的童年,。鄉(xiāng)村的院子不僅可以讓孩子自由玩耍,、暢快奔跑，還可以一起種菜澆花,，探索大自然,，體驗(yàn)勞動(dòng)和收獲。

3,、養(yǎng)老居住,。很多城里老年人來(lái)自鄉(xiāng)，中國(guó)人都有落葉歸根的觀念,，但由于很多因素的制約條件,，一些人難以回老家。退休了也就想在郊區(qū)鄉(xiāng)下租個(gè)小院,，享受安靜的田園生活,，種菜養(yǎng)花，喝茶練字,，安靜自在,，下鄉(xiāng)養(yǎng)老就成了部分人的選擇。

三,、鄉(xiāng)村振興支持庭院旅游發(fā)展

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今年,，“庭院經(jīng)濟(jì)”首度被寫(xiě)入中央一號(hào)文件。文件明確提出“鼓勵(lì)脫貧地區(qū)有條件的農(nóng)戶(hù)發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)”,。同時(shí),，國(guó)家鼓勵(lì)盤(pán)活利用農(nóng)村集體閑置宅基地和農(nóng)房。并通過(guò)自營(yíng)、出租,、入股,、合作等多種方式發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、文化體驗(yàn),、電子商務(wù)等鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài),。村民可以通過(guò)盤(pán)活自家閑置宅基地及農(nóng)房的使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)家庭增收創(chuàng)收,。

常見(jiàn)的農(nóng)村閑置宅基地盤(pán)活利用主要分原地原房直接利用或者是拆舊整治統(tǒng)籌利用2種,。其中原地原房直接利用有4種方式：

1、自營(yíng),。有條件的村集體經(jīng)濟(jì)組織可以選擇適合本村特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè),，利用集中整合的閑置宅基地和閑置住宅自主開(kāi)發(fā)。

2,、出租,。村集體經(jīng)濟(jì)組織可以將集中整合的閑置宅基地和閑置住宅統(tǒng)一對(duì)外出租，按合同收取租金,，租賃期限不得超過(guò)二十年,。

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3、入股,。村集體經(jīng)濟(jì)組織可以將集中整合的閑置宅基地和閑置住宅作價(jià)入股相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體,，獲取穩(wěn)定收益和分紅。

4,、合作,。村集體經(jīng)濟(jì)組織可以將集中整合的閑置宅基地和閑置住宅與投資者合作開(kāi)發(fā)，本著合作共贏的原則協(xié)商確定收入分配比例,。

目前，全國(guó)農(nóng)村至少有7000萬(wàn)套閑置房屋,，農(nóng)村居民的空閑和閑置用地面積達(dá)3000萬(wàn)畝左右,，而且還在增長(zhǎng)。每年因農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移,，新增農(nóng)村閑置住房5.94億平方米,，折合市場(chǎng)價(jià)值約4000億元。這僅僅是住房部分,，還有住房改造,、鄉(xiāng)村旅游、特色農(nóng)產(chǎn)品,、日常生活等等多種場(chǎng)景的消費(fèi)空間,，疊加起來(lái)這將是上萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模，所以說(shuō),，今后的鄉(xiāng)村庭院旅游商機(jī)無(wú)限,，市場(chǎng)潛力巨大,。