華發(fā)集團(tuán)

珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司組建于1980年,，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡,，是珠海最大的綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)和全國(guó)知名領(lǐng)先企業(yè)，2016年起連續(xù)六年躋身“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”,，2021年位列203名，成功入選國(guó)務(wù)院國(guó)企改革“雙百企業(yè)”,。

【華發(fā)物業(yè)】

全國(guó)首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)

2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（第21名）

2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)

2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)品牌力TOP13

2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)防疫滿意度企業(yè)（第13名）

佛山新城——佛山的“珠江新城”

華發(fā)集團(tuán)---中國(guó)企業(yè)500強(qiáng) 與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡華發(fā)集團(tuán)組建于1980年,，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡，自2016年起連續(xù)六年躋身“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”,，2021年位列203名,，成功入選國(guó)務(wù)院國(guó)企改革“雙百企業(yè)”,；42載布局全國(guó)近50座核芯城市，超170個(gè)精品項(xiàng)目,，服務(wù)業(yè)主超60萬(wàn),，打造的項(xiàng)目累計(jì)榮獲超100項(xiàng)國(guó)際及國(guó)家級(jí)大獎(jiǎng)。

【灣區(qū)核芯】

佛山新城地處三龍灣核心CBD區(qū)域,，對(duì)標(biāo)英國(guó)倫敦金融城,、上海浦東新區(qū)、廣州珠江新城等世界名城,，占據(jù)著佛山母親河“東平河”優(yōu)質(zhì)的江景資源,，涵蓋了“九館六心”等城市級(jí)千億市政配套，被譽(yù)為“佛山的珠江新城”,。

投資：投入資金3000億,，投資規(guī)模是珠江新城的1.5倍

模式：中央商務(wù)區(qū)+總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)+公共服務(wù)配套區(qū)

產(chǎn)業(yè)：中國(guó)移動(dòng)、建設(shè)銀行,、平安銀行,、前海人壽、中盈盛達(dá),、順聯(lián)集團(tuán),、蒙娜麗莎等千億總部集群林立

人口：常住人口18.4萬(wàn)，高素質(zhì)人才9.6萬(wàn)人

01,、地理位置

華發(fā)濱江府所在地塊位于佛山新城西部的小布工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目,，該項(xiàng)目總規(guī)模超百萬(wàn)方，由碧桂園聯(lián)合華發(fā),、皇權(quán)集團(tuán)（香港）三家合作開(kāi)發(fā),，集三大國(guó)際商業(yè)、住宅,、教育,、濱江生態(tài)、廣佛城際樞紐于一體,。三個(gè)主要開(kāi)發(fā)商,，一個(gè)是國(guó)企，一個(gè)是民企大佬,，一個(gè)是亞洲最大的免稅業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)商,，片區(qū)發(fā)展建設(shè)有保障。

根據(jù)此前地塊規(guī)劃,，小布村改造項(xiàng)目共分為8個(gè)地塊：

4號(hào)地塊為商業(yè)中心,，已引入香港皇權(quán)集團(tuán)。將規(guī)劃約50萬(wàn)㎡航母級(jí)商業(yè)綜合體,，體量相當(dāng)于廣州天河區(qū)正佳廣場(chǎng)與太古匯的結(jié)合體,。同時(shí),，這將是佛山第一個(gè)奢侈品商場(chǎng)，目前已與19家國(guó)際奢侈品品牌達(dá)成合作意向,；

5號(hào)地塊為華發(fā)負(fù)責(zé)的商業(yè)地塊,；

8號(hào)地塊為小布村民返租公寓；

其余地塊為住宅地塊,，華發(fā)濱江府則位于1號(hào)地塊,，鄰近東平河，中高樓層可以望江,。

02,、周邊配套

交通：

三橫四縱五地鐵+雙城軌立體交通路網(wǎng)環(huán)繞，三站到廣州南,，五站到琶洲,，無(wú)縫接駁粵港澳大灣區(qū)生活圈。

三橫：裕和路,、荷岳路,、樂(lè)從大道

四縱：佛山大道、汾江南路,、嶺南大道,、南海大道

五地鐵：廣佛1號(hào)線、佛山三號(hào)線（在建中）,、廣佛1號(hào)線三期（規(guī)劃中）,、佛山6號(hào)線（規(guī)劃中）、佛山14號(hào)線（規(guī)劃中）

雙城軌：廣佛環(huán)線（在建中）,、廣佛江珠城軌（規(guī)劃中）

醫(yī)院：佛山市婦幼保健院新城院區(qū),、佛山市第一人民醫(yī)院、佛山市第三人民醫(yī)院,、樂(lè)從醫(yī)院四家甲級(jí)醫(yī)院,，為家人健康保駕護(hù)航。

教育：

項(xiàng)目四公里范圍內(nèi)有東平小學(xué),、樂(lè)從小學(xué),、樂(lè)從中學(xué)、大墩中學(xué),、沙滘中學(xué)等7所省一級(jí)學(xué)校,，規(guī)劃2所18班幼兒園，優(yōu)質(zhì)教育資源堪比南海,！

景觀：

10大生態(tài)資源：坐擁10萬(wàn)㎡佛山公園,、80萬(wàn)㎡濱江濕地公園、約7公里濱河景觀帶,、佛山船舶歷史文化公園（規(guī)劃中）等十大景觀資源,；

生活：

配建約50萬(wàn)㎡商業(yè)配套，周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋樂(lè)從天佑城,、十畝地,、保利廣場(chǎng)、新DNA購(gòu)物中心,、世博廣場(chǎng),、佛山愛(ài)琴海購(gòu)物公園（建設(shè)中）、蘇寧廣場(chǎng)（建設(shè)中）等七大商圈,，盡享時(shí)尚前沿都市生活,！

從項(xiàng)目開(kāi)車(chē)到各大生活配套基本就是5-15分鐘，足以滿足日常生活所需,。

03,、自身配建

城市門(mén)戶---超50萬(wàn)㎡大型商業(yè)綜合體

項(xiàng)目自身配建50萬(wàn)㎡大型商業(yè)綜合體，導(dǎo)入城市年輕元素與時(shí)尚輕奢元素有機(jī)融合的高品質(zhì)樂(lè)活體驗(yàn)中心,，融入公園式的城市開(kāi)放空間,，打造集國(guó)際潮奢匯集地、本土生活主題館,、美食主題街區(qū),、兒童主題王國(guó)、城市景觀空間等一體的國(guó)際級(jí)社交休閑目的地,，塑造新城城市門(mén)戶名片,。

功能復(fù)合---TOD引領(lǐng)發(fā)展，打造新城頂級(jí)城市功能區(qū)

站前區(qū)域采用地上地下一體化開(kāi)發(fā)策略,，以佛山地鐵6號(hào)線及廣佛線三期換乘站小布站為開(kāi)發(fā)導(dǎo)向,，串聯(lián)城市立體慢行通道，全力打造TOD立體綜合發(fā)展區(qū),，利用地下聯(lián)通通道,、跨街區(qū)連廊鏈接地鐵規(guī)劃站點(diǎn)以及商業(yè)、服務(wù)設(shè)施,、住宅,、景觀空間，打造連續(xù)的,、多層次的城市空間脈絡(luò),。

引綠入城---多功能全天候城市會(huì)客中心

項(xiàng)目依托現(xiàn)狀東平河及周邊水系，打造城市級(jí)中央景觀休閑外軸和60㎡城市級(jí)寬的步行商業(yè)景觀配套活力內(nèi)軸,，形成一帶兩軸多點(diǎn)大景觀體系,，通過(guò)各組團(tuán)慢行系統(tǒng)串聯(lián)整個(gè)環(huán)境景觀資源和社區(qū)節(jié)點(diǎn)，融入城市開(kāi)放空間體系,。

匠心品質(zhì)---六大全齡段生活圈

華發(fā)集團(tuán)考量每一位家人的需求,，匠心打造時(shí)尚運(yùn)動(dòng)圈,、頤養(yǎng)慢享圈、格調(diào)生活圈,、兒童活力圈,、歸心生活圈、都市生活圈等六大全齡段生活圈,，滿足全家上下的休閑所需,。

品質(zhì)保障---優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0 標(biāo)準(zhǔn)化品質(zhì)保障

全新華發(fā)6+1產(chǎn)品體系是從技術(shù)到管理模式的體系化運(yùn)作，以全面,、整體,、有序、立體地為客戶打造優(yōu)+產(chǎn)品,。

04,、項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目占地面積50萬(wàn)㎡，容積率3.0,，綠化率30%,。規(guī)劃15棟住宅，兩棟為33層的高層,，其余為17層的小高層洋房,，產(chǎn)品面積段涵蓋87-142平的三到四房，兼顧了剛需和改善的客群,。

本次首推產(chǎn)品位于項(xiàng)目南側(cè),，其中13座緊鄰佛山大道，1,、2座挨著碧桂園待開(kāi)發(fā)的2號(hào)地塊和裕和路,。

13座（兩梯六戶）約87㎡2+1房

南北向，以豎廳布局,，進(jìn)門(mén)一眼到底是餐客雙廳+景觀陽(yáng)臺(tái),，右側(cè)是廚房，房間集中在一邊,。

優(yōu)點(diǎn)在于,，高層朝北可實(shí)現(xiàn)景觀陽(yáng)臺(tái)和雙臥室（含主臥）望江。

13座（兩梯六戶）約110㎡3+1房

以橫廳長(zhǎng)進(jìn)深布局,，進(jìn)門(mén)左側(cè)是公共衛(wèi)生間,、右側(cè)是廚房，四開(kāi)間朝南,，房間聚集在最里面,。

1、2座（兩梯兩戶） 142㎡/129㎡四房

兩梯兩戶板樓設(shè)計(jì)，享受的是單梯獨(dú)戶的尊貴,。

兩個(gè)戶型差異不大,，但142平能做到南北對(duì)流，且陽(yáng)臺(tái)連接次臥和客廳,，景觀面更闊綽,。而02約129㎡是偽對(duì)流，景觀陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有那么寬敞,。

總的來(lái)說(shuō)，戶型都中規(guī)中矩,，沒(méi)有特別大的亮點(diǎn),。而且從交付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，基本都是最低檔的,。在產(chǎn)品打造方面,，有一說(shuō)一，開(kāi)發(fā)商真的不夠走心,。

05,、項(xiàng)目對(duì)比

目前，佛山新城在售新盤(pán)不多,，在售均價(jià)為2-2.4萬(wàn)/㎡,。

怡翠晉盛走的豪宅路線，3.6萬(wàn)/㎡起,，價(jià)格稍貴,；

華潤(rùn)置地悅里、建發(fā)和鳴處于清盤(pán)階段,；

泰禾世茂佛山院子,，爆雷開(kāi)發(fā)商組合，無(wú)需考慮,；

金海M-CIYT位置中心,，但是產(chǎn)品差，類(lèi)似公寓,。

基本上可以選擇的就是華發(fā)濱江府,、碧桂園世紀(jì)中心、中南春風(fēng)南岸,、首開(kāi)平湖如院這幾個(gè)新盤(pán),。

華發(fā)濱江府、碧桂園世紀(jì)中心兩個(gè)項(xiàng)目位于佛山新城西部片區(qū),，和桂城就隔著一條東平河,；中南春風(fēng)南岸、首開(kāi)平湖如院則位于南部片區(qū)，更靠近樂(lè)從鎮(zhèn),。

從片區(qū)的規(guī)劃完整度和兌現(xiàn)度來(lái)看,，目前是西部更有優(yōu)勢(shì)。但是南部有一個(gè)很大的殺手锏——學(xué)校,。一直以來(lái),，教育配套都是佛山新城的痛點(diǎn)，而中南項(xiàng)目對(duì)面就是佛山非常有名的英華私立學(xué)校,，首開(kāi)項(xiàng)目側(cè)邊就是華南師范大學(xué)附屬樂(lè)從中小學(xué),，都非常能打。雖然西部也有學(xué)校配套,，但還只是規(guī)劃,，也不知道會(huì)不會(huì)引進(jìn)著名的教育品牌，這就要看華發(fā)和碧桂園夠不夠給力了,。

從價(jià)格來(lái)看,，中南最低總價(jià)180萬(wàn)，但項(xiàng)目體量小,，只有一排四棟,，而且是村景房；首開(kāi)和碧桂園兩個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)公布價(jià)格,，但產(chǎn)品都不錯(cuò),，吹風(fēng)價(jià)是2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)/㎡。而據(jù)碧桂園現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員說(shuō),，這次的產(chǎn)品是碧桂園最頂級(jí)的“天”系列,，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)太低，反正肯定比華發(fā)貴,。

相比下來(lái),，華發(fā)最低單價(jià)1.75萬(wàn)/㎡，87㎡三房總價(jià)152萬(wàn)左右,，兩成首付30萬(wàn)左右,，價(jià)格還是具有一定優(yōu)勢(shì)的。

華發(fā)濱江府效果圖

總結(jié)：