魯法案例【2023】426 (圖源網(wǎng)絡(luò) 侵刪) 案情簡介 法院審理 法官說法 在房屋買賣交易中,,我們發(fā)現(xiàn)簽訂類似的“陰陽合同”表面上看似可以避稅,實際上潛藏巨大法律風(fēng)險:(1)從賣方角度看,,用于辦理權(quán)屬過戶的合同,,在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有對外效力,這就給了不誠信者可乘之機,,像本案而言,,賣家將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家后,買家以價低的合同作為交易憑據(jù),,拒絕按事前商議的高房價支付房款或是支付后再要求歸還?,F(xiàn)實中,法院因某些原因無法認定合同效力的情況下,,采用在產(chǎn)權(quán)交易部門過戶登記備案的低價合同而判決賣方敗訴的案例時有出現(xiàn),。(2)從買方的角度講,雖然少交了一些稅費,,但如果該房屋再次進行交易,,由于登記備案的購入價遠遠低于實際成交價,在計算營業(yè)稅和個人所得稅時,,作為計稅依據(jù)的增值額比實際增值額大很多,,“陰陽合同”“省錢”變“費錢”。(3)因為房屋管理部門是基于買賣雙方簽訂其指定的制式合同,,才辦理了過戶手續(xù),,由于陰陽合同的行為被認定指定合同無效,買賣行為很可能會因此而失效,,最終導(dǎo)致過戶行為被撤銷,。(4)根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定,對納稅人偷稅的,,由稅務(wù)機關(guān)追繳,,并處不繳或少繳稅款50%以上、5倍以下罰款。另外,,根據(jù)我國《刑法》規(guī)定,,偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的就構(gòu)成偷稅罪。因此,,簽訂“陰陽合同”不僅要被處罰款,,甚至可能觸犯刑法,構(gòu)成犯罪,。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百四十六條,,行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,,依照法律有關(guān)規(guī)定處理,。 《中華人民共和國民法典》第一百五十三條,違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,。但是,該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外,。 違背公序良俗的民事法律行為無效,。 《中華人民共和國民法典》第一百五十四條,行為人與相對人惡意串通,,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效,。 《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條,納稅人偽造,、變造,、隱匿、擅自銷毀帳簿,、記帳憑證,,或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入,,或者經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報,,不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,是偷稅,。對納稅人偷稅的,,由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款,;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,。 扣繳義務(wù)人采取前款所列手段,,不繳或者少繳已扣、已收稅款,由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,、滯納金,,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任,。 《中華人民共和國刑法》第二百零一條,【逃稅罪】納稅人采取欺騙,、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報,,逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,,并處罰金,;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,,并處罰金,。 |
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