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千萬別接受父母將房子過戶給你！如果他們想送給你，最好的辦法是讓他們賣給你,！為什么呢,？以100方的房子為例！市場價(jià)值價(jià)值200萬,，有三種過戶方式,。 ·第一種是繼承。父母將房產(chǎn)繼承給子女,，需要支付1%的公證費(fèi),，共計(jì)112萬才能過戶。 ·第二種是贈(zèng)與,。父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女,，需要支付3%的契稅，共計(jì)6萬才能過戶,。 ·第三種是買賣。父母將房子賣給子女,，也需要支付3萬的稅費(fèi),。 這種方式看似最劃算，但實(shí)際上稅費(fèi)最低僅2萬,。根據(jù)我國稅法規(guī)定,，受贈(zèng)人獲得無償贈(zèng)予的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),，需要交納個(gè)人所得稅,。以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入為基礎(chǔ)，減去出讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后,，余額為應(yīng)收所得額,，按20%的稅率計(jì)算個(gè)人所得稅。 換句話說,，無論你通過哪種方式獲得房產(chǎn),，只要你將其出售，就必須支付稅費(fèi),。如果該房產(chǎn)的價(jià)格上漲到500萬,，你將需要支付100萬的稅費(fèi)，如何計(jì)算呢,？將五百萬減去你在接受贈(zèng)與時(shí)支出的2萬或6萬的稅費(fèi),，剩下的利得，你需要交納20%的個(gè)人所得稅,。因此在購買房產(chǎn)時(shí),，需要支付3萬的稅費(fèi)。 但如果你將其出售，只要該房產(chǎn)增值的部分及其上漲的部分,，就需要交納20%的個(gè)人所得稅,。因此，如果該房產(chǎn)的價(jià)格上漲到五百萬,，你將支付40萬的稅費(fèi),。這種情況下，兩種方式存在40萬的差異?，F(xiàn)在你知道哪種方式最劃算了嗎,？ 我是佛山玉姐，跟你說一些房產(chǎn)行業(yè)的真心話,！     |
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