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無效合同是什么意思？這種情況下可以要求賠償嗎,？

無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立,，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不具有法律效力的合同,。

合同依法成立,，便具有法律效力。依法成立的含義,，不僅包括合同訂立過程應符合法律規(guī)定,，而且包括已經(jīng)成立的合同應當符合法律規(guī)定的生效要件。

凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力,，從而屬于無效合同,。

無效合同自始無效，合同一旦被確認無效,，就產(chǎn)生溯及既往的效力,，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同,。

在訂立合同的過程中,，會發(fā)生各種各樣的情況，在實際生活當中,，合同被認定為無效也并不少見,。

今天，我們來結(jié)合具體的案例談一談：合同被確認無效之后,，當事人是否可以要求賠償損失這一問題,。

普法小案例

陳某打算在某村莊買一塊空地開一家小賣部經(jīng)營，經(jīng)過協(xié)商,，陳某與村民潘某達成了協(xié)議,，價款為8萬元。

雙方簽訂了土地買賣合同,，可是在陳某建設小賣部過程中,，卻被村委會告知他無權(quán)在這里開小賣部，原因是因為這塊土地是宅基地,，不能用于商業(yè)經(jīng)營,。

并且，陳某不是該村組的村民,，無權(quán)獲得,。這就意味著，之前陳某和潘某簽訂的合同無效,。

于是,，陳某找到潘某，要求他退還8萬元并承擔賠償損失責任,，遭到潘某的拒絕,。無奈之下，陳某只好向人民法院提起訴訟,，請求法院判決潘某退還8萬元,，并承擔賠償責任。

法院經(jīng)過審理之后認為,，本案中陳某和潘某都存在過錯,。

最終，法院判決潘某退還土地款8萬元，不需要承擔賠償責任,。

法律科普

1,、法律小知識

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,。但是,，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效,。

在上述案例當中,，由于潘某的地屬于宅基地，不能隨意進行轉(zhuǎn)讓,，并且陳某不具備在該村享有宅基地的資格,，在這種情況下，雙方簽訂的合同也就無效,。

不過,，本案中陳某沒有了解清楚相關(guān)的法律政策，在這一過程當中也存在過錯,，所以雙方都應該承擔一定的責任,。

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在民事法律行為無效,、被撤銷或者確定不發(fā)生效力之后,，行為人因該行為取得財產(chǎn)的，應當予以返還,。

所以潘某應該返還給陳某8萬元,。

并且，不能返還或者是沒有必要返還的,，也應當折價進行一定的補償。

同時,，在這種情況下,，有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失。

至于各方都存在過錯的,，應當各自承擔相應的責任,。

在本案當中，陳某和潘某都存在過錯,，所以都應該承擔相應的責任,，不能夠逃避、推脫責任,。

需要注意的是,，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定處理。

2,、無效合同的特征

無效合同主要有以下三種特征：

第一,，具有違法性。

所謂違法性,，是指違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益,。如果符合相關(guān)的法律規(guī)定，合同就成立有效,，具有法律效力,。

第二，具有不履行性,。

不履行性是指當事人在訂立無效合同后,，不得依據(jù)合同實際履行，也不承擔不履行合同的違約責任,。

不過如果在履行合同中被發(fā)現(xiàn)該合同無效,，就要停止履行，并且需要根據(jù)各自的過錯程度承擔相應的責任,。

第三,，無效合同自始無效。

無效合同違反了法律的規(guī)定,，國家不予承認和保護,。一旦確認無效，將具有溯及力,，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力,，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。

無效合同與可撤銷合同的區(qū)別

看到這里,，可能會有人分不清無效合同和可撤銷合同的區(qū)別,，其實二者主要有以下幾點區(qū)別：

首先，二者產(chǎn)生的原因不同,?？勺兏⒖沙蜂N合同產(chǎn)生的原因主要有重大誤解,、顯失公平及乘人之危,、欺詐脅迫且不危害國家利益。

而無效合同產(chǎn)生的原因主要有以合法形式掩蓋非法目的,、損害社會公共利益,、違反法律強制性規(guī)定等。

其次,，認定程序的啟動不同,?？勺兏⒖沙蜂N合同中,，是撤銷權(quán)人決定是否變更,、撤銷合同，其他機關(guān),、團體,、個人都無權(quán)干預。

而無效合同中,，人民法院和仲裁機關(guān)有主動干預權(quán),。

再次，可變更,、可撤銷合同并非一直無效,，在沒有被撤銷前是有效的。

而無效合同是一直無效,、自始無效,，而且不能變更。

最后,，對于可變更,、可撤銷合同，撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)必須符合法律規(guī)定的期限,，超過行使期限,，合同有效，不得行使撤銷權(quán),。

而無效合同,，不存在期限的限制。

希望大家在實際運用中,，可以了解到相關(guān)知識,，維護自身合法權(quán)益。

參考文獻：《民法典》