6月28日，前海招商壹灣臻邸開盤,。

開盤結(jié)果出爐,，讓人驚掉下巴：

開盤銷售約203套，去化約37%左右,，攬金約33億,，棄選率達到了約62%。

從“神話”到“笑話”

前海爆冷,，釋放了什么信號,？

有必要先交代下背景，壹灣臻邸這個盤有多牛逼,。

壹灣臻邸位于前海前灣,。

前灣是科技創(chuàng)新中心，也扮演著前海行政中心的角色,。

行政中心意味著什么,？我就不多說了。

“前海石”知道吧,，就屹立于前灣,，每一次中央領導考察肯定會過來瞅瞅。

深圳40周年慶祝大會還記得吧,，就在前灣的前海國際會議中心舉行的,。

而且前灣的容積率最低，建筑密度最小,，人均配套服務設施面積是桂灣的5倍,。

從項目的品質(zhì)上來看,，壹灣臻邸明顯比深業(yè)云海灣要高。

單從外立面顏值上,，壹灣臻邸采用大面鋁板和雙層中空LOW-E玻璃就贏了,。

然而就是深圳最牛逼的片區(qū)——前海，前海最牛逼的片區(qū)——前灣,，前灣最牛逼的新盤——壹灣臻邸,，它爆冷了！

就因為比深業(yè)云海灣貴1.5萬/㎡,？

肯定不是價格的問題,。

為什么前海會爆冷？

我覺得不是前海的問題,，不是項目的問題,，項目品質(zhì)很好，地段很好,，不背鍋,。

出現(xiàn)這樣的狀況，單純是因為深圳市場的“有效購買力”被消耗完了,。

注意,，這里提到“有效購買力”，是指個人或家庭：

1,、有錢,，買得起前海總價千萬起步的新盤

2,、有名額,，包含房票，貸票,，有資格買房

3,、有預期，認為前海有價值,，愿意做時間的朋友

4,、無自住需求，比如學位,、商業(yè)等,，前海這些配套還很薄弱

能夠同時具備以上四點的，才會毫不猶豫的買入前海新盤,。

但這樣的有效購買力,，在深圳是無窮無盡的嗎？肯定不是

6月24日，深業(yè)云海灣開盤,，919套住宅去化率約95%,，這基本上就把深圳有效購買力消耗完畢了。

6月28日,，招商壹灣臻邸開盤,，203套住宅去化約37%左右，棄選率達到了約62%,。

不是壹灣臻邸不好,，而是好房子太多了，有錢人明顯不夠用了,。

前海爆冷釋放什么信號？

那就是深圳樓市,，已然冷到極致,。

深圳市場迫切需要一攬子救市措施！

我不是危言聳聽,，前海就相當于深圳樓市價值的一把尺,，一個錨。

任何人買房,，無論是新房還是二手房,，他在對比價格的時候都會看看前海。

“呦,，這個新盤能賣7萬,，我不如加點錢，買前海算了,?！?o:p>

“你這二手房敢賣9萬一平，我TM還不如買前海了,?！?o:p>

你想想是不是這樣，大家已經(jīng)不約而同地默認前海為深圳樓市價值的錨定物了,。

并以此建立了深圳樓市價格體系,，從前海，寶中,，碧海,，西鄉(xiāng)，紅山,，上塘……,，它已形成價格等級森嚴的梯隊。

然而這個價格梯隊遭遇過兩次危機：

第一次是前海新房限價；

第二次是今天前海新房爆冷,。

如果前海的信仰崩塌了,，深圳樓市的價值體系也將面臨混亂、無序,、縮水,、跌入深淵。

我覺得接下來會有“大動作”,。

就在7月,，深圳樓市可能會出臺一系列利好促進樓市回暖。

深圳當下雖然缺乏“有效購買力”,，但深圳絕對不缺乏“潛在購買力”,。

只要上車門檻足夠低，價格足夠?qū)嵒?，房價上漲預期足夠高,，哪個深圳人不想在這里擁有一個家呢？

前海是“神話”,，絕不是“笑話”,。

就像你無法否認深圳的城市價值一樣，前海的遇冷只是暫時的,，這對一些人來說是絕好的機遇,。