過去樓市一直流傳著“窮買頂樓傻買一樓”的說法，這到底是什么意思呢,？過去商品房都是六七層樓梯房,，也就是現(xiàn)在老城區(qū)的老小區(qū)。由于沒有電梯,，所以頂樓房子價格便宜,，因此經(jīng)濟條件不好的家庭會選擇價格最便宜的頂樓。而這種樓梯房小區(qū)綠化環(huán)境不好,，小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平也不行,，所以一樓存在很多缺點。對于那些不了解一樓缺點就買了一樓房子的人,，就屬于“傻買一樓”,。

不可否認，“窮買頂樓,，傻買一樓”的說法是有一定道理的,。但是這也僅適合部分情況，也就是老小區(qū)的房子,，對于大部分新建商品房,，這種說法已經(jīng)跟不上時代了。不同于過去的老房子,，現(xiàn)在新建商品房一般都是高層住宅,，帶有電梯,，并且綠化環(huán)境和物業(yè)服務(wù)水平都比較好,，小區(qū)整體居住環(huán)境都非常好,。因此,，對于新建商品房小區(qū)的一樓和頂樓的房子,，居住體驗也得到了大幅提升。另外,，現(xiàn)在很多新建商品房小區(qū)一樓和頂樓都是購房者最喜愛的樓層,，很多一樓和頂樓的房子售價都會比普通平層高不少,。那么，這是不是意味著目前的新建商品房一樓和頂樓就是最好的樓層呢,？答案是否定的,，只有帶花園的一樓和帶閣樓、露臺的頂樓好一些,。

現(xiàn)在很多新建商品房小區(qū)的一樓房子都贈送了花園,，這對于生活中喧鬧城市中的人們有著非常大的吸引力。很多人都夢想有一個屬于自己的花園,，而現(xiàn)在很多一樓的房子就可以實現(xiàn)人們的這一愿望,。由于有的花園，加之新建商品房小區(qū)的綠化環(huán)境本身就比較好,，所以這類一樓房子的隱私性也好很多,，居住起來也比較舒適。對于喜歡種花種草的人來說,，一樓帶花園的房子確實是他們最佳的選擇,。有不少居住過帶花園一樓房子的業(yè)主表示，雖然存在一樓的一些缺點,，但是總體居住起來非常舒適,，噪音沒有想象中的那么大，由于有花園的遮擋,，房間內(nèi)比較安靜,，平時去花園里坐坐，打理下花園非常愜意,。小孩子從客廳直接就可以跑到花園中玩耍,，也不用擔心安全問題。

對于帶閣樓或者帶露臺的頂樓房子,，也是目前非常受歡迎的房子,，特別是對于年輕人來說，這類房子就是他們理想的住宅,。由于樓層高,，所以安全隱患和隱私性特別好，這是年輕人都非常追求的,。閣樓或者露臺也都是年輕人最喜歡的配套,，特別是閣樓，閣樓的存在自己解決了頂樓房子冬冷夏熱和漏水的問題,，雖然閣樓依舊存在冬冷夏熱和漏水的問題，但是由于面積比較小,，這些問題都比較好解決,。而閣樓也是小孩子最喜歡的地方,，可以裝修成書房和孩子的臥室，非常利于孩子的成長,。露臺是年輕人喜歡去的地方,，可以裝修成陽光房，也可以裝成修一個庭院,，晚上一家人可以去露臺上燒烤,。

可以看出，如果現(xiàn)在的新建商品房一樓房子都帶有花園,、頂樓房子都帶有閣樓或者露臺,，那么現(xiàn)在的一樓和頂樓房子就徹底成為了最受歡迎的樓層。但是現(xiàn)實并不是如此,，很多新建商品房并沒有給一樓配備花園,，也沒有給頂樓配備閣樓。特別是高層住宅小區(qū)中,，基本上都沒有花園和閣樓的配置,，那么，對于這種一樓和頂樓的房子,，居住體驗到底是什么樣的呢,？住過的老業(yè)主說出了真實感受。

第一是不帶花園的一樓房子,。這類基本上都是高層住宅小區(qū),，一般都是18層或者18層以上的住宅小區(qū)，有一個共同特點就是容積率比較高,，綠化率低,。因此，這類小區(qū)的一樓房子勢必會受噪音干擾,，由于容積率高,，人口復雜，所以也存在隱私和安全問題,。再加上一樓原本就存在的那些缺點,，這讓很多人居住在這種一樓房子久了之后就越來越不舒適。有業(yè)主表示,，房間一直都是昏暗的,，白天都要開燈，到了夏天房間內(nèi)非常潮濕,，有時候地面甚至會凝結(jié)很多水珠,。確實，一樓缺點很多，對于沒有帶花園的一樓房子,，相比于其他樓層確實沒有優(yōu)勢,。

第二是普通的頂樓房子。對于這類頂樓的房子,，雖然帶有電梯,，不存在上下樓的問題，但是依舊有很多問題難以解決,，其中就有不少新問題,。比如水壓不足的問題，由于樓梯太高,，頂樓到了夏天用水高峰期時就會面臨水壓不足的問題,，這會嚴重影響居民的正常生活。另外,，雖然電梯上下樓非常方便,，但是一旦電梯故障了，頂樓上下樓就是要命的事情,。筆者就經(jīng)歷過這種情況,，由于電梯被洪水淹了，近半個月電梯都停運,，這直接讓筆者每天爬18樓,。僅爬樓梯就很累了，更不用說還要提水和東西,。

除了這兩個問題,，不帶閣樓的低迷頂樓冬冷夏熱和漏水的問題也很嚴重。用空調(diào)可以有效解決冬冷夏熱的問題,，就是多用不少電,，生活成本會提高不少。但是對于頂樓漏水的問題真的很難解決,，因為這真的不好解決,。很多人以為頂樓漏水都是發(fā)生在下雨時，其實并不是,，因為現(xiàn)在新建商品房都做了防水層,，防水層破損不嚴重的話都不會在下雨時漏水。但是只要防水層破了,，雨水就會滲進入,，到了大晴天時部分雨水變成水蒸氣，剩余的水壓強增大就會滲入房間內(nèi),，這就是頂樓晴天漏水的原因,。

漏水這個問題不好解決，特別是晴天漏水的這種情況，因為就算去樓頂也沒法發(fā)現(xiàn)不了防水層哪里損壞了,。并且這種頂樓重做防水層需要用公共維修基金,，申請公共維修基金,，這是一個復雜的工作,，畢竟其他樓層并不受漏水的干擾。另外,，防水層就算重做了也沒法從根本上解決問題,，因為風吹日曬，以后防水層還會老化破損,。就有老業(yè)主表示,，自己居住頂樓七八年以來，樓頂漏水發(fā)生過很多次,，防水層都重做了兩次,，心很累。

總結(jié)：可以看出,，雖然“窮買頂樓,，傻買一樓”的說法有一些過時了，但是頂樓和一樓的缺點依舊有很多,。大家在買房時,，一定要了解清楚每個樓層的優(yōu)缺點，再結(jié)合自己和家人的喜好選擇樓層,，畢竟適合自己的才是最好的,。對于一樓和頂樓，你有什么看法呢,？另外,，你喜歡一樓帶花園的房子和頂樓帶閣樓的房子嗎？