自從去年樓市進(jìn)入下行周期開始,，經(jīng)歷了一年多的調(diào)整以后，我國很多城市的房價(jià)已經(jīng)跌回了兩三年前,，甚至部分地區(qū)已經(jīng)跌回了四五年前,。

房子的賺錢效應(yīng)突然大幅減弱，為了避免上車就承受資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn),，外加這幾年大環(huán)境影響導(dǎo)致的工作及收入穩(wěn)定性預(yù)期大幅下降,，導(dǎo)致不少原本有購房需求的剛需人群，不得不選擇持幣觀望,，租房生活,。

而進(jìn)入2023年以后，隨著地產(chǎn)市場利好消息不斷,，今年開始,，我國樓市出現(xiàn)了回暖跡象，部分地區(qū)看房量激增,，甚至有的地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了量價(jià)齊漲,。

而不少人選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)買房,，無非有幾個(gè)原因，其一,，相比過去,，目前的利率已經(jīng)算是近20年來貸款利率最低時(shí)期，大家選擇這個(gè)時(shí)候買房,，可以享受更多的利率優(yōu)惠,。

其二，出于長遠(yuǎn)考慮,，買房既是為解決落戶問題,，也是為了解決子女的教育問題。除此之外,，在城市買房給子女留個(gè)居所,，相當(dāng)于給他們打好了安身立命的基礎(chǔ)，將來子女們沒有了買房壓力,，在城市發(fā)展就沒有太多后顧之憂,。

既然父母都如此為子女考慮，那么買房以后是不是意味著將來房子直接就給他們就可以了呢,？

其實(shí),，以現(xiàn)行的政策，如果一個(gè)家庭只有獨(dú)生子女,，那么父母的房子是很好分配的,，將來直接就給孩子，沒人與之爭,。

但是如果是多子女家庭,，那么父母百年之后的房子分配問題就不再那么簡單，在分配方面,，既有法定等分,，也有贍養(yǎng)傾斜分配方式，而這兩種方式也存在較大的差異,。

不過總體來說,，過去我們很多家庭在分配房子這方面，老年人很少會在生前做這種規(guī)劃,，一方面也是因?yàn)樽陨淼姆梢庾R較低，另一方面也是因?yàn)楹ε路峙涞倪^程當(dāng)中引發(fā)家庭矛盾,。所以多數(shù)情況下的分配,，基本上是老年去世以后，讓孩子們自行分配,。

那么,，以這種身后繼承的方式分配遺產(chǎn),，與生前繼承的方式分配，究竟有多大差別呢,？針對繼承方面,，有遺囑與沒遺囑又存在哪些不同呢？關(guān)于這個(gè)問題,，具體我們來了解一下：

【父母的房產(chǎn)過戶給子女,，生前與身后差別太大？新規(guī)下,，有遺囑和沒遺囑,，差異大！】

我國經(jīng)歷了20多年的發(fā)展,，樓市成為了眾多家庭財(cái)富當(dāng)中占比最高的資產(chǎn),，也是所有人幾乎最看重的財(cái)富。那么,，關(guān)于繼承方面,，究竟哪種方式對普通人最有益呢？生前過戶與身后過戶之間,，又存在多大的差別呢,？

1.咱們先來了解一下“生前繼承”，即生前將房產(chǎn)過戶給子女

根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定,，如果以申請繼承的方式將房產(chǎn)過戶給子女,。那么就要面臨兩種情況：一種是以買賣的方式過戶，另一種是以贈與的方式過戶,。

如果是以買賣的方式過戶,，這種方式是和咱們平時(shí)的商品房買賣流程差不多，而且稅費(fèi)方面也和現(xiàn)在的房屋買賣流程相似,。

如果是贈與過戶,，那么，按照相關(guān)的規(guī)定,，老人將房子贈與直系親屬房產(chǎn)是免征個(gè)稅的,，但是其他稅收，比如比如契稅,、公證費(fèi),、印花稅，這三個(gè)費(fèi)用還是要照常給的,。但是總體而言,，如果是唯一住房，且房子面積超過144平,，以贈與方式過戶會比以買賣方式過戶更劃算,。如果是面積小于144平方的唯一住房，那么以買賣方式過戶比贈予方式過戶更劃算,，稅收更少,；

值得一提的是，如果繼承的房子不是唯一住房，那么不論是面積多大，采取贈與過戶的方式都沒有買賣過戶的方式，來得更劃算,。基于這個(gè)差異,，選擇生前繼承何種方式,，還是得依據(jù)自身的情況來判斷。

2.以“身后繼承”的方式,，將住房過戶給子女

一般身后繼承分為兩種,，一種是有遺囑繼承，第二種為無遺囑繼承

1）如果是有遺囑的繼承

根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定,，立遺囑的方式也有很多種,，但并不意味著只有一種方式就可以認(rèn)定這個(gè)遺囑就有效，根據(jù)民法典新規(guī),，老年人生前可以立多項(xiàng)遺囑,，但是以最終有效遺囑為準(zhǔn)。

比如老王60歲的時(shí)候立了遺囑,，將房產(chǎn)留給自己的大兒子,，但是70歲的時(shí)候，因?yàn)楦鞣N原因又重新立了一份遺囑,，將房子留給自己的第二兒子,，這種情況下，是以最后一份遺囑認(rèn)定為有效,。

至于這種有遺囑,、身后繼承的費(fèi)用問題，考慮到目前我國還沒有遺產(chǎn)稅,，這種情況下,，也就意味著不論有沒有遺囑，身后繼承的流程都會比較簡單,，而且繳納的費(fèi)用也會很少,。

2）如果老人去世前沒有立遺囑

如果老人去世之前并沒有立下任何遺囑，根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定,，在沒有第一順位繼承人的情況下,，就可以由第二順位繼承人繼承房產(chǎn)。如果沒有第二繼承人,，那么就可以由第三順位繼承人繼承,。

比如，老人去世之前無兒無女,，且老伴父母都不在世,，這種情況下，老人的房子就可以由其兄弟姐妹來繼承,，如果沒有兄弟姐妹,，那他的房子就可以由他兄弟姐妹的子女來繼承。

總體而言,，身后有遺囑的繼承方式既簡單,、費(fèi)用也更少。而如果選擇生前將房子過戶給子女,，面積不同,，繼承時(shí)所承擔(dān)的費(fèi)用也會存在較大差異。