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前段時間我去看房,，發(fā)現買一套精裝修的房子比普通裝修的要多花20多萬
這兩套房子雖然在同一個老小區(qū),，同樣樓層，同樣是約55平的2室1廳,，不僅價格差別很大,，而且精裝房更受歡迎，看房的人更多,，成交也更快 這樣的現象在二手市場上并不少見 可能很多人會好奇,，裝修帶來的溢價空間到底有多高呢 為了了解真實的情況，我做了一次關于二手房裝修溢價率的統(tǒng)計 選取樣本有一個標準,，就是在同一個地段,，同一個小區(qū)，相同樓層,，同等面積的房子,，當它們的裝修不同時房價差是多少 01 在二手市場上,，精裝修的老破小溢價最明顯 首先從老破小、動遷房和品質房這三種類型的產品中隨機各選擇三個案例,，分別計算一下它們的溢價率 先來看看上海典型的老舊小區(qū),，銀都新村、斜土新村,、興銀花園這三個小區(qū),，都是2000年之前的老房子 精裝房和簡裝房之間的房價差在20萬左右，其中50平左右的老破小溢價率最高在8%
ps,，溢價率=（精裝修-普通裝修）/普通裝修*100%,。說明一下，精裝房是指剛裝修沒多久比較新的房子,，簡裝房則是年代過于久遠,，已經快被淘汰的普通裝修房 這一類產品在上海市場上屬于不太好住的房子，房齡基本上都在20年以上,，甚至40年 比如1995年的銀都新村,，同樣一個戶型帶普通裝修只能賣315萬，而精裝房能賣到339萬,，這中間價差24萬 因為普通裝修的房子,，基本上都是那種過時的風格，要么本身就已經損耗比較大了,。買來之后可能還需要再花一筆錢重新拆除掉
對比來看,，精裝修的房子品質要更高一點。它的裝修風格比較年輕化，有開放式廚房,、衣帽間,、玄關等等 加上剛裝修沒多久又維護的比較好，它就比較有競爭力,，且價格也能提高
裝修溢價同樣發(fā)生在動遷房,，這也是市場上品質比較低的一種產品 在同一小區(qū),，相同樓層,，同一戶型面積段的房源里，帶精裝修的動遷房要比簡裝的高出5-20萬,，溢價率在2%-4%
當其他因素一樣的時候,，裝修過的房子和沒裝修的房子，價格差就在裝修費上 而在房齡比較新的品質住宅里,，也存在不同程度的裝修溢價,。低的20萬，高的60萬都有可能
2000年之后的商品房基本都帶精裝修,，差別就是有的裝修比較新一點,，越是比較新的裝修溢價越高 有的可能維護的比較好或是翻新了一遍，就能多賣個幾十萬
一般同樣的地段,，同樣的戶型,，同一樓層的房子，一個剛裝修好的精裝房是一定比普通裝修的房子要貴 對比下來發(fā)現,，關于裝修溢價率方面,，老破小、動遷房這一類產品,，有的本身裝修太久風格過時價格高不起來,，所以帶精裝的老房子價格提升最明顯 而新一點的品質小區(qū)除非本身裝修很好，它的溢價率就不會那么高 02 并且,，帶裝修的二手房在市場上的流通性也更高 其實,，流通性好不好最直接的反饋就是成交周期 我做了一個簡單的統(tǒng)計，在同一個小區(qū),，相同房源根據簡裝和精裝各自的成交周期情況  數據來源：鏈家 一般精裝要比簡裝成交周期短一些,，不完全統(tǒng)計簡裝平均成交周期為101天，精裝為20天,，相差了81天 相信很多業(yè)主更關心的是,，自己的房子能不能快速出售，這一點很重要,，特別是對于急售的人來說時間也是一個成本,，精裝可以省下兩個多月的時間 可以參考一下不同房源的成交周期，裝修比較好的房子最快成交周期也只要3天  來源：鏈家 即便成交可能沒那么快,，它的帶看次數也會提高 目前這個小區(qū)的掛牌房源中,，精裝和簡裝平均帶看次數差不多,，但是精裝房的房源關注人數要高很多
在看房的時候，有一套婚房也是帶精裝修,，當時中介帶看的時候就說了這么一句話,，“這套婚房新裝修的，來看房的人也比較多”
在鏈家網上會顯示房源的帶看次數,，如果帶看次數比較高,，它還會顯示一個小火苗，代表房源的熱度高 舉個例子,，下面這一套50多平的婚房熱度就比較高,，一個月會有8次帶看，并且關注房源的人也不少
來源：鏈家 對比那種裝修比較差的房子,，它就沒有這種標志性的“小火苗”,，甚至連帶看次數也沒有顯示，不免有一種無人問津的感覺  來源：鏈家 帶看次數多雖然不一定就能成交,，但它也從側面反映了有更多的人愿意來看這套房子,，看房的人越多成交的可能性也會更大 從二手房成交周期和帶看次數反映了一個信號，帶精裝修的房子是比較受歡迎的,，至少它在市場上是好流通的 不過二手交易受各種因素影響,，即便是同樓層同戶型的房子，業(yè)主心態(tài)不同也會影響成交情況 所以并不能一概而論裝修好的房子就更容易流通,，只是比不帶裝修的房子概率要大一些 03 接著上干貨,，教大家如何用最少的錢來裝修 先來分享一個最便宜的案例，花1w也能裝修 在小紅書上有一個博主只花了1w就搞定了65平裝修,，真的很好奇到底是怎么做到的 大家都以為硬裝很花錢怎么也要好幾萬,，而這個房子硬裝只花了10000元 來源：小紅書@宸宸爸 實際上，硬裝部分可以不砸地磚,、不拆地板,，只需要在原地面鋪一層SPC地板和仿花磚地墊。另外,，墻面和踢腳線部分刷乳膠漆翻新一下就行 至于那些古里古氣的吊頂,、裝飾燈能省則省，關鍵也真的不好看 最后廚房,、衛(wèi)生間,，用簡單風格代替復雜設計，會高級又美觀 然后是軟裝,，特殊渠道很重要,，同款柜子宜家600元，可能渠道商只要100元 自己也可以選一些綠植、氛圍燈,，裝飾品,，這些花錢少、效果好的軟裝 如果你動手能力強,，也可以參考一下別人的裝修方案 學一學小紅書很有用,，里面有很多這種省錢的裝修攻略。筆記里包括硬裝的材料選擇,，以及軟裝的清單也都清清楚楚,，可以做個參考
其實在市面上也有一些專門做裝修的商家，專門給房子翻新裝修
花五萬塊就可以裝的很好了 可以找設計師上門量房,，定制裝修方案來預估硬裝費用,，一般在五萬左右就可以搞定 比如地板,、墻面這些基礎的東西會重新翻修,，包括衛(wèi)生間馬桶、浴簾,，廚房操作臺等基礎設施換新
只不過它相當于簡裝,，按照硬裝標準來做的，不包含軟裝 當然了,，最省錢的方式還是自己親自裝修 比如采購材料就可以在淘寶上找,，基本可以解決99%的主材。另外請裝修師傅,，也可以面談報價盡量爭取一個比較經濟的價格 算一算,，市場上的裝修成本其實也沒那么高，用比較低的成本,，也能獲得更高的收益 哪怕花個五萬搞一搞裝修,，很可能就比別人多賣十幾二十萬 04 最后，也有幾個建議給到大家 首先有些話想對房東說 1,、裝修后不僅會帶來價格提升,，在市場上也更容易流通 既然裝修一定會帶來溢價空間，不如動動手把房子好好裝一下 目前二手市場產品同質化嚴重,，上海60-70%都是老破小,，所以很有必要把房子裝修一下來提高競爭力 2、這件事的成本并沒有想象中那么高 你可以學小紅書花1w簡單布置一下,，也可以請設計師定一個五萬左右的方案 不過有一點,，并不是所有的房子裝修后都是賺的，只是可能性更大,。可以根據自己的需求決定要不要裝修,，以及花多少錢裝修 還有對購房者說的 1、帶裝修的房子更好住更省事，但一定會有溢價 帶裝修意味著價格也會高一點,，不過有的房東心態(tài)不一樣,，這部分裝修溢價是可以談的，不妨試圖探一探業(yè)主預期的底價 2,、如果想省錢就買回來自己裝 可以選擇房價低的那個,，自己花幾萬塊重新裝一遍，省下一筆購房成本,，也是可行的 |
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