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4月16日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù),。我們先看看重慶新房的市場(chǎng)表現(xiàn)。

3月,，重慶新房的價(jià)格環(huán)比上漲0.9%,，環(huán)比漲幅僅次于廣州和福州，位居全國(guó)第三位,。

上月,，重慶二手房20萬(wàn)掛牌量的消息上了央視新聞。那么,，重慶二手房3月份的市場(chǎng)表現(xiàn)到底如何,？

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，3月，重慶二手房環(huán)比也上漲0.8%,。

也就是說(shuō),，重慶二手房在掛牌量全國(guó)第一的情況下，二手房的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也躋身進(jìn)入全國(guó)前十,。

值得一提的是,，無(wú)論是新房還是二手房，3月份重慶的漲幅都超過(guò)了同處西南的成都和西安,。

我們?cè)賮?lái)看看銘騰的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。

3月，重慶新房成交了232萬(wàn)方,，環(huán)比增加91.92%,，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月供小于求。另外,，3月成交均價(jià)達(dá)到13715元/㎡,，則創(chuàng)下近24月新高。

從各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，重慶樓市的這一波行情已經(jīng)非常明顯,。

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最近，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)又一次提到了重慶房?jī)r(jià),，他強(qiáng)調(diào),，2021年重慶房?jī)r(jià)漲幅很可能是全國(guó)第一。

馬光遠(yuǎn)的預(yù)測(cè)到底準(zhǔn)不準(zhǔn),，我們還不知道,。但是，馬光遠(yuǎn)作為全國(guó)知名財(cái)經(jīng)大V,，擁有數(shù)百萬(wàn)粉絲,。他的言論帶來(lái)的影響力卻不容小視。

馬光遠(yuǎn)關(guān)于重慶樓市的言論,，恐怕會(huì)進(jìn)一步讓全國(guó)的炒房客盯上重慶,，給重慶樓市火上澆油。

畢竟,，在全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市中,，重慶是唯一不限購(gòu)的城市，太容易被資本狙擊了,。

今年以來(lái),，外地人來(lái)重慶購(gòu)房的，也確實(shí)明顯變多了。

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接下來(lái),，我認(rèn)為重慶樓市最值得關(guān)注的,，是4月28日的首次集中土拍。

這次土拍供應(yīng)了46宗地,，起拍平均樓面價(jià)已達(dá)6387元/平米,。而2020年重慶主城平均樓面價(jià)為5772元/平米。

也就是說(shuō),，今年重慶首批供應(yīng)土地的起拍均價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年成交樓面價(jià),。

盡管此次供地的起拍價(jià)已經(jīng)不低，但我仍然認(rèn)為,，此次土拍絕大多數(shù)地塊都將實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)率成交,。

第一，今年重慶樓市行情大好,，新房和二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)強(qiáng)勁,，這將刺激開(kāi)發(fā)商在重慶的拿地?zé)崆椤?br>

第二，同處西南的成都和西安調(diào)控空前加碼,，均發(fā)布了“限房?jī)r(jià),、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的調(diào)控機(jī)制,，這顯然會(huì)降低開(kāi)發(fā)們的搶地?zé)崆?，從而加大在重慶拿地的力度。

第三,，重慶樓市近五年進(jìn)入近50家房企,，各大房企紛紛入渝后加劇了競(jìng)爭(zhēng)。而目前各大開(kāi)發(fā)商手里土地儲(chǔ)備都不多了,，急需補(bǔ)充土儲(chǔ),，所以競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈。

第四,，由于實(shí)行集中供地,，下一次供地要等7月份。而一般開(kāi)發(fā)商從拿地到開(kāi)盤(pán)需要半年左右的時(shí)間,，開(kāi)發(fā)商今年的全年任務(wù)能否達(dá)成，關(guān)鍵在4月份的土拍,，所以它們必定會(huì)積極搶地,。

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總而言之，我個(gè)人預(yù)測(cè),，4月份的重慶土拍市場(chǎng)一定會(huì)非?；馃幔?qū)⒄揭?021年重慶的樓市行情,。

距離4月的土拍大戲,，僅剩十天,，讓我們拭目以待。