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前不久,，克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布了2020年1-9月房企重慶主城銷售金額排行榜,。 （圖源克而瑞）
在這份榜單，渝派房企“五朵金花”的龍湖、金科,、華宇,、協(xié)信、東原皆榜上有名,。 但從克而瑞給出的數(shù)據(jù)可以看到,，在主城1-9月的權(quán)益金額排名中，龍湖,、金科遙遙領(lǐng)先,，穩(wěn)居前5，華宇,、協(xié)信則順利躋身前十,，而唯獨東原落在后面，排在了22名的位置,。 01 “曾夢想仗劍走天涯,，看一看世界的繁華?！?/span>北上廣深不僅是年輕人向往的地方,，也是各大企業(yè)熱衷的地方。 上海,，作為國際金融中心城市,，有著神奇的魔力，被無數(shù)房企向往和追尋,。2016年-2017年,，上海迎來了一波房企總部遷入的高潮。一年之內(nèi),，融信,、正榮、中梁,、中南,、新力、禹州,、中駿,、大發(fā)、東原等多家品牌房企陸續(xù)將總部搬至上海,。上海,，對于眾多房企來說是機遇，是挑戰(zhàn),。2015年,，協(xié)信雖然把總部遷往上海,，但其實主要的項目還是在西南，上海只有少數(shù)幾個項目,。所以協(xié)信的重心其實還是在西南,。2017年，東原總部整建制搬往上海,，重心轉(zhuǎn)移,。東原地產(chǎn)的掌門人還夸下海口稱：東原2020年的銷售目標是跨入千億,。如今2020年只剩下不到3個月的時間,，東原的千億銷售目標，還能實現(xiàn),？早在2018年,，東原地產(chǎn)董事長羅韶穎曾提出：“集團的目標是進入房企50強，下一個目標是30強”,，并且描繪了一張藍圖,。 （東原地產(chǎn)董事長羅紹穎 圖源網(wǎng)絡(luò)）
2018年，東原地產(chǎn)的流量金額的確實現(xiàn)了進入50強這個小目標,，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，東原地產(chǎn)2018年的流量銷售規(guī)模為548.7億，位于排行榜第50名,。但東原但并沒有坐穩(wěn),，2019年東原全口徑銷售金額為540.1億元，排名第62,，也就是說,，東原地產(chǎn)2019年的銷售金額下滑了8.6億元，排名則下滑了12名,。除銷售金額和排名有所下滑外,，東原地產(chǎn)2019年的拿地金額也有所下滑。東原地產(chǎn)2019年拿地金額為146億元,，行業(yè)排名第57名,；2018年同期為187億元，排名第38名,。2020年1-9月,，東原以404.9以億元的銷售額位列58位。東原的千億目標還有近600億元的銷售指標等著營銷部去扛,！額......就在今年開發(fā)者大會后不久,，東原集團董事長羅韶穎接受專訪時表示：“東原的目標一直沒有變,，即保住前30的位置,，同時努力爭取前20,。” （東原地產(chǎn)2020開發(fā)者大會 圖源網(wǎng)絡(luò)）
回過頭來再看看這渝派房企五朵金花，曾經(jīng)歷經(jīng)多少風吹雨打,，能發(fā)展到今日,，實屬不易。近幾年的房地產(chǎn)市場,，外地房企不斷入渝,，競爭加劇。但渝派房企基本保持著和外地房企分庭抗禮的格局,。作為渝派企業(yè),，東原深耕重慶多年，在重慶房企的銷售額排名中,，東原也曾坐在第三把交易,。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，在2013年渝派房企銷售排行中,，五朵金花榜上有名,，龍湖穩(wěn)坐第一，東原位列第三,。 到了2018年,，在新的渝派房企銷售排行榜中，龍湖金科仍穩(wěn)居一二,，但東原已經(jīng)下降至了第五名,，位列五朵金花的最末位置。 同為五朵金花,，東原地產(chǎn)在重慶這個本土地盤上慢慢被其它幾個甩在身后,。在重慶這個本土大本營，東原不僅被昔日落后的華宇趕超,，甚至還沒有超過差點“斷氣”的協(xié)信,。從2019年，東原在重慶拿地4宗,，而在2020,，東原目前在重慶僅以合作形式拿下兩宗地，其中一宗東原和大發(fā)合作,，另外一宗和金科合作,。東原在重慶拿地的積極性，看起來也并不高,。這樣的話,，未來東原在重慶市場的銷售排名,，可能還會繼續(xù)滑落。東原地產(chǎn)隸屬于迪馬股份,，在今年8月中旬,，迪馬股份發(fā)布了2020中報。報上顯示,，上半年迪馬股份的營收成本為32.8億,，增幅38.65%，遠遠高于營業(yè)收入20.6%的增幅,。上半年歸母凈利約2.03億,，同比下滑48.3%?？鄢龤w母凈利僅1.3億,，同比下跌65.45%.盡管公司在銷售費用、研發(fā)費用方面苦降成本,，也擋不住財務(wù)費用的激增,，上半年公司財務(wù)費用同比大增52.35%，達1.09億元,。這說明公司大量的利潤被高成本的融資利息吃掉了,，當然這部分高融資主要還是來自于東原地產(chǎn)。中報顯示，截至6月底,，迪馬股份總擔保額,，包括對子公司的擔保達到156.15億元，占公司凈資產(chǎn)總額的102.51%,。其中,，直接或間接為資產(chǎn)負債率超70%的被擔保對象提供債務(wù)擔保金額約為119.93億元，擔?？傤~超過凈資產(chǎn)50%,，其余部分的金額為79.99億元。合計擔保金額足足接近200億元,。兩擔保金額遠超公司凈資產(chǎn),，金融風險巨大。東原地產(chǎn),，渝派五朵花之一的房企,，在總部搬離后更側(cè)重于全國化布局，而在重慶市場上似乎漸行漸遠,。這個生于重慶的渝派房企,，似乎和重慶這座城市的感情越來越淡了,。
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