文/龍吟師傅

你知道買房買哪一層最適好嗎？在中國,，樓層越高，出售得就越貴,。然而，龍吟師傅建議,，在購買房子時，六樓或七樓是最佳位置,。為什么這么說呢？

首先,，從空氣質(zhì)量的角度來看，如果高度在30米以上,，空氣質(zhì)量實(shí)際上會更差。此外,，高層中的空氣相對稀薄,，患有某些疾病的人容易出現(xiàn)不適癥狀,，尤其是患有慢性支氣管炎,、心臟病、心絞痛和心腦血管疾病的人,。在選擇高層時，更是要謹(jǐn)慎,。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)將迫使電氣設(shè)備產(chǎn)生的電波沿著樓房傳播,，其中很大一部分會傳播到頂層，使高層居住者更容易頭疼,。

其次,，從心理學(xué)的角度來看，身居高層的人容易產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺,，并且經(jīng)常感到內(nèi)心受到壓抑,。在高層住宅區(qū)行走也會產(chǎn)生一種壓迫感。

此外,，長期居住在高層中也非常不利于兒童的生長發(fā)育,，這可能會導(dǎo)致他們?nèi)狈顒有?，性格封閉,。

人最理想的住所仍然應(yīng)該靠近地面和自然,，六層或七層的住所是最好的,。如果樓層太低，可能會導(dǎo)致采光不足,、潮濕和空氣流通緩慢等問題。此外,，汽車和柏油路會增加空氣中甲醛、一氧化碳和氮的含量,。在選擇低層建筑時,，與主干道保持至少200米的距離是安全的,。

不要認(rèn)為高層的第九層到第十一層是好的，那么你就大錯特錯了,。這些樓層恰好是揚(yáng)灰層，臟空氣會在這個高度停頓,。

選擇戶型是裝修的前提,，嚴(yán)格來說，與裝修無關(guān),。但選擇單元戶型對于裝飾來說至關(guān)重要。一個好的戶型會降低裝修設(shè)計(jì)和施工的難度,?？梢哉f,，一個好的戶型設(shè)計(jì)是你裝修成功的一半。那么你該如何選擇呢,？以下是一些關(guān)鍵因素及其原因。如以下5條所述,，前后沒有區(qū)別?？梢愿鶕?jù)前后不同的條款進(jìn)行篩選

（一）好戶型的標(biāo)準(zhǔn)

這與福利分配住房時期大不相同?，F(xiàn)在,，人們花自己的錢買房子，當(dāng)然不是為了買大的,，而是為了選擇好的。什么樣的房子好,？是不是越貴越好，越大越好,？

好房子的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,，功能分區(qū)清晰，布局緊湊,，所有空間得到最大限度的利用。隨著住房從以生存為導(dǎo)向向舒適和享受的轉(zhuǎn)變,，人們不再僅僅為了空間而花錢買房，而是為了功能,、質(zhì)量和享受。有人提出“設(shè)計(jì)住宅首先需要設(shè)計(jì)生活”,，這并非沒有道理。當(dāng)我們選擇住所時,，我們實(shí)際上是在選擇一種生活方式,。

如今選房,，“三大一小”（大客廳、大廚房,、大衛(wèi)浴和小臥室）的選房模式已經(jīng)過時,，因?yàn)椤叭笠恍　蹦Ｊ绞窃谧≌娣e控制在70至80平方米左右時提出的,，目的是在有限的總面積內(nèi)設(shè)計(jì)出更舒適、更實(shí)用的房子,。隨著人們生活水平的提高，普通住宅的面積穩(wěn)步擴(kuò)大,。如今,，許多住宅區(qū)已經(jīng)達(dá)到130至170平方米，從生存型發(fā)展到舒適豪華型,。區(qū)域的擴(kuò)展需要合理的空間功能關(guān)系，實(shí)現(xiàn)公私分區(qū),、動態(tài)與靜態(tài)分區(qū)、清潔與骯臟分區(qū),。功能要求越來越精細(xì),，例如客廳演變?yōu)榭蛷d和餐廳，對客廳有完整的設(shè)計(jì)要求,，包括額外的書房、儲藏室和更衣室等等,。

（二）看圖紙選戶型

在選擇戶型時，要有全面,、多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì),、經(jīng)濟(jì)價值,、物業(yè)管理,、居住理念等。在“硬件”設(shè)施的檢查中,，購房者除了參觀樣板房外,，還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但通常精致的售樓書與各種時尚概念搭配在一起會讓人眼花繚亂,，而由線條和色塊組成的平面圖讓普通購房者很難體會住宅性能的優(yōu)缺點(diǎn)。

（三）挑選戶型先看“三圖”

選擇戶型至少需要以下類型的圖形：規(guī)劃圖,、單元樓層平面圖和戶型平面圖,。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局,，與所選戶型的具體位置直接相關(guān),，涉及環(huán)境、交通,、服務(wù)設(shè)施等多種因素,；住宅單元平面圖反映了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響房屋的使用,，例如窗戶和陽臺是否相互干擾,，入口是否過于靠近；戶型平面描述了住宅建筑的面積和房間布局,，其尺寸,、位置、形狀和相互關(guān)系等基本參數(shù)反映了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能,。

（四）區(qū)分住宅的基本功能：

一個住宅應(yīng)該具有六個基本功能,，即起居,、用餐、洗衛(wèi),、睡覺,、儲藏、工作學(xué)習(xí),。這些功能可以根據(jù)其開放性大致分為公共和私人區(qū)域,；根據(jù)其活動特點(diǎn)，可分為動態(tài)和靜態(tài)兩個區(qū)域,。

公共區(qū)域：用于生活和會客目的,，如客廳、廚房,、餐廳,、門廳等。

私人區(qū)域：用于處理個人事務(wù),、睡覺和休息，如臥室,、衛(wèi)浴,、書房等。

動態(tài)區(qū)域：活動相對頻繁,，可能有許多干擾源,，如走廊、客廳,、廚房等,。

靜態(tài)區(qū)域：需要安靜和相對較少的活動,，例如在臥室和書房,。

這些分區(qū)都有特定的使用功能。在平面設(shè)計(jì)中,，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)域之間的關(guān)系,，以確保它們的合理使用，而不會相互干擾,。

起居室（客廳）：兩個基本原則是：第一,，客廳的獨(dú)立性；其次,，客廳的空間效率,。如今，一些戶型中的一些客廳仍然保留著過去“過廳”的作用,；一些戶型設(shè)計(jì)有獨(dú)立的客廳和交通空間,，但因此，戶型的面積相對增加,。此外,，還需要檢查客廳周圍的墻壁是否好用，門窗,、陽臺和衛(wèi)浴的位置是否合適,。否則,，會影響家具的擺放和使用，降低空間使用效率,?？蛷d中一個小的或深的日光開口凹槽會影響室內(nèi)采光，使客廳更暗,。

廚房：購房者應(yīng)該首先考慮自己的烹飪和用餐習(xí)慣,。

衛(wèi)浴：它滿足三個基本功能，即洗臉和化妝,、淋浴和排便,，最好有一些干濕分隔，以避免使用沖突,。從衛(wèi)浴的位置來看,，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意與每個臥室的連接，尤其是主臥室,。當(dāng)有兩個或兩個以上的衛(wèi)浴時,，公共衛(wèi)浴應(yīng)位于方便大家使用的位置，但廁所門不應(yīng)面向入口門和客廳,。

臥室：一般來說,，主臥室的面寬應(yīng)不小于3.6米，面積約為14至17平方米,，次臥室的面寬度應(yīng)不小于3米,，面積應(yīng)約為10至13平方米；其次,，應(yīng)該注意臥室的隱私,，臥室和客廳之間最好有一個空間過渡。直接朝著客廳打開門也應(yīng)該避免被人直接看到,。

輔助空間：包括陽臺,、儲藏室、衣帽間等,。雖然這些區(qū)域很小,，但在日常生活中起著非常重要的作用。例如,，儲物空間,，包括雜物間、步入式衣柜等形式,，可以有效節(jié)省室內(nèi)家具空間,。

總而言之，根據(jù)戶型的大小,，小戶型經(jīng)濟(jì)型住宅強(qiáng)調(diào)基本的生活要求,；普通住宅強(qiáng)調(diào)主體功能齊全,，空間適應(yīng)性強(qiáng)；豪華住宅強(qiáng)調(diào)營造高品質(zhì)的居住環(huán)境,，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié),，彰顯個性。