——擅賣共有房,，合同有無(wú)效,？

夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為，對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力,，但夫妻一方與相對(duì)人另有約定的除外,。夫妻之間對(duì)一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人,。非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見,。如一方擅自處分重要的共同財(cái)產(chǎn),，另一方有權(quán)否認(rèn)該處分的法律效力，但如第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，不得對(duì)抗善意第三人,。由此給另一方配偶造成損失的，應(yīng)由擅自處分的一方予以賠償,。

1.無(wú)權(quán)處分夫妻共有房,，合同有效，物權(quán)不必然變動(dòng),。

2.非善意有償取得夫妻一方擅自處分的股權(quán),，應(yīng)無(wú)效。

3.夫妻一方代領(lǐng)工齡買斷款,，屬日常家事代理權(quán)范疇,。

4.配偶代簽轉(zhuǎn)股協(xié)議及會(huì)議紀(jì)要，構(gòu)成表見代理情形,。

5.夫妻一方處理有限產(chǎn)權(quán)共有房產(chǎn),，不構(gòu)成表見代理。

6.夫妻一方基于家事代理行為處分共有房產(chǎn),，應(yīng)有效,。

7.夫妻一方購(gòu)房，所簽訂預(yù)定合同法律效力歸夫妻雙方,。

8.售賣其他家庭成員名下房屋,，推定已經(jīng)取得授權(quán)情形。

9.夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，可成立表見代理,。

10.物權(quán)法生效前善意取得農(nóng)村房屋,，買賣應(yīng)有效。

11.夫妻一方擅自賣房產(chǎn)被認(rèn)定違約,，買受人可訴請(qǐng)賠償,。

12.以夫妻共有房產(chǎn)抵押，銀行未審核,，抵押合同無(wú)效,。

13.口頭購(gòu)買夫妻共有房，應(yīng)證明合同成立及善意取得,。

14.夫妻一方擅自抵押名下共有房屋,，銀行盡到了審查義務(wù)的，即使部分申請(qǐng)材料上簽字有瑕疵,，抵押合同亦有效,。

15.夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)，第三人可依善意取得,。第三人由充分理由相信夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn),，另一方知道并同意的,，應(yīng)屬于善意第三人,，賣房協(xié)議應(yīng)為有效。

16.銀行信賴抵押登記而貸款的,，構(gòu)成善意取得抵押權(quán),。

17.夫妻一方口頭授權(quán)委托另一方賣房，應(yīng)認(rèn)定為有效,。

18.買受人與房產(chǎn)權(quán)人交易,，交易安全應(yīng)受公信力保護(hù)。

19.夫妻一方轉(zhuǎn)讓安置房,，配偶推定知悉的,，協(xié)議有效。

20.以夫妻共有房產(chǎn)抵押,，銀行未審核,，抵押合同無(wú)效。

21.銀行未審核申請(qǐng)人婚姻狀況,，不能善意取得抵押權(quán),。

22.擅自處分共有房產(chǎn)，買受人非善意的,，合同應(yīng)無(wú)效,。

23.夫妻一方無(wú)權(quán)代理處分另一方名下房產(chǎn)，合同無(wú)效。

24.夫妻一方轉(zhuǎn)讓共有股權(quán),，受讓方應(yīng)就其系善意舉證,。夫妻一方轉(zhuǎn)讓共同共有的股權(quán)，接受一方無(wú)充分證據(jù)證明其已經(jīng)支付對(duì)價(jià),，應(yīng)認(rèn)定其系非善意取得,，合同應(yīng)為無(wú)效。

25.明知家庭共同房產(chǎn),，而單獨(dú)簽約,，不應(yīng)認(rèn)定為善意。