班

日

周

1

電

梯

系

統(tǒng)

2次

機(jī)房衛(wèi)生,、通風(fēng),、溫度、濕度,、設(shè)備防防小動(dòng)物進(jìn)入情況

干凈,溫度不超40℃,濕度正常,通風(fēng)良好,做好防小動(dòng)物措施;

電梯管理員,、設(shè)備責(zé)任人

機(jī)房應(yīng)急照明、消防設(shè)施

應(yīng)急照明使用正常,消防設(shè)施完好并定期檢查合格;

曳引電動(dòng)機(jī)溫度,、潤(rùn)滑油,、緊固情況

符合說(shuō)明書(shū)要求溫度,潤(rùn)滑油適量,無(wú)松動(dòng);

減速箱油位油色、連軸器,、緊固情況

油色清澈,無(wú)松動(dòng);

限速器,、選層器運(yùn)行情況

運(yùn)行正常;

控制柜內(nèi)繼電器、接觸器工作情況

開(kāi)關(guān),、接觸,、聲音正常;

制動(dòng)器線圈溫度、制動(dòng)輪臟污情況

溫度正常,干凈;

變壓器,、電抗器,、電阻器運(yùn)行溫度

符合說(shuō)明書(shū)要求溫度;

對(duì)講機(jī)、警鈴,、應(yīng)急燈,、滅火器

使用正常、完好;

轎箱內(nèi)照明,、風(fēng)扇,、裝飾

使用正常,、完好;

轎內(nèi)、廳外指層燈及指令按鈕

使用正常,、完好;

廳門(mén)及轎門(mén)踏板清潔,、關(guān)閉順暢

干凈,關(guān)閉順暢;

井道、底坑情況

干凈,無(wú)積水,照明完好;

補(bǔ)償鏈,、鋼絲繩情況

完好,無(wú)斷股,無(wú)銹蝕;

各種標(biāo)示物及救援工具情況

標(biāo)示清楚,救援工具齊全且擺放整齊;

電梯運(yùn)行舒適感

運(yùn)行時(shí)無(wú)明顯震動(dòng),平層時(shí)平穩(wěn)無(wú)震動(dòng);

2

柴 油 發(fā) 電 機(jī) 系 統(tǒng)

1

機(jī)房衛(wèi)生,、通風(fēng)、溫度,、濕度,、設(shè)備房防小動(dòng)物進(jìn)入情況

干凈,溫度不超過(guò)40℃,濕度正常,通風(fēng)良好,做好防小動(dòng)物措施;

運(yùn)行值班員、

設(shè)備責(zé)任人

機(jī)房應(yīng)急照明,、消防設(shè)施

應(yīng)急照明使用正常,消防設(shè)施完好并定期檢查合格;

蓄電池液位,、電流、電壓

電池液位合適無(wú)溢出,電流,、電壓滿(mǎn)足產(chǎn)品要求24V;

水箱水位,有無(wú)泄漏

水位合適,無(wú)溢出無(wú)泄漏;

機(jī)油油位,油色,有無(wú)泄漏

機(jī)油保持在合適位置,油色清澈無(wú)漏油;

柴油油位,有無(wú)泄漏

柴油油位保持在3/4位置,密封良好,無(wú)明顯揮發(fā)無(wú)泄漏;

螺栓,、皮帶、線頭松緊及各路管線,、開(kāi)關(guān),、指示燈、儀表正常

緊固無(wú)松動(dòng),開(kāi)關(guān),、指示燈,、儀表顯示正常;

系統(tǒng)處于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)具有自動(dòng)啟動(dòng)功能;

停市電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)快速供電;

3

供

配

電

系

統(tǒng)

2

機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng),、溫度,、濕度、設(shè)備房防小動(dòng)物進(jìn)入情況

干凈,溫度不超過(guò)40℃,濕度正常,通風(fēng)良好,做好防小動(dòng)物措施;

運(yùn)行值班員,、設(shè)備責(zé)任人

機(jī)房應(yīng)急照明,、消防設(shè)施

應(yīng)急照明使用正常,消防設(shè)施完好并定期檢查合格;

運(yùn)行電流、電壓,；三相電流是否平衡

運(yùn)行電流,、電壓滿(mǎn)足市電供電要求;

運(yùn)行功率因素

滿(mǎn)足市電供電要求居民用電大于0.9;

變壓器負(fù)荷率、三相繞組溫度

繞組溫度溫升不超過(guò)規(guī)定值;

斷路器,、空氣開(kāi)關(guān)及所處狀態(tài),；

完好,使用正常,標(biāo)示所處的狀態(tài);

各種儀表、指示顯示正常,標(biāo)示清晰

完好,使用正常;

設(shè)備運(yùn)行狀況

良好;

機(jī)房漏水,、積水

無(wú)漏水,、積水;

4

供

水

系

統(tǒng)

3

機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng),、溫度,、設(shè)備房防小動(dòng)物進(jìn)入情況

干凈,溫度不超過(guò)40℃,通風(fēng)良好,做好防小動(dòng)物措施;

運(yùn)行值班員,、設(shè)備責(zé)任人

機(jī)房應(yīng)急照明、消防設(shè)施

應(yīng)急照明使用正常,消防設(shè)施完好并定期檢查合格;

生活水池

水池上鎖,水質(zhì)清澈無(wú)污染;

水泵,、閥門(mén)漏水、閥門(mén)開(kāi)閉及狀態(tài)標(biāo)示

無(wú)明顯漏水,閥門(mén)開(kāi)閉正確,標(biāo)示所處的狀態(tài);

水池水位

水位保持在正常范圍內(nèi);

廢水坑排污泵

排污泵動(dòng)作良好,污水池水位不超過(guò)池深2/3

供水壓力

符合設(shè)計(jì)壓力;

設(shè)備運(yùn)行電流,、電壓

符合設(shè)計(jì)電流,、電壓;

各種儀表、指示顯示正常,標(biāo)示清晰

完好,使用正常;

各種水泵運(yùn)行狀況

運(yùn)行正常;

5

中

央

空

調(diào)

系

統(tǒng)

4

機(jī)房衛(wèi)生,、通風(fēng),、溫度、設(shè)備房防小動(dòng)物進(jìn)入情況

干凈,溫度不超過(guò)40℃,通風(fēng)良好做好防小動(dòng)物措施;

運(yùn)行值班員,、設(shè)備責(zé)任人

機(jī)房應(yīng)急照明,、消防設(shè)施

應(yīng)急照明使用正常,消防設(shè)施完好并定期檢查合格;

水泵、閥門(mén)漏水,、閥門(mén)開(kāi)閉及狀態(tài)標(biāo)示

無(wú)明顯漏水,閥門(mén)開(kāi)閉正確,標(biāo)示所處的狀態(tài);

設(shè)備運(yùn)行電流,、電壓

符合設(shè)計(jì)電流、電壓;

冷凍水進(jìn)出水溫度及冷卻水進(jìn)出水溫度

符合設(shè)計(jì)要求;冷卻水溫差滿(mǎn)負(fù)荷時(shí)不低于5度,

冷凍水及冷卻水出水壓力

符合設(shè)計(jì)要求;

高壓,、低壓及油壓回路

油路暢通無(wú)漏油,壓力符合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求;

各種儀表,、指示顯示正常,標(biāo)示清晰

完好,使用正常;

主機(jī)及各種水泵運(yùn)行情況

運(yùn)行正常;

冷卻塔運(yùn)行情況

運(yùn)行正常;

冷卻塔水質(zhì)

清澈無(wú)垢

冷凍水管保溫層

良好,無(wú)凝結(jié)水

設(shè)備房漏水、積水

無(wú)漏水,、積水;

周

月

季

年

1

柴

油

發(fā)

電

機(jī)

系

統(tǒng)

1

1、機(jī)房衛(wèi)生清潔,、防小動(dòng)物設(shè)施,；

完好

設(shè)備責(zé)任人

3

2、發(fā)電機(jī)組試運(yùn)行,；

正常

1

3,、檢查充電線路

聯(lián)結(jié)牢固

1

4、檢查蓄電池液位,電解液應(yīng)高出極板10-15毫米,不足加蒸餾水或電池液補(bǔ)齊,；

合適

1

5,、檢查機(jī)油油處于油尺HI－LI之間,不夠加補(bǔ);檢查冷卻水箱中的水位,水箱水應(yīng)在水蓋下50毫米,不夠加補(bǔ)；

合適

1

6,、檢查發(fā)電機(jī)組有無(wú)漏油,、漏水現(xiàn)象；

正常

1

7,、檢查機(jī)油的油質(zhì),如渾濁有變質(zhì)應(yīng)進(jìn)行更換,；

清澈

1

8、檢查螺栓,、皮帶,、線頭松緊及各路管線,、開(kāi)關(guān)、指示燈,、儀表,確保其正常,；

完好

1

9、運(yùn)行250小時(shí)或按實(shí)際需要更換機(jī)油濾清器,；

更換

1

10,、運(yùn)行250小時(shí)或按實(shí)際需要更換燃油濾清器；

更換

1

11,、運(yùn)行250小時(shí)或按實(shí)際需要更換水濾清器,；

更換

12、運(yùn)行250小時(shí)或按實(shí)際需要更換本機(jī)專(zhuān)用機(jī)油,；

更換

2

13,、檢查各二級(jí)開(kāi)關(guān)、開(kāi)關(guān)柜聯(lián)結(jié)

完好,、牢固

2

14,、清潔控制柜內(nèi)灰塵;

干凈

2

供

配

電

系

統(tǒng)

1

1、機(jī)房衛(wèi)生清潔,、防小動(dòng)物設(shè)施,；

完好

設(shè)備責(zé)任人

2

2、配電箱柜整潔,門(mén)鎖正常,開(kāi)關(guān)靈活,；

正常

1

3,、接觸器觸點(diǎn)良好,無(wú)燒蝕,聲音常；

正常

1

4,、繼電器延時(shí)準(zhǔn)確,接線觸點(diǎn)完好,；

正常

2

5、按鈕,、指示燈接線完好,觸點(diǎn)接觸可靠,指示燈明亮,；

完好

1

6、熔斷器底座牢固,接觸良好,；

完好

1

7,、電容器無(wú)膨脹或高溫滲油現(xiàn)象；

完好

1

8,、互感器接線柱牢靠,無(wú)發(fā)熱,；

正常

1

9、開(kāi)關(guān)接觸良好,開(kāi)斷正常,無(wú)發(fā)熱,；

完好

1

11,、消防設(shè)施

完好

1

12、清潔電柜內(nèi)灰塵;

干凈

3

供

水

系

統(tǒng)

1

1、機(jī)房衛(wèi)生清潔,、防小動(dòng)物設(shè)施,；

完好

設(shè)備責(zé)任人

3

2、消火栓泵,、噴淋泵手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn),；

正常

2

3、生活泵,、穩(wěn)壓泵,、消火栓泵、噴淋泵,、潛水泵保養(yǎng)；

完好

1

4,、管道,、閥門(mén)保養(yǎng)；

完好

1

5,、斷開(kāi)控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),啟動(dòng),、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠；

正常

1

6,、檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān),、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲,；

完好

2

7,、水泵、閥門(mén),、管道,、支架油漆翻新；

完好

1

8,、清潔控制柜內(nèi)灰塵;

干凈

4

中央空調(diào)系統(tǒng)

1

1,、機(jī)房衛(wèi)生清潔、防小動(dòng)物設(shè)施,；

完好

設(shè)備責(zé)任人

1

2,、冷卻塔清潔、維護(hù)保養(yǎng),；

完好

1

3,、風(fēng)機(jī)盤(pán)管清潔、維護(hù)保養(yǎng),；

完好

1

4,、冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)保養(yǎng)；

正常

1

5,、冷卻水泵機(jī)組,、冷凍水泵機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)；

正常

1

6,、冷凍水,、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路保養(yǎng)；

正常

1

7,、閥類(lèi)維修保養(yǎng),；

完好

1

8、控制柜設(shè)備維護(hù)保養(yǎng),；

完好

2

9,、水泵、閥門(mén),、管道,、支架油漆翻新；

完好

1

10,、清洗風(fēng)口隔塵網(wǎng),；

干凈

1

11、清潔控制柜內(nèi)灰塵;

干凈

5

電梯系統(tǒng)

1

1,、機(jī)房衛(wèi)生清潔,、防小動(dòng)物設(shè)施；

完好

設(shè)備責(zé)任人

3

2,、清潔控制箱內(nèi)電路板,檢查扁平電纜插接件是否牢固,；

牢固

3

3、檢查控制箱所有電纜連接情況,并上緊,；

牢固

3

4,、檢查接觸器、繼電器觸頭是否清潔平滑,清除內(nèi)部灰塵,；

完好

3

5,、測(cè)量控制箱絕緣≥0.5MΩ,并作記錄切斷電子線路情況下進(jìn)行測(cè)量；

正常

3

6,、檢查接地線是否連接可靠,；

完好

3

7、檢查,、清潔接觸器和繼電器觸頭,發(fā)現(xiàn)燒融現(xiàn)象時(shí),可用細(xì)銼修平,清除銼屑,調(diào)整動(dòng)靜觸頭間的間隙,；

完好

3

8、檢查各保護(hù)裝置動(dòng)作是否正常,；

正常

3

9,、檢查接地線連接是否可靠,測(cè)量接地電阻；

正常

3

10、檢查各電路板接插件是否連接牢固,；

牢固

1

11,、檢查、清潔散熱風(fēng)機(jī),；

正常

3

12,、檢查制動(dòng)帶磨損情況,清除制動(dòng)帶上的油污、灰塵,；

完好

3

13,、檢查制動(dòng)力矩,調(diào)整制動(dòng)彈簧；

正常

3

14,、檢查曳引機(jī)減速箱內(nèi)潤(rùn)滑油油質(zhì),如果潤(rùn)滑油變質(zhì)或變臟,應(yīng)及時(shí)更換,；

正常

3

15、檢查主要零部件的磨損程度,進(jìn)行必要的修配或更換,；

正常

3

16,、檢查電動(dòng)機(jī)電纜連接情況及制動(dòng)線圈電線連接情況,并上緊；

牢固

2

17檢查電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況,更換潤(rùn)滑脂大約工作1000~2000小時(shí)后更換新的潤(rùn)滑脂,；

正常

3

18、檢查各安全裝置,按照年檢要求調(diào)整或處理,；

正常

3

19,、檢查清潔自動(dòng)門(mén)鎖,加油潤(rùn)滑；

正常

3

20,、檢查轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu),擦拭門(mén)導(dǎo)軌,涂抹少量機(jī)油,檢查開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作,；

正常

3

21、檢查層門(mén)擦拭門(mén)導(dǎo)軌,涂抹少量機(jī)油,進(jìn)行開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作檢查,；

正常

3

22,、檢查層門(mén)機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置,并清潔；

正常

3

23,、檢查清潔轎箱照明及風(fēng)機(jī)扇,測(cè)量電氣絕緣并記錄,；

正常

3

25、檢查曳引鋼絲繩是否受力均勻,并調(diào)整,；

正常

3

26,、檢查對(duì)重鏈?zhǔn)欠癯霈F(xiàn)扭曲、過(guò)長(zhǎng),并及時(shí)排除,；

完好

3

27,、清潔井底緩沖器,檢查液壓油液面高度應(yīng)保持在最低油位以上,根據(jù)情況及時(shí)補(bǔ)充；清潔柱塞外圓露出表面,并涂防銹油或緩沖器油,；

正常

3

28,、檢查導(dǎo)軌潤(rùn)滑情況,加潤(rùn)滑油；

正常

3

29、檢查導(dǎo)靴磨損情況,發(fā)現(xiàn)磨損嚴(yán)重的及時(shí)更換,；

完好

3

31,、檢查電梯井道,填補(bǔ)井道孔、洞,做好防漏,、防小動(dòng)物措施,清潔電梯井道;

完好

6

閉路監(jiān)控系統(tǒng)

2

1,、檢查監(jiān)視器電源線路及視頻線路接觸是否良好；

良好

設(shè)備責(zé)任人

2

2,、檢查視頻切割器電源線路及視頻線路接觸是否良好,；

良好

2

3、 檢查監(jiān)控?cái)z像設(shè)備機(jī)柜的固定及防腐是否良好,；

良好

2

4,、 檢查各控制線路、電源線路,、視頻連線接觸是否良好,；

良好

2

5、檢查室外攝像槍支撐桿的固定及防腐是否良好,、攝像槍防塵罩的密封性是否防風(fēng),、防水；地線接觸是否良好,；

良好

2

6,、檢查監(jiān)控室的通風(fēng)、照明,、及清潔;

良好

2

7,、檢查防雷接地裝置

獨(dú)立接地體低于4歐姆,聯(lián)合接地體低于1歐姆

可視對(duì)講機(jī)系統(tǒng)

3

1、檢查系統(tǒng)主機(jī)是否正常,、攝像槍是否老化或損壞,；

正常

2、檢查系統(tǒng)電源是否正常,；

3

3,、檢查系統(tǒng)中繼器是否正常；

正常

3

4,、檢查系統(tǒng)各連接線路接觸是否良好,；

良好

3

5、檢查電控鎖能否正常使用,；

正常

3

6,、檢查對(duì)講主機(jī)使用說(shuō)明是否清晰；

清晰

3

7清理可視主機(jī)內(nèi)及攝像槍灰塵;

干凈

2

8,、檢查防雷接地裝置

獨(dú)立接地體低于4歐姆,聯(lián)合接地體低于1歐姆

紅外線報(bào)警系統(tǒng)

2

1,、紅外線報(bào)警系統(tǒng)布防后對(duì)各對(duì)探頭進(jìn)行測(cè)試檢查,；

干凈

2

2、清潔對(duì)射探頭上的灰塵,；

干凈

2

3,、檢查主機(jī)及輸出探頭電源電壓是否正常；

正常

2

4,、檢查主機(jī)板及鍵盤(pán)是否正常使用;

正常

2

5,、檢查防雷接地裝置

獨(dú)立接地體低于4歐姆,聯(lián)合接地體低于1歐姆

一卡通門(mén)禁系統(tǒng)

3

1、檢查電腦及軟件是否正常

正常

2,、檢查通信是否正常,；

3

3、檢查IC卡門(mén)禁是否正常,；

正常

3

4,、檢查門(mén)禁的防水、防雨,、防潮,；

良好

3

5、檢查門(mén)禁的電源及通信線路是否正常;

正常

2

6,、檢查防雷接地裝置

獨(dú)立接地體低于4歐姆,聯(lián)合接地體低于1歐姆

一卡通停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)

3

1,、檢查車(chē)場(chǎng)電腦及聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)；

良好

3

2,、檢查車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)線路接觸是否良好,；

良好

3

3、檢查各車(chē)場(chǎng)的IC卡操作讀卡器功能是否正常,；

正常

3

4、檢查各車(chē)場(chǎng)手動(dòng)控制道閘是否正常,；

正常

3

5,、 檢查道閘減速器有無(wú)機(jī)油,若不足,則添加；

正常

3

6,、 檢查同步皮帶有否磨損,、斷裂,有則更換；

更換

3

7,、 檢查平衡彈簧有否斷裂現(xiàn)象,有則更換,；

更換

3

8、檢查道閘桿垂直,、水平位置是否到位,若不到位,調(diào)整限位開(kāi)關(guān)撥桿位置,；

正常

3

9、檢查地感器是否正常工作;

正常

2

10,、檢查防雷接地裝置;

獨(dú)立接地體低于4歐姆,聯(lián)合接地體低于1歐姆

1

上人屋面

1,、對(duì)損壞的面層進(jìn)行修補(bǔ)

即壞即處理

維修員

2,、對(duì)分格縫用瀝青進(jìn)行勾縫；

即壞即處理

3,、對(duì)天臺(tái)泛水,、變形縫進(jìn)行處理；

即壞即處理

4,、對(duì)屋面滲漏進(jìn)行處理;

即壞即處理

2

外墻飾面

涂料,、面磚

1、外墻,、圍墻裂縫修補(bǔ),、空鼓面磚更換

即壞即處理

2、涂料外墻粉刷或局部即臟即處理;

每4年

3

內(nèi)墻飾面

1,、涂料飾面重點(diǎn)部位粉刷,；

即壞即處理

2、涂料飾面全面粉刷,；

每4年

3,、瓷磚飾面空鼓更換;

即壞即處理

1、磁磚地面空鼓,、破裂更換,；

即壞即處理

4

樓面、地面

2,、水泥地面起砂,、裂縫修理;

即壞即處理

5

天棚

1、抹灰層空鼓處理,；

即壞即處理

2,、天棚重新粉刷；

每4年

3,、裝修吊頂?shù)恼{(diào)平,、破損的處理;

即壞即處理

6

室外道路地面

1、大理石地面裂縫,、缺角系統(tǒng)修補(bǔ),；

每1年

2、廣場(chǎng)磚地面破裂更換,；局部即壞即處理

每1年

3,、水泥地面起砂、裂縫修理,；

每4年

4,、其它地面如碎石地面等修補(bǔ);

每2年

7

門(mén)窗

1、閉門(mén)器,、門(mén)鎖調(diào)校,；

即壞即處理

2,、變形復(fù)位；

即壞即處理

3,、防腐防蛀處理;

每1-3年

8

防盜網(wǎng),、圍欄

1、根據(jù)損壞情況確定刷油漆時(shí)間;

每半年

9

溝井池渠

井蓋,、篦子刷漆;

每半年

10

擋雨篷

1,、加固、防銹處理

每半年

11

外環(huán)境 油漆

1,、路燈,、休閑椅、花架等油漆

每半年

維修員

班

日

周

1

業(yè)戶(hù)報(bào)修

隨時(shí)

急修

30分鐘趕到維修點(diǎn);

維修員

隨時(shí)

一般維修

與業(yè)戶(hù)約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)趕到維修地點(diǎn);

維修員