2023年即將來臨,，北京將有兩個區(qū)開始實(shí)行多校劃片政策。

自此再想買到一對一確定入學(xué)的房子,，已經(jīng)沒有多少選擇了,。

在片區(qū)內(nèi)學(xué)校教育水平不均衡的情況下，家長們將不得不接受升學(xué)的不確性,。

為了上學(xué),，北京家長真是操碎了心。

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兩個區(qū)

加入“多校劃片”的陣營

2023年開始實(shí)施多校劃片的兩個行政區(qū),，就是經(jīng)開區(qū)和通州,。

其中，經(jīng)開區(qū)于今年4月30日發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)于2022年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》,，指出自2023年1月1日起,，在經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)交易或取得的二手房全部實(shí)行多校劃片入學(xué)。

從2020年1月亦莊經(jīng)開區(qū)學(xué)籍獨(dú)立,，經(jīng)開區(qū)還一直堅持單校,、六年一學(xué)位。

而明年伊始,，經(jīng)開區(qū)也不得不“隨大流”了,。

通州也將于明年5月1日之后加入“多校劃片”的陣營。

今年4月29日,，通州區(qū)教委發(fā)布政策：以2023年5月1日為時間節(jié)點(diǎn),，此時間之后在通州區(qū)購買房產(chǎn)并用于申請入學(xué)的，實(shí)施多校劃片,，不再對應(yīng)一所學(xué)校,。

除此之外,，還有一些小學(xué)或?qū)⒃?023年實(shí)施多校，針對的是石景山,、平谷區(qū)以及門頭溝區(qū)的一些小區(qū),。

不過這些地區(qū)的影響不是很大，畢竟這些學(xué)區(qū)也不是家長們關(guān)注的重點(diǎn),，遠(yuǎn)不及通州區(qū)及經(jīng)開區(qū)多校掀起的波瀾,。

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多校劃片的由來

多校劃片始于朝陽區(qū)，2017年的630政策,，第一次將多校劃片推到了大眾的視野,。

隨后，東城區(qū)和海淀區(qū)于2018年發(fā)布政策,，2019年開始新購房產(chǎn)要實(shí)行多校劃片,；

而2020年最有影響力的事件，莫過于西城區(qū)宣布將于2020年7月31日之后實(shí)施多校劃片,。

表：各行政區(qū)多校劃片時間

而在這其中,，朝陽區(qū)并沒有真正實(shí)行多校劃片，依然是執(zhí)行單校,，不僅是小學(xué)而且初中也是單校,，相關(guān)的信息可以在官方網(wǎng)址進(jìn)行查詢。

而真正將多校劃片貫徹執(zhí)行的是東城區(qū),，雖然2019-2021年這三年間,，購房者均可以上對口小學(xué)，只有當(dāng)該小學(xué)學(xué)位不足的情況下,，才會被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)其它學(xué)校,；

而到了今年，東城區(qū)實(shí)施了片區(qū)內(nèi)的“混派”,，與學(xué)位是否充足無關(guān)，片區(qū)內(nèi)的幾所小學(xué)都會出現(xiàn)調(diào)劑,。

而到了西城區(qū),，由于西城區(qū)的學(xué)區(qū)熱度比較高，在2021年出現(xiàn)了被調(diào)劑出片區(qū)的情況,，讓買“金德月”的家長捶足頓胸,，又無可奈何。

而海淀,，遵循的也是學(xué)位充足的時候?qū)谌雽W(xué),；而學(xué)位不充足的時候，會被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)的其它學(xué)校,。

至于經(jīng)開區(qū)和通州區(qū)的執(zhí)行效果如何,，我們明年7月份,，拭目以待。

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多校劃片的目的

教育均衡一直是北京提倡的,，包括這幾年實(shí)施的教師輪崗制度等,，都是在教育均衡的路上不斷摸索。

然而取得的效果甚微,，基本上優(yōu)質(zhì)教育資源還集中在東西城,、海淀以及朝陽的部分區(qū)域，高考成績就是最好的試金石,。

這樣的結(jié)果導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的熱度年年炒,，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子價格年年高，關(guān)于天價學(xué)區(qū)房的討論甚囂塵上,。

大家都盯著那幾所“牛小”的學(xué)區(qū)房買,，同一個區(qū)域內(nèi)因?yàn)槿肫W(xué)不同，導(dǎo)致小區(qū)間的價格差異性非常大,。

而多校劃片,，在幼升小階段和小升初階段，實(shí)現(xiàn)資源的再分配,，也使得確定性降低,，片區(qū)內(nèi)小區(qū)房源趨于均衡，最終實(shí)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)的均衡,。

這也是北京向教育整體均衡做出的最有力的調(diào)節(jié),，也是對天價學(xué)區(qū)房的一次價格調(diào)節(jié)。

圖：2020年初以來西城區(qū)二手房價格變化趨勢

在西城沒有實(shí)施多校劃片之前,，房價從2020年初快速上漲,，等到2021年7月份以來，基本上處于橫盤的狀態(tài),，確實(shí)對于房價起到了一定的抑制作用,。

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學(xué)區(qū)怎么選

12月23日，北京新增中小學(xué)學(xué)位2萬個,，在北京上學(xué),、保證每個孩子都有學(xué)上，已經(jīng)是非常簡單的一件事了,。

而在這其中,，如何可以去到一所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，需要的不僅是家長的運(yùn)氣,，同樣需要多方面的分析與決策,，才能做出正確的抉擇。

西瓜姐基于多年在北京二手房市場的深耕,，給大家如下建議：

1）如果選擇西城,，2025年之前,，由于人口出生高峰導(dǎo)致的入學(xué)高峰的出現(xiàn)，西城很大可能性會出現(xiàn)調(diào)劑的情況,，尤其是像“金德月”這樣熱門的學(xué)區(qū),；

而2025年以后，情況會好很多,，上對口學(xué)校的機(jī)率會大一些,；

圖：2009-2021年北京戶籍人口出生數(shù)（單位：萬人）

2）如果選擇東城，由于東城多校劃片執(zhí)行得更加徹底,，所以要盡可能選擇比較均衡的區(qū)域,，這樣出現(xiàn)調(diào)劑的時候，不會與原來的目標(biāo)差距過大,。

3）如果選擇海淀的話,，熱度比較高的小學(xué)慎選，大概率會被調(diào)劑,，中等一點(diǎn)的學(xué)校反而確定性會更大一些,，而且從房價來看，這些學(xué)校對口的小區(qū)價格也相對低一些,，對于家庭來說經(jīng)濟(jì)壓力也小一些,；

4）朝陽現(xiàn)在是單校，但是優(yōu)質(zhì)學(xué)校也開始出現(xiàn)“分?！?，而分校的水平如何，還需要時間驗(yàn)證,，所以如果介意的話,，這些學(xué)校慎選；

5）亦莊明年開始執(zhí)行多校,，所以對于亦莊的房價來說,，明年開始可能是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，畢竟學(xué)區(qū)溢價水平要低一些,；

而通州由于到5月份才開始實(shí)行,，所以政策實(shí)行之前，優(yōu)質(zhì)學(xué)校對口的小區(qū),，房價還有一定的上漲空間，家長也可以把握好這個窗口期,，選擇合適自己的學(xué)校,。