疊拼別墅，作為主打聯(lián)排,、合院別墅與花園洋房中間“空白”地帶的別墅平替產(chǎn)品,，最近幾年由于性價比優(yōu)勢，逐漸受到市場青睞,。

標(biāo)準(zhǔn)的疊拼,，其實也就是上疊+下疊的模式，但也有一些疊拼,，由于地價成本高,，出于利潤的考慮，設(shè)計出上,、中,、下三疊的戶型結(jié)構(gòu)，中疊顯得尤其雞肋，還不如復(fù)式的花園洋房,。

但是,，在上疊和下疊之間的優(yōu)劣勢對比，很多人就很糾結(jié)了,。

其實,，從不同的需求角度來看，上下疊還是有很大差別的：

1,、下疊帶花園,、院子

下疊帶花園、院子的戶型,，在那些喜歡花園,、庭院、有“院落”情結(jié)的人眼中,，是更受歡迎的,。

但是，下疊除了要面臨返潮,、蛇蟲鼠蟻侵入室內(nèi),、隱私、采光等問題外,，還可能遭遇高空墜物的風(fēng)險隱患,，一不小心院子用得不舒暢，人身安全也沒保障,。

然而,，上面這些都還不是下疊最大的風(fēng)險。

下疊戶型最大的風(fēng)險,，在于花園,、院子不計入產(chǎn)權(quán)面積，屬于房企銷售時候,，承諾贈送使用權(quán)的部分,。

也就是說，看似送給你的花園,、庭院,，其實不屬于你私人所有，而是小區(qū)公共綠化的面積,， 一般是不會劃入到產(chǎn)權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的,。

當(dāng)你入住后，只要院子,、花園稍微拾綴一番,，就會發(fā)現(xiàn)，鄰里之間真的是“嫉妒使人面目全非”，一旦鄰居向有關(guān)方面舉報,，那就有可能面臨功虧一簣,、恢復(fù)原狀的可能。

甚至連院子里地面簡單做個硬化,，都要受物業(yè)等外力干涉,，自己基本做不了主，院子的使用功能也僅限于觀賞性的草坪和小區(qū)綠化,。

2,、上疊帶露臺

上疊的戶型，相對而言,，沒有隱私,、采光和返潮方面的煩惱，樓頂就算有滲水,、漏水的情況,，也可以通過后天的維修能夠處理好。

上疊戶型的弊端,，主要在于回家需要坐電梯或者上樓梯（錯層式,、山前山后的梯式入戶除外），不能像下疊那樣直接就入戶了,。

此外,，樓頂?shù)穆杜_,、屋頂?shù)?strong>使用功能相對有限,，因為多少也要考慮一下樓板的承重力。

比如,，在下疊就可以利用地面上的院子,，做一個游泳池，而上疊戶型在露臺上搭建游泳池,，就不太現(xiàn)實,。

上疊戶型，還需要擔(dān)憂的一個層次,，是下疊鄰居的違規(guī)操作,，比如砸承重柱、挖地下室等,，容易給整棟樓帶來風(fēng)險隱患,。

當(dāng)然，如果上疊鄰居在樓頂加蓋違章建筑,，也是會增大樓體承重壓力的,，但是，上疊的違章加蓋建筑，更容易被發(fā)現(xiàn),，而下疊戶型砸墻,、挖地下室等行為，就不那么容易被發(fā)現(xiàn)和處理,。

總而言之,，疊拼別墅雖然具有一定的性價比，但無論是上疊,，還是下疊,，都有各自的一些固有缺陷和硬傷，關(guān)鍵就看業(yè)主如何抉擇和權(quán)衡了,。

對于戶型問題,，確實有些問題是可以用錢解決和后天干預(yù)的，但是有些問題,，后期通過花重金改良,，也很難說有很大的效果，比如對于下疊的花園產(chǎn)權(quán)不計入面積這種事情,，遇到了,，就只能自認(rèn)倒霉。