醞釀多時(shí)的深圳人才住房配售規(guī)則終于出爐。

11月9日,，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署 寶安區(qū)住房和建設(shè)局 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 光明區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）,，公布人才住房的申請(qǐng)條件、房源安排等事項(xiàng),，涉及6個(gè)人才住房項(xiàng)目,、4422套房。

這是深圳首次發(fā)布人才住房配售細(xì)則,。與市場(chǎng)預(yù)期相比,，人才住房申請(qǐng)門檻較低，本科及以上學(xué)歷,、深戶,、社保繳費(fèi)3年以上，即滿足申請(qǐng)條件,。供應(yīng)的人才住房項(xiàng)目質(zhì)素較高,，6個(gè)項(xiàng)目分布在龍華民治、寶安西鄉(xiāng),、光明新湖等區(qū)域,，售價(jià)是同地段普通商品房的60%左右。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，圍繞年輕人和新市民,，深圳已經(jīng)建立起多層次,、供應(yīng)和價(jià)格都可預(yù)期且價(jià)格可控的住房體系，房?jī)r(jià)穩(wěn)定,、預(yù)期穩(wěn)定的效果進(jìn)一步夯實(shí),。

申請(qǐng)門檻低

在人才住房配售規(guī)則公布之前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為,，申請(qǐng)人才住房應(yīng)與社保繳納年限掛鉤,，而這個(gè)時(shí)長(zhǎng)或在10年左右。

謎底揭曉,，門檻低于市場(chǎng)預(yù)期,。

《通告》對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷、戶籍,、社保繳納年限等作出詳細(xì)規(guī)定,。

學(xué)歷方面，申請(qǐng)人需具有全日制本科及以上學(xué)歷,，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師,，或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才。戶籍方面,，申請(qǐng)人,、共同申請(qǐng)人均具有深圳市戶籍，但申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的,，可以不受深圳市戶籍條件的限制,。社保繳納年限方面，申請(qǐng)人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn),，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)）累計(jì)繳費(fèi)3年以上,。

此外，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人需均未在深圳購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)商品房等政策性住房,，以及未享受過(guò)深圳市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策；在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地）且在《通告》發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房,。

值得注意的是,，單身居民提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)在《通告》發(fā)布之日年滿35周歲,，而以家庭為單位申請(qǐng)則無(wú)年齡限制。

李宇嘉認(rèn)為,，考慮到深圳落戶門檻較低,，且覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，意味著此次人才住房配售的門檻較低,，對(duì)廣大普通人才是一種福利,。

根據(jù)《通告》,，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的選房順序通過(guò)公證搖號(hào)方式確定。領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房,，選房順序按照高層次專業(yè)人才證書編號(hào)的順序確定,。

關(guān)于后期如何流轉(zhuǎn)，《通告》規(guī)定,，本批次人才住房的產(chǎn)權(quán)管理,、使用和處分、監(jiān)督管理和法律責(zé)任等內(nèi)容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。簽訂買賣合同滿10年的,，可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

“人才住房在上市方面受到嚴(yán)格限制,，滿10年才可售,，以避免價(jià)格套利?！崩钣罴沃赋?，對(duì)于深圳年輕人來(lái)講，新房在供給側(cè)大規(guī)模放量,，二手房參考價(jià)控制炒作,，已經(jīng)成為抑制房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)效機(jī)制。因此,，選擇人才房的人群會(huì)明顯增加,，不僅解決了急迫的市場(chǎng)需求，還穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,。

售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)60%

深圳市住建局同步公示了安居君蘭灣府等6個(gè)人才住房項(xiàng)目的情況,。

本批次配售人才住房共4422套，分布在大鵬葵涌,、寶安西鄉(xiāng),、龍崗寶龍、龍華民治和光明新湖,，價(jià)格區(qū)間為2.05-4.49萬(wàn)元/平方米,，約為普通商品房?jī)r(jià)格的6成。

位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與景龍南路交匯處南側(cè),，由星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司開發(fā)建設(shè),，供應(yīng)房源1069套，配售均價(jià)為44900元/平方米,，毛坯交付,。可供對(duì)比的是,，今年9月入市的民治街道新盤龍譽(yù)花園一期,，住宅備案均價(jià)約7.35萬(wàn)元/平方米,。

寶安尖崗山片區(qū)的安居鴻棲臺(tái)，供應(yīng)房源960套,，配售均價(jià)約4.29萬(wàn)元/平方米,，同片區(qū)新盤鳳鳴水岸花園均價(jià)約8.3萬(wàn)元/平方米。

價(jià)格最低的是大鵬葵涌安居君蘭灣府,，供應(yīng)566套房,，均價(jià)20520元/平方米，而深圳新建商品房均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右,。

唯一精裝修交付的是在光明區(qū)新湖街道科學(xué)公園站北側(cè)的華僑城九樾廣場(chǎng),，精裝價(jià)約3.02萬(wàn)元/平方米。一路之隔的璽云著花園,，于2020年8月入市,，備案均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于此次大規(guī)模配售人才住房,，多位深圳新市民表示,，看到安居深圳的希望，但也有單身人士希望降低年齡限制,。資深“深漂”韓穗（化名）大學(xué)畢業(yè)就來(lái)到深圳,，今年已是第十個(gè)年頭，但她距離申請(qǐng)人才住房的門檻還有3年,。

“要么結(jié)婚,，要么繼續(xù)等”，32歲的韓穗表示,。

深圳市人才安居集團(tuán)是深圳保障人才安居樂(lè)業(yè)的平臺(tái),。據(jù)該平臺(tái)披露，截至今年3月,，13個(gè)人才住房項(xiàng)目正有序施工,，建成后將提供25538套房。

李宇嘉表示,，深圳土地供給側(cè)改革,、住房供給側(cè)改革繼續(xù)推進(jìn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定,、預(yù)期穩(wěn)定的效果進(jìn)一步夯實(shí),。