關(guān)于明確土地增值稅若干政策問題的通知（西地稅發(fā)[2010]235號(hào)）十七,、車位,、車庫、車棚成本的核算問題車位,、車庫,、車棚成本的核算，暫按照以下原則處理：

1,、對(duì)有產(chǎn)權(quán)且能夠轉(zhuǎn)讓的車位,、車庫等，其核算作為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)同其他不動(dòng)產(chǎn)一樣計(jì)算土地增值稅,；

2,、對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)或不能轉(zhuǎn)讓的車位、車庫,、車棚等，其取得的使用權(quán)租金收入不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入,，其分?jǐn)偟某杀?、費(fèi)用、稅金等不允許作為扣除項(xiàng)目進(jìn)行扣除,。

關(guān)于若干稅收政策問題的公告（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號(hào)）八,、納稅人在銷售房地產(chǎn)的同時(shí)向買受方附贈(zèng)地下車庫（車位），凡在售房合同中明確且直接在發(fā)票上注明附贈(zèng)的,，該地下車庫（車位）相關(guān)的成本,、費(fèi)用等在計(jì)征土地增值稅時(shí)允許按規(guī)定計(jì)算扣除,。
    黃山市地方稅務(wù)局土地增值稅清算業(yè)務(wù)有關(guān)問題釋義十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓,，其收入是否計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入,？

根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定,，開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

據(jù)此,，凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂銷售合同,，約定將上述車庫、車位的所有權(quán)出售給購房人的,，取得的收入并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入,；附贈(zèng)的車庫、車位因未取得轉(zhuǎn)讓收入,，按出售的開發(fā)產(chǎn)品計(jì)算銷售收入,。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同,，將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的,，向購房人取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入,；利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,，作為公共配套設(shè)施計(jì)入扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫,、車位一定期限租賃使用權(quán)合同,，其取得的租賃收入，不計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入,。

關(guān)于轉(zhuǎn)讓人防設(shè)施 地下建筑征收土地增值稅問題的批復(fù)（新地稅函[2010]192號(hào)）

地下人防設(shè)施,、地下建筑等，屬于地上建筑物的范疇,，因此,，對(duì)其銷售轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅,。
關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告（新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第6號(hào)）

四,、關(guān)于車庫(車位、儲(chǔ)藏室等)問題

(一)能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(車位,、儲(chǔ)藏室等)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“其他類型房地產(chǎn)”確認(rèn)收入并計(jì)算成本費(fèi)用,。

(二)不能辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(車位、儲(chǔ)藏室等),，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第四條第(三)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行,。(三)關(guān)于無產(chǎn)權(quán)車位分?jǐn)偼恋爻杀締栴}，土地成本僅在可售面積中分?jǐn)?，無產(chǎn)權(quán)的地下車位不分?jǐn)偼恋爻杀尽?br data-filtered="filtered">關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告（新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2014年第1號(hào)）四,、關(guān)于車庫、停車位,、地下室征收土地增值稅問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售有產(chǎn)權(quán)的車庫,、停車位、地下室,，與購房者簽訂銷售合同,，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂一定期限的使用權(quán)合同或銷售無產(chǎn)權(quán)的車庫,、停車位,、地下室，不征收土地增值稅,。有產(chǎn)權(quán)的車庫,、停車位、地下室是指辦理有房產(chǎn)證或土地使用證的車庫,、停車位,、地下室。

關(guān)于發(fā)布《貴州省土地增值稅清算管理辦法》的公告（貴州省地方稅務(wù)局公告2016年第13號(hào)）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單獨(dú)銷售無產(chǎn)權(quán)的車庫（位）等不能辦理產(chǎn)權(quán)的其他房地產(chǎn)的,，不確認(rèn)土地增值稅計(jì)稅收入,，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅管理的公告（湖南省地方稅務(wù)局公告2014年第7號(hào)）三,、關(guān)于地下車庫（位）清算處理問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的可售地下車庫（位）,，按照非住宅類型房地產(chǎn)清算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的不可售地下車庫（位）,，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有或無償移交給政府的（以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、公證部門公證或在房地產(chǎn)項(xiàng)目顯著位置公告并被全體業(yè)主知曉為判斷依據(jù)），其成本,、費(fèi)用可以扣除,；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓上述不可售地下車庫（位）永久使用權(quán)取得的收入，應(yīng)按照地上房地產(chǎn)不同類型建筑面積占比,，分別計(jì)入不同類型房地產(chǎn)銷售收入征收土地增值稅，其成本,、費(fèi)用按照配比原則扣除,。
    關(guān)于財(cái)產(chǎn)行為稅若干政策問題的公告（湖南省地方稅務(wù)局公告2015年第9號(hào)）一,、關(guān)于地下車庫(位)土地增值稅問題地下車庫(位)根據(jù)不同情況按以下方式進(jìn)行稅務(wù)處理：地下車庫(位)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收土地增值稅,；所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，按照有關(guān)規(guī)定征收土地增值稅?！逗鲜〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅管理的公告》(2014年第7號(hào))第三條停止執(zhí)行

關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的公告（山西省地方稅務(wù)局公告2014年第3號(hào)）

1,、有產(chǎn)權(quán)對(duì)外銷售的車庫、地下儲(chǔ)藏間,，其收入應(yīng)當(dāng)并入房地產(chǎn)銷售收入,，相應(yīng)的車庫、地下儲(chǔ)藏間開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予扣除,，并加計(jì)扣除,。

2、無產(chǎn)權(quán)的車庫,、車位,、地下儲(chǔ)藏間在一定期限內(nèi)讓渡使用權(quán)的，收入不作為土地增值稅清算收入,，其相應(yīng)的成本費(fèi)用不可以扣除,。

3、全體業(yè)主共有的車庫,、地下儲(chǔ)藏間,，屬于公共配套設(shè)施，相應(yīng)的車庫,、地下儲(chǔ)藏間開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予扣除,，并加計(jì)扣除。

4,、開發(fā)商自留的車庫,、地下儲(chǔ)藏間，因其產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商自有,，若無對(duì)外銷售則相應(yīng)的開發(fā)成本不允許扣除,。

關(guān)于下發(fā)廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知（廈地稅發(fā)[2007]108號(hào)）

第十二條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所,、停車場（庫）,、物業(yè)管理場所、變電站,、熱力站,、水廠、文體場館、學(xué)校,、幼兒園,、托兒所、醫(yī)院,、郵電通訊等公共設(shè)施,，按以下原則處理：

（一）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本,、費(fèi)用可以扣除,；

（二）建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的,，其成本,、費(fèi)用可以扣除；

（三）建成后有償轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)計(jì)算收入,，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用,。

關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)政策問題的公告（南地稅公告[2016]3號(hào)）

八,、關(guān)于清算時(shí)車庫(位)、雜物房歸屬的房屋類型問題土地增值稅清算時(shí)車庫(位),、雜物房等建筑物應(yīng)歸屬的房屋類型問題按以下規(guī)定處理：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2013年4月30日前銷售車庫(位),、雜物房、閣樓等建筑物的,，歸入非普通住宅進(jìn)行清算;2013年5月1日起銷售車庫(位),、雜物房、閣樓等建筑物的,，按《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于遏制房價(jià)過快上漲優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展稅收政策公告》(桂地稅公告2013年第2號(hào))第二條第(五)款規(guī)定執(zhí)行,。

(二)同一購房人同時(shí)購買普通住宅和非普通住宅的，其所購買車庫(位),、雜物房或閣樓等建筑物可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)繳土地增值稅時(shí)自行選擇歸屬的房屋類型,，一經(jīng)確定，清算時(shí)不得更改,。

(三)購房人未購買住宅,，僅單獨(dú)購買車庫(位)、雜物房或閣樓等建筑物的,，其所購車庫(位)等建筑物清算時(shí)應(yīng)歸入商用房進(jìn)行清算,。
對(duì)自治區(qū)政協(xié)十一屆五次會(huì)議第20170230號(hào)提案的答復(fù)（桂地稅函[2017]141號(hào)）地下車位（車庫）不應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偼恋爻杀荆腔谀壳暗牡貎r(jià)計(jì)算一般為樓面地價(jià),，建筑物地下區(qū)域的建筑面積并不列入土地市場地價(jià)的計(jì)算,，因此,，提案認(rèn)為在計(jì)算可扣除的土地成本時(shí)不應(yīng)按總可售面積分?jǐn)偼恋爻杀荆鴳?yīng)按計(jì)容面積分?jǐn)偂?.....

關(guān)于土地增值稅清算時(shí)地下車庫車位可售建筑面積與已售建筑面積確定方式的批復(fù)（穗地稅函[2014]109號(hào)）

一,、地下車庫未分割而整層銷售的,，“可售建筑面積”與“已售建筑面積”均以該車庫《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋面積測量成果報(bào)告書》記載的“建筑面積”為準(zhǔn)。

二,、地下車庫分割車位銷售的，“可售建筑面積”應(yīng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋面積測量成果報(bào)告書》記載的每個(gè)可售車位的“套內(nèi)建筑面積”之和與車位“另共有面積”的合計(jì)數(shù),?！耙咽劢ㄖ娣e”應(yīng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋面積測量成果報(bào)告書》記載的每個(gè)已售車位的“套內(nèi)建筑面積”之和與車位“另共有面積”分?jǐn)偡蓊~的合計(jì)數(shù)。車位“另共有面積”分?jǐn)偡蓊~按照如下順序確定：

1.由納稅人提供國土房管部門出具的分?jǐn)傋C明

2.納稅人按每個(gè)已售車位的“套內(nèi)建筑面積”之和占每個(gè)可售車位“套內(nèi)建筑面積”之和的比例確定,。即：“另共有面積”分?jǐn)偡蓊~=每個(gè)已售車位“套內(nèi)建筑面積”之和÷每個(gè)可售車位“套內(nèi)建筑面積”之和×車位“另共有面積”,。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造地下車位（庫）征收土地增值稅問題的批復(fù)（吉地稅函[2012]54號(hào)）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓有產(chǎn)權(quán)的地下車位（庫），應(yīng)計(jì)算土地增值稅收入,，并準(zhǔn)予扣除相應(yīng)的成本,、費(fèi)用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的無產(chǎn)權(quán)的地下車位（庫）出租或自用,，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入,，不扣除相應(yīng)的成本,、費(fèi)用。

關(guān)于土地增值稅清算審核有關(guān)問題的通知（甘地稅稅政一便函[2017]24號(hào)）

無論是配建的地下車庫或利用地下人防工程改建的地下車庫,，只要未獲得銷售許可或產(chǎn)權(quán)移交,，其成本、費(fèi)用均不予扣除,。即使開發(fā)商與業(yè)主簽訂了車位銷售合同,，但因事實(shí)上只是轉(zhuǎn)讓車庫的使用權(quán)，并未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，應(yīng)視為租賃行為,。不論租賃期長短，均不納入土地值稅征稅范圍,，開發(fā)商取得無產(chǎn)權(quán)地下車庫的租金收入,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納營業(yè)稅（2016年5月1日起繳納增值稅）房產(chǎn)稅等。

關(guān)于發(fā)布《國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局土地增值稅清算審核管理辦法》的公告（國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局公告2021年第7號(hào)）

轉(zhuǎn)讓有產(chǎn)權(quán)的地下車庫,，應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目可售建筑面積(包括應(yīng)分?jǐn)偟能嚨赖鹊叵旅娣e),，按規(guī)定確認(rèn)房地產(chǎn)銷售收入，其發(fā)生的成本費(fèi)用允許扣除;轉(zhuǎn)讓或出租無產(chǎn)權(quán)的地下車庫使用權(quán)的,，其收入不計(jì)入清算收入,，同時(shí)不允許扣除其應(yīng)分?jǐn)偟某杀举M(fèi)用,。其他無產(chǎn)權(quán)的公共配套設(shè)施比照?qǐng)?zhí)行。