2010到2020這十年,，是房地產(chǎn)大發(fā)展的十年。過去十年,，全國新建商品房平均價(jià)格,，由2010年的5034元每平，增長到了2020年的16000多元每平,。城鎮(zhèn)化加速,，城市人口擴(kuò)張，城市邊界不斷擴(kuò)大,，當(dāng)然還包括,，棚戶區(qū)改造。

過去這些年,，拆遷是個(gè)熱門話題,。一堵厚厚的墻上，一個(gè)紅圈里,，一個(gè)大大的拆字,，再劃上一個(gè)叉，是人們對(duì)拆遷最深刻的印象,。拆遷,，是除中彩票外，另一個(gè)急速聚集財(cái)富的方式,。被拆遷的人家,，或者可以得到一套或幾套新房子，或者可以得到打工一輩子都賺不到的巨款,。

不過,，這種現(xiàn)象從2019年開始慢慢減少。2021年,，住建部發(fā)布了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》,，其中明確提出，要防止房地產(chǎn)化的開始建設(shè)方式,，避免大拆大建,，嚴(yán)控大規(guī)模拆遷。可以預(yù)見,，未來,，棚改拆遷的可能性會(huì)一步步降低。針對(duì)20年以上房子的老房子,，將會(huì)按照改造為主,，拆遷為輔的方式進(jìn)行。

一,、經(jīng)評(píng)估后適合繼續(xù)居住的房子,。

20年的老房子，會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,，門窗松動(dòng),，管道堵塞，外墻脫落等,，但是,，這些問題是可以解決的，這些房子,，經(jīng)過改造,，是可以繼續(xù)居住的。這類房子,，一般由政府出資,，進(jìn)行改造，改善居民的居住環(huán)境,。

1 維護(hù)基礎(chǔ)配套設(shè)施

更換新門窗,，重新鋪設(shè)水、電,、煤氣等各種管道,，對(duì)外墻重新噴漆，對(duì)樓梯重新加固等等,，經(jīng)過一系列改造后,，老房子煥然一新，既該改善了居民居住環(huán)境,，又改善了市容市貌,，提升了城市形象。

2 加裝電梯

老舊小區(qū)的另一個(gè)重大問題,，就是電梯,。過去的房子，一般最高6層,，沒有電梯,，而小區(qū)里的住戶,，大多數(shù)為老人,，平時(shí)上下樓,，出門看病都極其不方便。為了解決高層住戶下樓難的問題,，同時(shí)提升小區(qū)品質(zhì),，加裝電梯被提上日程。為降低加裝電梯難度,，不少城市取消了一票否決制,，改為3/4業(yè)主同意即可。費(fèi)用方面,，住建問題也會(huì)給予相應(yīng)補(bǔ)貼,。

3 養(yǎng)老托育，便民市場(chǎng),，充電樁,，停車位，物業(yè)等改造

老舊小區(qū)設(shè)計(jì)時(shí),，基本沒有考慮到停車問題?，F(xiàn)在，居民停車需求日益增加,，停車成了大難題,。老舊小區(qū)改造時(shí)，也積極考慮這一問題,，根據(jù)實(shí)際情況,，增設(shè)停車位，充電樁,，引進(jìn)專業(yè)物業(yè)公司服務(wù)小區(qū)等等,。

二、經(jīng)評(píng)估后不適合繼續(xù)居住的房子

舊城改造并不會(huì)一刀切,，針對(duì)確實(shí)不適合繼續(xù)居住的房子,，仍會(huì)按照以往的方式進(jìn)行拆遷。不過,，和以往不同,，現(xiàn)在拆遷時(shí)，會(huì)以重新安置新住房為主,，逐步取消以往貨幣安置的政策,。想通過拆遷一夜暴富，在未來的可能性會(huì)越來越小,。

經(jīng)過10多年的高速發(fā)展后,，房地產(chǎn)開發(fā)也在逐步放緩腳步,。大拆大建的時(shí)代已經(jīng)過去了，棚改代替拆遷,，將是未來的主要方式,。家里有老房子的，尤其是希望借老房子發(fā)一筆財(cái)?shù)娜藗?，一定要提前做好心理?zhǔn)備,。