房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式,。一般是指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為。按房屋所有權(quán)性質(zhì)劃分,，我國房屋租賃行業(yè)可分為公有房屋租賃和私有房屋租賃,；按照使用用途劃分，我國房屋租賃行業(yè)可分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃,。
我國房屋租賃行業(yè)分類
資料來源：觀研報(bào)告網(wǎng)《2022年中國房屋租賃市場調(diào)研報(bào)告-行業(yè)競爭現(xiàn)狀與前景評估預(yù)測》
一,、政策環(huán)境
為了鼓勵我國房屋租賃行業(yè)的健康發(fā)展，我國發(fā)布了一些相關(guān)政策,，為我國房屋租賃行業(yè)提供了引導(dǎo)方向,。
我國房屋租賃行業(yè)相關(guān)政策
政策 | 時間 | 要點(diǎn) |
《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》 | 2014年3月 | 提出了“租售并舉”并積極促進(jìn)“住房租賃市場”的發(fā)展，開啟了租賃市場政策利好的新篇章,。 |
《國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》 | 2016年2月 | 完善城鎮(zhèn)住房制度,。（1）建立購租并舉的城鎮(zhèn)住房制度。（2）完善城鎮(zhèn)住房保障體系。住房保障采取實(shí)物與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合并逐步轉(zhuǎn)向租賃補(bǔ)貼為主,。（3）加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場,。（4）健全房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制。 |
《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》 | 2016年3月 | 以建立購租并舉的住房制度為主要方向,，深化住房制度改革,。對無力購買住房的居民特別是非戶籍人口，支持其租房居住,，對其中符合條件的困難家庭給予貨幣化租金補(bǔ)助,。把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口，實(shí)現(xiàn)公租房貨幣化,。研究完善公務(wù)人員住房政策,。 |
《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》 | 2016年6月 | 《意見》從六個方面，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體政策措施：1.培育市場供應(yīng)主體,；2.鼓勵住房租賃消費(fèi),；3.完善公共租賃住房；4.支持租賃住房建設(shè),。鼓勵新建租賃住房和允許改建房屋用于租賃,；5.加大政策支持力度；6.加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管,。 |
《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》（征求意見稿） | 2017年5月 | 政府有意通過完善租售市場規(guī)則的方式,、構(gòu)建“租售并舉”市場，為構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系提出新舉措,，從而實(shí)現(xiàn)“高端有限制、中端有市場,、低端有保障”的住房目標(biāo),，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展。 |
《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》 | 2017年7月 | 培育機(jī)構(gòu)化,、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)；建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺,；增加租賃住房有效供應(yīng),；創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制。 |
《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》 | 2017年8月 | 確定第一批在北京,、上海,、沈陽、南京,、杭州,、合肥、廈門、鄭州,、武漢,、廣州、佛山,、肇慶,、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。 |
《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》 | 2018年4月 | 支持住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營租賃住房,，并通過資產(chǎn)證券化方式盤活資產(chǎn),。支持住房租賃企業(yè)依法依規(guī)將閑置的商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房并開展資產(chǎn)證券化融資。優(yōu)先支持項(xiàng)目運(yùn)營良好的發(fā)起人（原始權(quán)益人）開展住房租賃資產(chǎn)證券化,。重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，積極推動多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）,。 |
《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》 | 2018年5月 | 力爭用3-5年時間,，公租房、租賃住房,、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上,。非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的國有土地可作為租賃住房用地。 |
《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》 | 2019年3月 | 支持發(fā)行有利于住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房地產(chǎn)投資信托基金等金融產(chǎn)品,。篩選具備投資回報(bào)預(yù)期的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并建立吸引民間投資項(xiàng)目庫,，集中向民間資本推介。 |
《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》 | 2019年12月 | 指出對采取“高進(jìn)低出”“長收短付”經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè),，在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶,，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶,。 |
資料來源：觀研報(bào)告網(wǎng)《2022年中國房屋租賃市場調(diào)研報(bào)告-行業(yè)競爭現(xiàn)狀與前景評估預(yù)測》
二,、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
目前，我國經(jīng)濟(jì)水平不斷提高,，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快,，我國房屋租賃行業(yè)市場也更加活躍。我國鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，而我國房屋租賃人口數(shù)量較多,，房屋租賃市場在房地產(chǎn)交易市場中所占比例較高，在這樣的背景下,，我國房屋租賃行業(yè)的繁榮發(fā)展指日可待,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017-2022年我國房屋租賃人口規(guī)模將不斷擴(kuò)大,，預(yù)計(jì)2022年我國房屋租賃人口規(guī)模將達(dá)到2.4億,。
2017-2022年我國房屋租賃人口規(guī)模及預(yù)測
數(shù)據(jù)來源：觀研報(bào)告網(wǎng)《2022年中國房屋租賃市場調(diào)研報(bào)告-行業(yè)競爭現(xiàn)狀與前景評估預(yù)測》
三,、社會環(huán)境
（1）消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變：隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格也在不斷高漲,，特別是在一線城市,，買房所花資金與房租相比差距較大，這也促使了消費(fèi)者居住觀念的轉(zhuǎn)變,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2019年我國白領(lǐng)群體中能接受一直不買房而選擇租房的比重高達(dá)43%，觀念的轉(zhuǎn)變有利于我國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展,。
2019年我國白領(lǐng)群體對一輩子租房的接受情況
數(shù)據(jù)來源：觀研報(bào)告網(wǎng)《2022年中國房屋租賃市場調(diào)研報(bào)告-行業(yè)競爭現(xiàn)狀與前景評估預(yù)測》
（2）需求旺盛：目前,，我國流動人口數(shù)量較多，隨之帶來的租房需求也逐漸增加,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2010-2014年我國流動人口數(shù)量保持持續(xù)增長，2014年我國流動人口人數(shù)為2.53億,。之后的幾年由于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,、勞動力結(jié)構(gòu)優(yōu)化、一線城市壓力大等因素,，我國流動人口數(shù)量略有下降,。2019年，我國流動人口數(shù)量為2.36億,。盡管如此,，我國流動人口的基數(shù)依舊龐大，對房租租賃的需求仍然高漲,。
2010-2019年我國流動人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)來源：觀研報(bào)告網(wǎng)《2022年中國房屋租賃市場調(diào)研報(bào)告-行業(yè)競爭現(xiàn)狀與前景評估預(yù)測》
四,、技術(shù)環(huán)境
在當(dāng)前的時代背景下，我國房屋租賃行業(yè)逐漸與互聯(lián)網(wǎng)深度融合,，區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用也更為廣泛,，有利于促進(jìn)我國房屋租賃行業(yè)的轉(zhuǎn)型優(yōu)化，提高效率,，獲得更高的效益。
