# 城市更新系列 #

武漢漢江兩岸整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

漢江三部曲

城市更新是研究城市發(fā)展最重要的一個(gè)課題,。當(dāng)前我國的城市更新已從粗放的拆舊建新進(jìn)入了細(xì)膩的有機(jī)更新的階段。

武漢漢江兩岸整體規(guī)劃這一項(xiàng)目給我們這一機(jī)會(huì),，在如此龐雜的城市更新工作中,，邁出最踏實(shí)也最容易操作的第一步。以“梳理城市連接（打通城市血脈）”為切入點(diǎn),，針對每段各自的病癥,，提出相應(yīng)的城市更新策略。最終,，以“漢江三部曲——三灣協(xié)奏,，三環(huán)縫合，十核活力”為藍(lán)圖畫卷,。希望武漢這座城市,，能通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市功能的融合，再造城市空間,；通過歷史文脈的新傳承新體驗(yàn),，再造城市活力；通過存量用地的盤活,，再造城市價(jià)值,；通過新的開發(fā)理念和經(jīng)營模式,，再造城市品質(zhì)。

1894年張之洞視察漢陽鐵廠?圖片來自網(wǎng)絡(luò)

“昔人已乘黃鶴去,，此地空余黃鶴樓”是唐時(shí)的武漢,；“近代工業(yè)發(fā)源地”是明清的武漢；“新中國工業(yè)基地”是近代的武漢,。

如今的武漢,，一座深植工業(yè)城市基因的城市，正在經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新,；如今的武漢,，正在走新型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)城市的必經(jīng)之路...

武漢的城市變遷，產(chǎn)業(yè)迭代已使得大片的工業(yè)區(qū)正在經(jīng)歷保留,、保護(hù),、轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)性的不同階段,，大量的工業(yè)用地開啟了騰退,、轉(zhuǎn)型升級(jí)的功能優(yōu)化進(jìn)程,。目前,，武漢已日趨成型的功能新格局，導(dǎo)致已有的城市中心區(qū),、老工業(yè)區(qū)和雜亂的居住區(qū)迫切需要改造提升,。在這一背景下，2020年底,，應(yīng)武漢萬科的邀請,，CRTKL加入了武漢市自規(guī)局組織的“漢江兩岸整體規(guī)劃”項(xiàng)目的編制工作中，與武漢市規(guī)劃院共同完成這一重要的城市更新項(xiàng)目,。

雖一江兩隔卻本是一家

應(yīng)整體統(tǒng)籌,，分段論證，精準(zhǔn)干預(yù)

漢江,，蜿蜒秀美,，自古以來的“黃金水道”，江面上曾千舟競發(fā),、百舸爭流,；

漢江，在武漢的產(chǎn)業(yè)變遷進(jìn)程中一直承擔(dān)著重要角色,，從一百多年前的張之洞漢陽鐵廠到太平洋肥皂廠,，福新面粉廠，宗關(guān)水廠再到近現(xiàn)代的古田工業(yè)區(qū),，黃金口工業(yè)區(qū),，可譽(yù)為“一部流動(dòng)的工業(yè)城市奮斗史”,。

武漢三鎮(zhèn)中的漢口與漢陽被漢江一江兩隔。且三鎮(zhèn)分政,，各司其職,。如今，北漢口以自明清以來商客聚集的漢口碼頭為初起,，發(fā)展成以漢正街商貿(mào)中心,，宗關(guān)TOD樞紐中心，漢江灣副中心為代表的新型工商市鎮(zhèn),。南漢陽以1891年張之洞督辦的漢陽鐵廠為發(fā)源地,，發(fā)展成以龜北琴臺(tái)國際交流中心，漢陽1890創(chuàng)意中心,，黃金口創(chuàng)新孵化園為代表的新型產(chǎn)業(yè)文化重鎮(zhèn),。隨著產(chǎn)城融合的城市發(fā)展，漢江已與漢口,，漢陽融為一體,，又再次回到1800年前的“漢口漢陽本是一家”的城市格局。

于是,，我們在項(xiàng)目起初便認(rèn)為兩岸應(yīng)視為整體進(jìn)行統(tǒng)一研判,，并將“整體統(tǒng)籌，分段論證,，精準(zhǔn)干預(yù)”作為工作方法貫穿項(xiàng)目始終,。

城市更新如同 “新陳代謝”

首為打通“城市血脈”

“城市可被看作一個(gè)向其各個(gè)部分輸送能量的流動(dòng)網(wǎng)絡(luò)……我可以想象一個(gè)大城市是一個(gè)有機(jī)體，在這個(gè)有機(jī)體中,，每個(gè)細(xì)胞都由細(xì)胞核和原生質(zhì)組成,，這些細(xì)胞結(jié)合成團(tuán)，構(gòu)成特定的器官,，就像城鎮(zhèn)一樣,。”

——《THE HEART OF OUR CITIES》

維克多.格倫（VICTOR GRUEN）

如果把城市比喻成能自我修復(fù)的生命體,，那么漢江兩岸如同左膀右臂,，各自生長，急需協(xié)作卻無法順暢相連,。這次的城市更新讓我們有機(jī)會(huì)針灸城市,，對癥下藥，促進(jìn)身體進(jìn)行一場積極的“新陳代謝”,。

我們認(rèn)為,，首先只有讓城市的血脈暢通才能產(chǎn)生有力的脈搏，城市才能良性的循環(huán)和健康的生長,。晝夜循環(huán)的交通系統(tǒng)毋庸置疑視為城市主動(dòng)脈,，我們以現(xiàn)有城市道路為切入點(diǎn),，將原來以交通為導(dǎo)向的道路重新梳理，定義成為縫合兩岸的人文環(huán),、綠色環(huán),、產(chǎn)業(yè)環(huán)。嘗試從營造人文場景,，提升開放空間環(huán)境,，加強(qiáng)兩岸功能對話，三個(gè)角度出發(fā)塑造三環(huán),。

三灣三環(huán)

01/ 科創(chuàng)智貿(mào)環(huán):

科創(chuàng),，智造，商貿(mào)的閉環(huán),，

實(shí)現(xiàn)兩岸三區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)同

在過去很長的一段時(shí)期里,，城市的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃喜好大板塊的開發(fā)，動(dòng)輒十幾,、幾十平方公里,，或者在一個(gè)城市里把產(chǎn)業(yè)區(qū)與城區(qū)分開建設(shè)。這兩種模式都給城市留下了后遺癥,。前者十幾年,、二十幾年辛辛苦苦也只開發(fā)了一部分，而且功能單一,、缺乏活力和人氣,；后者造成城市功能的兩張皮,，把生活功能與生產(chǎn)功能人為分割開來,，使之不能互為促進(jìn)補(bǔ)充，而且還造成了交通擁擠,、資源浪費(fèi),、生活不便。

位于創(chuàng)新生態(tài)灣北岸的古田工業(yè)區(qū)屬于前者模式,，南岸的黃金口都市工業(yè)園屬于后者模式,。古田工業(yè)區(qū)自2008起歷經(jīng)8年的工業(yè)土地騰退，于2018年重新規(guī)劃定位,。未來以科創(chuàng)總部基地為主導(dǎo),，并有大量的電子商務(wù)、商貿(mào)服務(wù)和高端生活服務(wù)這類新功能業(yè)態(tài),。這些星羅棋布的城市新功能勢必會(huì)帶動(dòng)西側(cè)的漢江灣商貿(mào)門戶以及輻射對岸的黃金口都市產(chǎn)業(yè)園,。

于是，我們梳理了從解放大道至古田一路以及濱水生態(tài)景觀廊道的科創(chuàng)智貿(mào)環(huán),。旨在建立跨江的產(chǎn)業(yè)協(xié)作,，建立研發(fā)-中試-制造-展示的產(chǎn)業(yè)鏈,。通過這13公里長的產(chǎn)業(yè)協(xié)作環(huán)將產(chǎn)業(yè)資源和土地資源進(jìn)行最優(yōu)的配置和利用，將南北兩岸原來影響城市發(fā)展的工業(yè)區(qū)變成活力源和動(dòng)力源,，給原來功能單一的漢江灣片區(qū)帶來生機(jī)和活力,。

三灣三環(huán)

02/ 綠色宜居環(huán):

縫合兩岸的綠色項(xiàng)鏈

在2000年以前，工業(yè)城市的建設(shè)一直是“重生產(chǎn),，輕生活,；先生產(chǎn)，后生活”,。那個(gè)時(shí)期遺存下來的老舊工業(yè)基地若想轉(zhuǎn)型快速見效,，首先對環(huán)境上進(jìn)行改善是人們最直接，最直觀,，最切身能感受到的改變,。曾經(jīng)以家裝建材產(chǎn)業(yè)為優(yōu)先建設(shè)的樞紐生活灣片區(qū)，錯(cuò)綜復(fù)雜的交通構(gòu)架已日久成型（京廣鐵路,，城市二環(huán)高架,，軌道1號(hào)線），導(dǎo)致了區(qū)域內(nèi)陸塊割裂極其嚴(yán)重,。高校,、研究機(jī)構(gòu)、商業(yè)中心,、社區(qū)均成為缺乏聯(lián)系的城市孤島,。

為了打破孤島之間的空間壁壘，我們精準(zhǔn)的選擇出產(chǎn)業(yè)騰地建綠的潛力地塊3處和未來的城市節(jié)點(diǎn)2個(gè),。在此基礎(chǔ)上,，梳理出一條連接這5個(gè)地塊的綠色宜居環(huán)。這條包含多種行進(jìn)路徑的綠色宜居環(huán)如同一條縫合兩岸的綠色項(xiàng)鏈,，未來會(huì)呈現(xiàn)出10公里的綠色街道,，兩條過江慢行景觀橋，以及結(jié)合TOD開發(fā)的空中交往平臺(tái),。這條綠色項(xiàng)鏈既打通了兩岸慢行脈絡(luò),，成為沿江開放空間亮點(diǎn)。又促進(jìn)了兩岸公共資源的共享,，建立知識(shí)人群,、研究人員、市民三者間的綠色互聯(lián),。

三灣三環(huán)

03/ 魅力人文環(huán):

兩岸功能互補(bǔ)共融

正如本文前頁提及的那樣,，城市的運(yùn)轉(zhuǎn)方式不是冰冷的機(jī)器，而是有生命的有機(jī)體。那么,，城市內(nèi)各種各樣的活動(dòng)功能如同城市的“脈搏”,。有繽紛活力的商業(yè)脈搏，有藝術(shù)溫度的人文脈搏,，有親切宜人的社區(qū)脈搏,，有綠意盎然的自然脈搏。只有這些各自跳動(dòng)的脈搏交互聯(lián)動(dòng),，才能形成生機(jī)盎然的城市生命體,。

中央活力灣片區(qū)位于兩江交匯處，已是武漢城市脈搏強(qiáng)有力的區(qū)域,。北岸已有漢正街歷史文化街區(qū)以及未來的商務(wù)商貿(mào)中心,。南岸已有大型文化場所琴臺(tái)大劇院以及山-湖人文景觀月湖龜山。為了加強(qiáng)兩岸脈搏之間的強(qiáng)聯(lián)動(dòng),，我們梳理出一條12公里的魅力人文環(huán),，串聯(lián)兩岸的商業(yè)文化場所空間。未來我們希望在這片區(qū)域內(nèi)看到無邊界和零距離的城市功能交融,，在商業(yè)休閑活動(dòng)進(jìn)入文化空間的同時(shí),，文化活動(dòng)也進(jìn)入消費(fèi)空間。這種雙向滲透既能讓文化活動(dòng)回歸城市生活,，促進(jìn)了文化空間的生活化和經(jīng)濟(jì)化,，又能推動(dòng)更多類型的城市空間融合，形成共生共榮的城市生命體,。

結(jié)語

武漢百年的歷史演變城市變遷,，每個(gè)時(shí)代在漢江兩岸區(qū)域都留下了某種對社會(huì)而言具有意義的痕跡。未來,，“漢江三部曲”也定會(huì)在歷史長卷中增添上濃墨重彩的篇章,。

#Author Bio

本文作者

翟雪 Xue Zhai

高級(jí)副總監(jiān)

Senior Associate

業(yè)主單位：武漢萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：

CRTKL: 陳敬堯、魏力,、翟雪,、周致緯、劉翔,、張麗蓮、李毅,、馬慧慧

武漢市規(guī)劃研究院：董菲,、 閔雷、 熊貝妮,、 宋國棟,、 吳聰、 陸成杰、 朱穗凡