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沒(méi)轍

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之前官方出了政策,，說(shuō)中介不允許做轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。

嚇得鏈家等公司連忙否認(rèn)三連：我不是,，我沒(méi)有,，別瞎說(shuō)啊，我們壓根兒就沒(méi)有這個(gè)業(yè)務(wù),。

emmmmmm......

幾個(gè)月前我在安居客租房的時(shí)候,，不情不愿地簽了一年合同。

中介當(dāng)時(shí)胸脯拍的震天響向我保證：到時(shí)候你要是轉(zhuǎn)租了找我,，保證給你轉(zhuǎn)出去,。

如果不是他隨后又加了一句“當(dāng)然也是需要中介費(fèi)的”，我差點(diǎn)兒就當(dāng)他是個(gè)大善人了,。

為什么會(huì)有這個(gè)政策,，那還得先從中介的性質(zhì)說(shuō)起。

一場(chǎng)典型的租房交易過(guò)程中,，會(huì)有租客,、房東和中介這三方。

租客租房,，房東出租,，中介從中牽線搭橋抽取傭金費(fèi)用。

這才是正兒八經(jīng)的中介,。

理論上說(shuō),，中介是個(gè)正兒八經(jīng)的第三方，他只負(fù)責(zé)成交就可以了,。

就像踢一場(chǎng)比賽,，裁判的職責(zé)就是公平公正地吹完這場(chǎng)比賽，誰(shuí)輸誰(shuí)贏跟他沒(méi)有半毛錢關(guān)系,。

但問(wèn)題是,，中國(guó)的租房市場(chǎng)太熱了，尤其是一二線城市,。

房?jī)r(jià)蹭蹭漲,，大家買不起，那就只有租了,。

現(xiàn)在年輕人都愛(ài)往大城市跑,，每年畢業(yè)的大學(xué)生也越來(lái)越多，租房市場(chǎng)自然水漲船高,。

總的來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在是個(gè)賣方市場(chǎng),，尤其是每年的上半年，出租方一個(gè)個(gè)都鼻孔朝天的,，你愛(ài)租不租,，有的是人租。

所以,，中介們不滿足于做第三方了,。

畢竟只從中抽取傭金，天花板有限,，自己整點(diǎn)兒房源,，想加價(jià)多少還不是自己說(shuō)了算，那些來(lái)租房的小白們哪里玩得過(guò)他們這種老油條,。

本來(lái)是個(gè)公正的裁判,，現(xiàn)在站在出租那一方，那你讓另一方怎么玩兒,？

現(xiàn)在市面上的托管、二房東,、公寓公司都屬于這種,。

本來(lái)租房是個(gè)簡(jiǎn)單而原始的事兒。

房東和租客,，中間中介牽線搭橋,，這事兒就成了。

畢竟中介這個(gè)職業(yè),，也存在了千百年,，古代叫牙人。

以前租客和房東之間,，就隔了一個(gè)中介,。

現(xiàn)在倒好，你壓根兒不知道你租的房子,，中間倒了幾手,。

尤其是在一些新城區(qū)，因?yàn)橥ǖ罔F或者開發(fā)不久,，很多年輕人選擇住在這里,，就出現(xiàn)了職業(yè)二房東。

這些人會(huì)找原始的房東,，收毛坯房,，然后把毛坯房重新裝修再往外出租。

而二房東對(duì)外,，一般會(huì)以房東自居,。

他們還會(huì)把房子掛到中介再往外出租,。

還有一種是托管和公寓公司，這兩種本質(zhì)上跟二房東是一樣的,，只不過(guò)會(huì)以公司的名義出現(xiàn),，而且是統(tǒng)一裝修。

在租房業(yè)務(wù)比較發(fā)達(dá)的地段,，這兩種屬于主流,。

那種直接找到房東簽合同的房源，著實(shí)是不多了,。

很多人想要找房東直租的房子,，為了可以省去中介費(fèi)。

但其實(shí),，現(xiàn)在的租房市場(chǎng),，已經(jīng)不那么單純了，并不是說(shuō)找到房東就能省去中介費(fèi)了,。

租房?jī)r(jià)格已經(jīng)被一層又一層地抬高了,。

那些宣稱不收中介費(fèi)的托管和二房東之類的，早就把中介費(fèi)什么的加進(jìn)了你每個(gè)月的房租里,。

而且只要租房?jī)r(jià)格漲上去了,，只要租房市場(chǎng)依舊火熱，那這個(gè)價(jià)格,，他就不可能再降下來(lái),，房東們也不傻。

所以糾結(jié)中介費(fèi)不中介費(fèi)的,，其實(shí)意義不大,。

而且像新開發(fā)的地方，有些房東因?yàn)椴疬w,，手里好些房子,，他不可能一套一套地往外租，都是直接打包給托管,，每個(gè)月定期收錢就可以了,。

那種傳統(tǒng)意義上的房東，其實(shí)是不多的,。

再者說(shuō),，租房這件事兒，沒(méi)有人比做租房的這幫人更懂,，所以無(wú)論是裝修還是各方面的設(shè)施,，他們會(huì)做的更專業(yè)。

也就是所謂的“拎包入住”,。

但這都是表面上的,。

裝修啥用的材料,，還有一些家具啥的，都是看起來(lái)還不錯(cuò),，實(shí)則極其廉價(jià)的那種,。

所以但凡是二房東手里重裝的房子，說(shuō)精裝修,，最好別信,。

還是那句話，買的沒(méi)有賣的精,。

最后,，你要是真的想找房東直租的房子，有幾個(gè)途徑,。

第一個(gè),，找中介。

比如某殼上面的房子,，號(hào)稱都是真房源,。

缺點(diǎn)一個(gè)是房源少，另一個(gè)就是中介費(fèi)高,。

第二個(gè),，找線下。

去小區(qū)里轉(zhuǎn)悠,，找那種招租廣告寫的極其不專業(yè)的，比如“本人在xxx有一套房要出租”這種,，是真房東的概率比較高,。

或者你找門衛(wèi)，保安,，門口小店的人問(wèn),。

但這種方法，適合哪種人情味比較足的老小區(qū),，需要你跟他們混熟了,，才能打探到消息，可遇不可求,。

第三個(gè),，找轉(zhuǎn)租。

但你得確認(rèn)你的上一個(gè)租客是直接找的房東,。

現(xiàn)在的租房市場(chǎng),，太多人靠它活著了，本來(lái)是賣方角色的房東,，反而成了存在感最低的那個(gè),。

想要繞過(guò)各種從業(yè)者直接找到房東,，尤其是在大城市，說(shuō)實(shí)話并不容易,。

第一,，如果只是短住，沒(méi)有必要找房東直租的房子,，公寓和托管可以進(jìn)行簡(jiǎn)單過(guò)度,。

第二，房東形形色色,，有好的也有難纏的,，并不是找到房東直租就萬(wàn)事大吉了。

第三,，要看你愿意在找房這件事情上花多大的精力,。

歸根結(jié)底，是否找房東直租,，還是要看性價(jià)比,。

最后多說(shuō)一句：一定要會(huì)砍價(jià)，尤其淡季的時(shí)候,，一個(gè)月能砍下來(lái)好幾百,。