成立科技建筑集團做大智能建造業(yè)務(wù) 碧桂園再入《財富》世界500強

8月3日,，《財富》世界500強發(fā)布最新一期年度榜單,，中國房地產(chǎn)頭部企業(yè)碧桂園控股（02007.HK）憑借21年20超過5000億的營業(yè)收入再度登榜，位至第138名,。這是該集團連續(xù)第6年位居世界500強行列,，亦是房地產(chǎn)行業(yè)中排名靠前的民營企業(yè)。

　　碧桂園集團在2017年首次躋身《財富》世界500強,，位居第467名,。此后，該集團經(jīng)營業(yè)績連續(xù)多年保持穩(wěn)健增長勢頭,。數(shù)據(jù)顯示,，在2016年至21年20間，碧桂園的營收從1530.9億元增長至5230.6億元,，漲幅達241.6%,。該集團在世界500強榜單中的排名也拾階而上，六年間名次合計提升了329位,。

　　步入2022年,，中國房地產(chǎn)市場由過去的連續(xù)高增長轉(zhuǎn)入低溫調(diào)整周期，受此拖累,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營受阻,，即便穩(wěn)健型房企也感受到市場寒冬帶來的空前壓力,。第三方研究機構(gòu)克而瑞最新發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企7月銷售環(huán)比下降28.6%,，同比降幅約40%,。今年前7個月累計來看，千億規(guī)模房企僅剩10家,，較21年20同期減少11家；銷售額超過2000億的房企僅剩碧桂園,、萬科,、保利三家，其中,，碧桂園以2712.2億的操盤銷售金額保持行業(yè)領(lǐng)先,。

　　在分析人士看來，隨著中國經(jīng)濟以及人口結(jié)構(gòu)的變化,，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變,，行業(yè)野蠻生長的黃金時代一去不返，未來,，新的市場格局有待重建,，穩(wěn)健且實力雄厚的房企有望在一輪淘汰賽后重現(xiàn)活力，找到更舒服的發(fā)展路徑,。

　　以碧桂園為例,，在房地產(chǎn)當(dāng)下的“黑鐵時代”并沒有消極應(yīng)對，相反,，公司一方面積極穩(wěn)住地產(chǎn)開發(fā)主業(yè),，另一方面，則悄然切入蓬勃發(fā)展的代管代建市場,，同時成立科技建筑集團,，依托建筑機器人的先發(fā)優(yōu)勢，探索提升經(jīng)營效益,、“輕重并舉”發(fā)展的新著力點,。

　　穩(wěn)打穩(wěn)扎夯實主業(yè)

　　《財富》世界500強入選標(biāo)準(zhǔn)以年度營業(yè)收入為主要依據(jù)，是每年全球企業(yè)實力評判的重要排行榜,。過去幾年間,，隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長，多家以地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的中國房企入選該榜單,，成為國際商業(yè)舞臺上的知名企業(yè),。碧桂園已成為《財富》世界500強中的常客,，其排名已由6年前剛?cè)脒x時的467位提升至2022年的138位,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園在21年20實現(xiàn)總營業(yè)收入約5230.6億元，毛利約927.8億元,，核心凈利潤約269.3億元,，全年完成納稅總額超600億。在市場格外關(guān)注的財務(wù)安全方面,，碧桂園表現(xiàn)突出,，截至21年20底，公司凈負債比率45.4%,，較上年進一步下降10.2個百分點,；剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率由年2020底的80%下降為74%；公司表示將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整,。

　　2022上半年,，在全國多地疫情頻發(fā)等不利因素干擾下，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元,，繼續(xù)位居行業(yè)領(lǐng)先,；同期，碧桂園累計合同交付1070個批次的超25萬套房屋,，覆蓋了全國30個省市,、214個城市，成為民營房企中少有的實力擔(dān)當(dāng),。

　　億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示,，當(dāng)前的形勢下，企業(yè)如期高質(zhì)量交付能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的信心重塑添磚加瓦,、穩(wěn)定信心,，在樹立“交付力”標(biāo)桿的同時，也給同行以希望,；對于購房者而言,，這也是企業(yè)契約精神的彰顯，能夠在一定程度上舒緩消費者購房的焦慮和負面情緒,，也給消費者留下值得信任的印象,，夯實企業(yè)長遠發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　無論市場銷售還是保障交付,，碧桂園均在市場下行周期保持定力,，展現(xiàn)穩(wěn)健型房企的經(jīng)營底色。更值一提的是,，公司用行動維護良好信用,、呵護市場信心，21年20期內(nèi)，碧桂園控股股東累計增持29個交易日,，合計增持約3.28億股,。另外，自21年2012月30日起至6月15日,，碧桂園累計購回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬美元,。

　　6月15日晚，碧桂園發(fā)布公告稱,，將對2022年內(nèi)到期的6.83億美元利率4.75%票據(jù)提呈要約回購,，其中約4.11億美元由投資人有效交回，剩余部分已在7月到期日全數(shù)贖回,。自此,，碧桂園年內(nèi)已無公開美元債到期。

　　目前,，碧桂園也是少有保持著正常融資功能的民營房企，年內(nèi)公司成功發(fā)行多筆覆蓋不同場所,、不同產(chǎn)品的直接融資,，包括29.35億元的公司債、15.26億元ABS及39億港元的可轉(zhuǎn)債等,。今年5月下旬,，包括碧桂園在內(nèi)的三家民營房企被選為“示范房企”，并完成了2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作,，債券總規(guī)模為5億元,，成為國內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護工具公司債的示范性民營房企。此外,，該公司在銀行間市場交易商協(xié)會的50億元中票也已經(jīng)獲批,，將擇機發(fā)行。

　　匯豐于7月發(fā)布研究報告稱,，碧桂園是迄今為止在償還所有到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營房地產(chǎn)公司之一,。公司當(dāng)前弱融資需求以及在債券市場高信用的表現(xiàn)，將有力緩解投資者對其財務(wù)狀況的擔(dān)憂,。

　　目前,，市場上對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景的擔(dān)憂，莫過于人口老齡化少子化趨勢帶來的住房需求下降,，但事實上,，隨著人們生活水平和居住品質(zhì)的提升，住房升級換代的需求是長期存在的,，如萬科董事局主席郁亮所說,，房地產(chǎn)“常做常有、常做常新”,，未來很多年內(nèi)仍將是國民經(jīng)濟中舉足輕重的支柱型行業(yè),。因此,，經(jīng)營穩(wěn)健的頭部房企將在本輪調(diào)整周期過后找到新的發(fā)展路徑。

　　克而瑞研究中心評論稱,，碧桂園全國范圍內(nèi)廣泛且均衡的項目布局在一定程度有效對沖了區(qū)域性風(fēng)險,，同時豐富的可售資源可以應(yīng)勢而為，快速調(diào)整推盤節(jié)奏,、保證供貨需求,。今年碧桂園計劃安排權(quán)益可售貨量整體比較充足。隨著市場轉(zhuǎn)暖,、恢復(fù),，同時擁有一定市場競爭比較優(yōu)勢，支持業(yè)績快速回升,。

　　從碧桂園的土儲資源和布局來看,，截至21年20年底，該集團位于中國內(nèi)陸的權(quán)益可售資源約14846億元,。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源約3365億元,，合計約1.8萬億元，可維持公司未來3年左右的銷售需求,。

　　奪得科技建造先機

　　在碧桂園龐大的主業(yè)之外,，該集團已經(jīng)著手謀劃房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的延伸業(yè)務(wù)，比如積極開展代管代建業(yè)務(wù),，和推動建筑業(yè)的科技創(chuàng)新,，而這兩項業(yè)務(wù)都將與集團原有開發(fā)業(yè)務(wù)之間形成良好的協(xié)同和補充效應(yīng)。

　　據(jù)了解,，碧桂園自2022年初就已加大了代建代管業(yè)務(wù)布局,，組件了專業(yè)的操盤團隊，面向市場承接各類項目的代建代管服務(wù),，優(yōu)先承接安居房,、保障房、政府平臺城投公司等項目,，聚焦“開發(fā) 建造”版塊,，提供開發(fā)報建、規(guī)劃及設(shè)計,、成本,、采購、工程等全過程開發(fā)管理服務(wù),。

　　目前,，國有房企和地方平臺公司逐漸在土地市場中占據(jù)主導(dǎo)地位，但這些拿地主體多數(shù)依賴輕資產(chǎn)代建公司參與開發(fā)，從而催生出大量的代建需求,。另外國家“十四五”規(guī)劃提出要在核心城市籌建650萬套保障性租賃住房,，各地方政府對代建業(yè)務(wù)的需求也顯著提升。

　　今年以來,，多家專業(yè)代建公司的業(yè)務(wù)均呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢,。日前，綠城管理高管在中期業(yè)績會上透露,，代建業(yè)務(wù)進入真正的“黃金時代”,，更直言當(dāng)下“接單不是問題，而是處理訂單的能力,?！?/p>

　　擁有強大開發(fā)運營能力的碧桂園，憑借過去數(shù)十年磨礪的產(chǎn)業(yè)鏈整合能力,，已經(jīng)成功切入代建賽道,，并將這項業(yè)務(wù)定位為公司房地產(chǎn)主業(yè)的補充，被視為公司轉(zhuǎn)型升級,、多元化探索,、“輕重并舉”發(fā)展的新著力點。

　　在研究碧桂園建筑業(yè)務(wù)時,，一個無法繞開的內(nèi)容,，便是該集團旗下博智林機器人公司于2018年開始布局的機器人研發(fā)工作,，因其主要研發(fā)方向便是建筑機器人,。截至2022年6月底，該公司旗下已有26款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用,，服務(wù)覆蓋28個省份（直轄市,、自治區(qū)）超500個項目；累計交付超1100臺,，累計應(yīng)用施工面積超1000萬平米,。

　　近年來，建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級一直是相關(guān)主管部門積極推動的重大課題,，總體而言,，無論國家政策推動，還是行業(yè)自我升級需求,，以科技武裝建筑業(yè)已是大勢所趨,。順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大潮，碧桂園于今年6月宣布成立科技建筑集團,，將以智慧建造業(yè)務(wù)為核心,，業(yè)務(wù)范圍覆蓋建筑工程總承包、BIM設(shè)計與技術(shù)咨詢、建筑智能化工程施工,、全過程工程咨詢等建筑領(lǐng)域,。

　　此番成立科技建筑集團，被視作碧桂園加速推廣建筑機器人市場化落地應(yīng)用的關(guān)鍵一步,。未來,，博智林公司將主要負責(zé)建筑機器人的研發(fā)、制造,、銷售,；而科技建筑集團應(yīng)用博智林相關(guān)建筑機器人設(shè)備和體系，開展高質(zhì)量工程建設(shè),，進一步擴大該公司在建筑行業(yè)中的市場份額和競爭優(yōu)勢,。

　　40年前，碧桂園曾以建筑起家,，如今又回歸建筑行業(yè)推動科技創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級,，此舉或?qū)韨鹘y(tǒng)建筑業(yè)的一次顛覆性進化，至于這場行業(yè)革命能給碧桂園帶來多大的經(jīng)濟效益,，目前還無法判斷,，僅有國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，21年20全國建筑業(yè)總產(chǎn)值29萬億元,，同比增長11.0%,；全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積157.5億平方米，同比增長5.4%,。