莎粉們大家好,，歡迎來到《麗莎房產(chǎn)快訊》,。今天，我們要看的房產(chǎn)信息有：- 英國最大抵押貸款機構(gòu)確認,，如果政府或開發(fā)商承擔(dān)維修費用，他們將為受覆層影響的公寓提供貸款,；
- 英鎊貶值，倫敦1000萬英鎊以上的房產(chǎn)銷售數(shù)量創(chuàng)紀錄;
- 隨著生活成本危機的加劇,，房主們現(xiàn)在需要借更多的錢了；
- 倫敦的兩座公寓入圍英國皇家建筑師協(xié)會斯特林獎的英國最佳新建筑獎,。
- 2022年上半年，英國租戶支付了高達310億英鎊的租金,！哪種類型的租戶支付最多呢？
自倫敦格倫費爾大廈發(fā)生大火后,，數(shù)十萬套受覆層丑聞影響的公寓業(yè)主受盡折磨,。由于他們的房產(chǎn)被認定是不安全的,，所以，他們的公寓根本無法抵押,，也無法出售。上周,，英國最大的六家抵押貸款機構(gòu)已經(jīng)通過政府對外發(fā)布聲明,，一旦維修工程的費用被簽署，他們將為符合政府或開發(fā)商補救計劃中所涵蓋類別的公寓提供貸款,。這些貸款機構(gòu)包括Barclays,、HSBC,、Lloyds、Nationwide,、NatWest和Santander,。Nationwide負責(zé)人稱：“我們可以確認,，如果這些房產(chǎn)被政府或開發(fā)商的修復(fù)計劃包括在內(nèi)的房產(chǎn)，Nationwide將向居住在受覆層影響的房產(chǎn)租賃者提供貸款,。不過，貸款程序還是要符合我們正常的貸款政策和檢查,。 ”這則消息對數(shù)十萬受影響的房主來說是一種巨大的安慰！許多租賃持有人已經(jīng)等了好多年才知道他們是否可以出售房產(chǎn),。一些租賃持有人說，從第一次發(fā)現(xiàn)丑聞到完成修復(fù)工程,，將有六七年的時間。在這之前,，有48家房屋建筑商簽署了政府的建筑安全承諾，同意對有消防安全缺陷的11米及以上的建筑進行補救,。7月13日，住房部長公布了一份合同草案,，將這一承諾變成具有法律約束力的承諾。據(jù)了解,，租賃持有人和其他各方現(xiàn)在有四個星期的時間來審查該合同,，政府的目標是在今年8月10日之前敲定所有條款。雖然受影響的業(yè)主對貸款機構(gòu)的聲明表示歡迎,，但他們表示，在合同敲定之前,，他們?nèi)匀缓苤斏鳌?/span>一些業(yè)內(nèi)人士建議,，貸款機構(gòu)可能仍然需要改變他們的風(fēng)險政策和貸款標準,，然后才能為這類房產(chǎn)提供貸款。1000萬英鎊以上的倫敦房產(chǎn)銷售數(shù)量創(chuàng)紀錄最近，英鎊貶值促進了房產(chǎn)交易,，越來越多全球超級富豪來倫敦買豪宅了。數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年,，來自全球的超級富豪們總共在倫敦購買了61處價值超過1000萬英鎊的豪宅，這是十年來最高的數(shù)字,。到目前為止，價值超過1000萬英鎊的房屋轉(zhuǎn)售總值已超過10億英鎊,。《衛(wèi)報》報道,，這些銷售包括位于貝爾格萊夫廣場的一套12個臥室的豪宅,，售價超過9000萬英鎊,。這筆交易尚未被土地注冊處記錄在案,，但買賣雙方的代理人都證實，交易是在上個月進行的,。根據(jù)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)LonRes分析的土地注冊處文件顯示,，今年（迄今為止）售出的其他超豪華住宅包括“切爾西Boltons的一棟豪宅”,，售價為4200萬英鎊；國王路的一棟公寓售價為4000萬英鎊,；海德公園附近的梅菲爾住宅售價為4000萬英鎊,。LonRes的總經(jīng)理Anthony Payne說：“大量的資金在追逐少量的房產(chǎn),，這就會抬高價格。另外,，英鎊的價值下降（自今年年初以來已經(jīng)下降了11%——達到1.20美元）也在吸引了海外買家尋找交易,。雖然現(xiàn)在很多人在為經(jīng)濟抓狂,，但很多富人還是不差錢花的,。他們想把錢投入房產(chǎn),，并在利率低的時候鎖定,。
在LonRes網(wǎng)站上注冊的買方代理對超級頂級房產(chǎn)的搜索處于歷史最高水平,，這都表明在未來幾個月內(nèi)會有持續(xù)的勢頭,。”在這則消息里,，還包括中國買家的情況?。?jù)了解,，有一家代理商現(xiàn)在負責(zé)三個來自中國買家的購房任務(wù),。據(jù)說，他們每人的最低預(yù)算為2000萬英鎊,。該數(shù)據(jù)證明了,，在倫敦，很少有房地產(chǎn)公司想念俄羅斯人的,。倫敦在全球市場依舊有吸引力,，它仍然吸引著世界其他地區(qū)的非常富有的人以及英國國內(nèi)市場的富有人群。有房地產(chǎn)專家分析,，活動的熱潮可能是由外國買家急于在新規(guī)則出臺前完成的,，新規(guī)則將會迫使海外買家從下個月開始申報其所有權(quán),。由公司管理局維護的新的海外實體登記冊將于8月1日生效,。
隨著生活成本增加帶來的危機,，房主們在現(xiàn)有貸款的基礎(chǔ)上還需要借貸更多，越來越多的房主選擇進行房屋二次抵押貸款,。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，二次抵押貸款有強勁增長趨勢,。今年5月,，有超過2800筆二次抵押貸款，總價值為1.33億英鎊,。與2021年5月相比，數(shù)量上增加了43%,，價值上增加了53%。許多人用這些錢來償還信用卡和個人貸款等債務(wù),。其他人則用這些現(xiàn)金來資助一切,，比如說,，房屋裝修以及支付婚禮費,、還有創(chuàng)業(yè)，甚至是支付稅款。二次抵押貸款可以讓您用房屋資產(chǎn)（已還的部分）作為擔(dān)保,，借款人通常從一個貸款機構(gòu)那里得到一個貸款,。也就是說,，您的房子會有兩個抵押貸款。與任何房貸一樣,，如果您不能償還貸款，可能會失去您的房子,。對于許多需要籌集額外現(xiàn)金的房主來說,，簡單地重新抵押貸款,，或從同一貸款機構(gòu)那里獲得進一步的預(yù)付款,，可能是一個更好的主意,?；蛘撸鶕?jù)情況,，采取諸如個人貸款的方式,。但是，對一些人來說,，對他們的主要抵押貸款進行再融資是沒有意義的,，例如，他們可能有一個特別好的交易,，或者最近才簽署了一個五年或十年的固定利率交易,。同時，其他人就沒有這些選擇了,。MoneyHelper網(wǎng)站稱，如果您已經(jīng)提前還了許多現(xiàn)有的抵押貸款,，為了釋放您的房屋資產(chǎn),，辦理二次抵押貸款可能會更便宜。同時，對于一些信用評級差的人來說,。為他們的主要抵押貸款進行再融資可能意味著他們需要為整個事情支付更高的利率,，這將意味著支付更多的利息,。而辦理二次抵押貸款意味著只需支付較高的利率以及想借的新金額的額外利息,。MoneyHelper建議,，還有一類人群可能也很適合辦理第二次抵押貸款——自由職業(yè)者,，他們很難獲得無擔(dān)保借款,，如個人貸款。該公司解釋,，一個人可能考慮抵押貸款的最常見原因之一是,，他們目前的抵押貸款人不允許他們籌集任何額外的資金,。第二抵押貸款人通常有更好的貸款/借款意愿,，即使它是以您的房屋為抵押,，您也可以隨心所欲地使用這些錢,。正如前文所說，就人們對現(xiàn)金的用途而言,，很多業(yè)主把二次抵押的資金用來進行房屋裝修等用途。然而,，金融與租賃協(xié)會最近指出，許多人這樣做是為了鞏固他們的債務(wù),。但是,，這很可能意味著人們正在將無擔(dān)保信貸轉(zhuǎn)化為有擔(dān)保信貸,，如果他們不支付他們的第二抵押貸款，貸款機構(gòu)可能會啟動占有程序,。正如標準抵押貸款一樣,，第二抵押貸款的利率一直在攀升。數(shù)據(jù)顯示,，最近在今年1月,，第二抵押貸款的利率低至3.95%，但現(xiàn)在5%左右更像是典型的起點,。一些公司的收費會比這高出不少,。MoneyHelper網(wǎng)站說："利率可能比第一次抵押貸款高很多。如果你需要借一小筆錢,，你可能最好選擇無擔(dān)保產(chǎn)品,，如個人貸款,。"
據(jù)新聞報道稱，今年是英國皇家建筑師協(xié)會斯特林獎（RIBA）進入第26個年頭的時候,，該獎項是專門頒發(fā)給英國最佳新建筑的,。在今天公布的入圍名單中,，倫敦的兩個新住房開發(fā)項目成功入圍獎項候選名單,。據(jù)了解，入圍名單中的兩個住宅項目包括位于倫敦東部哈克尼的一個紅磚建筑群,。該建筑群的設(shè)計是為了提供一所新的小學(xué)以及該地區(qū)急需的一些經(jīng)濟適用房,，其建筑師是Henley Halebrown,。
該新開發(fā)項目所有房產(chǎn)都只用于出租,。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)，倫敦區(qū)的平均租金為每月1,924英鎊,。最近,，該項目也達成了一個類似的租約——廣告上說的是每月1900英鎊的租金。這套現(xiàn)代公寓有一間臥室和一間浴室,，以及一個獨立的開放式生活區(qū),，包括廚房和用餐空間。除了地暖之外,，還有一個公共的屋頂露臺和一個大的私人陽臺,。第二個入圍該獎項的住宅項目是倫敦大象堡改造項目的一部分。除了底層的一些新商店外,，所謂的花園開發(fā)項目還擁有228個新單位,。這些單位包括客廳外的轉(zhuǎn)角凹陷陽臺和公共戶外空間，它是由Panter Hudspith建筑事務(wù)所設(shè)計的,。英國皇家建筑師協(xié)會的Simon Allford認為,，這些新的住房開發(fā)項目非常好，為倫敦住宅的投資樹立了一個基準,。所有入圍該獎項的設(shè)計都是以他們對建筑業(yè)減輕和適應(yīng)氣候變化的責(zé)任的理解為基礎(chǔ)的,。“從現(xiàn)有建筑的再利用和升級，以及建筑的低碳材料,，再到深思熟慮地設(shè)計混合,、靈活的空間。這些方案考慮了他們的環(huán)境,，并為他們的社區(qū)做出了慷慨的貢獻,。在建筑師對細節(jié)的關(guān)注以及客戶的決心和承諾中，這六個項目脫穎而出,，代表了當(dāng)今英國最好的建筑,?！?/span>在租賃領(lǐng)域,，不同的房產(chǎn)類型都有一個理想的目標租戶類型。比如說,，一些房產(chǎn)專門是鎖定學(xué)生群體的；一些房產(chǎn)專門是鎖定年輕工作人群群體的,。有數(shù)據(jù)顯示,，每個租戶愿意支付的金額可能正在發(fā)生變化。隨著供應(yīng)不足帶來的影響,，與房價一樣,，英國的租金近年來也是一漲再漲。漢普頓發(fā)表的新研究顯示,，英國租戶在2022年上半年支付了高達310億英鎊的租金,。這與2017年上半年相比，增加了約7.5億英鎊,，與2008年上半年相比,，增加了173億英鎊。漢普頓發(fā)現(xiàn),，這意味著自2008年以來,，所支付的租金總額增加了一倍多。假設(shè)租金水平保持不變,，今年全年的租金金額將達到630億英鎊,，而2008年是278億英鎊。漢普頓的調(diào)查根據(jù)每個租戶類型的代際關(guān)系,，研究了他們支付的租金金額：| 類型 | 2022 上半年 | 2022預(yù)計 | 同比變化 | | 沉默者(1928-1945) | 2億英鎊
| 4億英鎊 | -49%
| | 布爾默族人 (1946-1964) | 44億英鎊 | 89億英鎊 | -7%
| | X一代 (1965-1980) | 97億英鎊 | 196億英鎊 | - 5
| | 千禧一代(1981-1996) | 110億英鎊 | 224億英鎊 | -18
| | Z世代(1997-2012) | 58億英鎊 | 117億英鎊 | 222%
| 總額
| 310億英鎊
| 630億英鎊
| 2%
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數(shù)據(jù)顯示,，自2020年上半年以來，Z世代的人群出租成本一直飆升,。在2022年,，他們預(yù)計將支付117億英鎊，比去年增長222%,。不過,，其他每一種租戶類型都出現(xiàn)了整體的同比下降。千禧一代是最"常見"的租戶類型之一,，支付的費用最高（今年為224億英鎊）,，但與去年相比下降了18%。原因是——自2017年以來,，這個年齡段的人越來越多地買房了,。所謂的沉默一代,，他們在租房領(lǐng)域占最小的部分，自去年以來,，他們的租金賬單下降了49%,，降幅最大；預(yù)計今年將達到4億英鎊,。根據(jù)漢普頓的消息,，租房領(lǐng)域的供應(yīng)問題在全國范圍內(nèi)持續(xù)存在。它的數(shù)據(jù)表明,，目前市場上的房屋比2019年6月少了54%,，所以在某些情況下，租戶正在爭奪房屋,。在過去的12個月里,，租金整體上漲了8.8%，這比2021年5月至2022年5月的結(jié)果有所下降,，后者顯示了11.5%的增長,。盡管租戶類型不同，但現(xiàn)在支付的平均數(shù)是每月1163英鎊,。與以往一樣,，全國各地的增長情況各不相同，目前倫敦的租金價格出現(xiàn)了最大的飛躍,。在倫敦市中心,，租金在過去一年中上漲了35.1%，從1980英鎊上漲到2675英鎊,。其他出現(xiàn)快速增長的地區(qū)是西南地區(qū),，同比增長10.4%，中部地區(qū)（9.1%）和北部地區(qū)（8%）,。東南部,，有更多的房產(chǎn)進入市場，記錄了3.7%的小幅租金增長,。漢普頓的研究主管Aneisha Beveridge說："隨著Z世代的飛速發(fā)展,，他們在過去三年中所支付的租金增長了10倍，這意味著他們現(xiàn)在支付了所有租金的1/5,。Z世代加入租賃市場的速度比以往任何一代都快,，主要是因為較少人可能成為年輕的房主?！?/span>該公司稱,，在未來五年左右的時間里，要想阻止Z世代比千禧一代支付更多的租金，就必須大幅提高住房擁有率,。但隨著利率和房價的不斷上漲,，這似乎不太可能。也就是說,，越來越多Z世代還是依舊選擇租房,。另外，老一輩的數(shù)據(jù)也表明,，當(dāng)租戶進入中年時,，他們成為房主的可能性越來越小。對許多人來說,，存款仍然是購買房屋的障礙,，而獲得抵押貸款變得更加困難，因為貸款機構(gòu)對延長抵押貸款至退休年齡持謹慎態(tài)度,。這通常意味著期限被逐漸壓縮，推高了月付款額,，成為購房的障礙,。好了，本期《麗莎房產(chǎn)快訊》就到這里,！我們下一期再見,！
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