2021年3月1日，

國(guó)務(wù)院發(fā)改委印發(fā)《大運(yùn)河文化保護(hù)傳承利用2021年工作要點(diǎn)》,；

短短一年后,，2022年3月7日，

杭州資規(guī)局發(fā)布《杭州大運(yùn)河國(guó)家文化公園規(guī)劃》,。

狂奔千年,，杭州從來(lái)沒(méi)有逃得出河、湖,、江——運(yùn)河,、西湖、錢塘江,。

隋朝,，大業(yè)六年，楊素鑿?fù)ń线\(yùn)河,，從鎮(zhèn)江起,，歷蘇、嘉而達(dá)杭州,。從此,，杭州一躍，“咽喉吳越,，勢(shì)雄江?！薄：贾輵艨诮y(tǒng)計(jì)自此而始,！

1957年,，在國(guó)際專家指導(dǎo)下，杭州編制了城市總體規(guī)劃,，一個(gè)屬于西湖的杭州,。

改革開(kāi)放之后，杭州社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,，而西湖的開(kāi)發(fā)潛力已經(jīng)用盡,。

1992年,，杭州跳出舊有格局，走向了沿江發(fā)展,，擴(kuò)大城市的道路,，市區(qū)范圍突破430平方千米，重新劃定1047平方千米的城市規(guī)劃區(qū),。

時(shí)至今日,，在杭州實(shí)現(xiàn)GDP1.8萬(wàn)億，常住人口來(lái)到1220.4萬(wàn)人的時(shí)候,，它已經(jīng)是名列全國(guó)第八的大城市（GDP排名）,。

可惜，時(shí)代已經(jīng)變了,！

21年20,，杭州新增常住人口23.9萬(wàn)，位列長(zhǎng)三角第一,，而這個(gè)數(shù)字在年2020是157.6萬(wàn),。

2022年6月27日，杭州放開(kāi)本科生落戶限制,；

7月4日,，杭州市政府發(fā)布1-4月份消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行情況，杭州的累計(jì)增幅還超不過(guò)全省,，在11個(gè)地市中排名第7,。

沒(méi)有那么多人口增量,、沒(méi)有那么強(qiáng)勁的消費(fèi)能力可以支撐杭州的繼續(xù)擴(kuò)張了,。

繼續(xù)開(kāi)發(fā)新的區(qū)域，沒(méi)有足夠的人口和經(jīng)濟(jì)可以填充,，這些投資可能永遠(yuǎn)都等不到回報(bào)的時(shí)候,。

現(xiàn)在杭州政府需要的是看得見(jiàn)回報(bào)的投資，是更高效的投資,。

攤開(kāi)杭州城市規(guī)劃圖,，在主城只剩下一個(gè)地方——運(yùn)河新城——可以提供看得見(jiàn)回報(bào)的投資。

于是,，《杭州大運(yùn)河國(guó)家文化公園規(guī)劃》應(yīng)聲出世,！

在這份74頁(yè)的規(guī)劃文本里，在主城,，除了已經(jīng)基本開(kāi)發(fā)完成的“皇城宋韻”,、“江河匯”、“武林”,、“拱宸橋”之外,，只有一個(gè)落在運(yùn)河新城的“大運(yùn)河公園”可以開(kāi)發(fā),。

目前規(guī)劃落地的十大標(biāo)志性項(xiàng)目，環(huán)繞運(yùn)河新城布局,，每一個(gè)都會(huì)給板塊帶來(lái)肉眼可見(jiàn)的配套改善,。

這些標(biāo)志性項(xiàng)目——由全球頂尖建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，占用大量財(cái)政建設(shè)資金,，工程速度快而且保質(zhì)保量,！

京杭大運(yùn)河博物院：截止目前一期地下室主體結(jié)構(gòu)工程已完成，二期樁基工程已完成90%,，計(jì)劃2024年建成投入試運(yùn)營(yíng),。

大城北中央景觀大道：首開(kāi)段平煉路（麗水路-拱康路）景觀大道工程已經(jīng)完工，計(jì)劃6月底對(duì)外開(kāi)放,；平煉路（康賢路-康園路）景觀大道工程已在加快推進(jìn),，計(jì)劃在2023年建成開(kāi)放。

運(yùn)河濱水公共空間：河道拓寬,、地形造坡,、大型喬木、建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)完工,，計(jì)劃7月份基本完工,。

在這里不一一列舉了，這些項(xiàng)目快的今年就能完工,，慢的在2025年左右就能面世,。

現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)，看看規(guī)劃書里寫的建設(shè)目標(biāo)：

杭州大運(yùn)河國(guó)家文化公園的建設(shè)目標(biāo)為：

中國(guó)大運(yùn)河國(guó)家文化公園建設(shè)的最美段,、經(jīng)典園，浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的文化生態(tài)實(shí)踐范本,。力爭(zhēng)使杭州段在大運(yùn)河中的地位達(dá)到八達(dá)嶺在長(zhǎng)城中的地位,。

不難明白為什么規(guī)劃項(xiàng)目落地如此之快。

此次的運(yùn)河規(guī)劃,，既有高層的倡導(dǎo),，又滿足了杭州自身的發(fā)展需要，上下同心才能快速推進(jìn),。

只是,，如果你把眼光放在運(yùn)河新城，這個(gè)版塊內(nèi)部的差距也能大到讓你瞠目結(jié)舌,。

運(yùn)河新城,，核心就是差異,！

杭州市資規(guī)局規(guī)劃的運(yùn)河新城片區(qū)，是南抵石祥路,，北至崇杭街,，東達(dá)拱康路，西臨大運(yùn)河的一個(gè)大片區(qū),。

如果你仔細(xì)看看樓盤限價(jià)就會(huì)發(fā)現(xiàn),，為什么北片的限價(jià)為2.95萬(wàn)，而南邊主城的運(yùn)河新城核心區(qū)限價(jià)卻是3.8萬(wàn),！

在杭州,，限價(jià)是板塊價(jià)值最好的體現(xiàn)。同處一個(gè)板塊,，南北懸殊的限價(jià),，正是配套差距的體現(xiàn)。

在核心區(qū)里商業(yè),、教育,、景觀、交通的配套用地非常多,，相比之下,，可以出讓的住宅用地資源十分有限。

在運(yùn)河新城核心區(qū),，大部分住宅用地都已經(jīng)名花有主,。河語(yǔ)光年、上河公元這些盤,，杭州人都很熟悉它們銷售的火爆,。

現(xiàn)階段在運(yùn)河新城核心區(qū)，能買的房子只有中?！ず佑吃萍?/span>了,。

中?！ず佑吃萍瘡?月首開(kāi),，到二次開(kāi)盤，22天874套全部售罄,。

這個(gè)項(xiàng)目算上公租房,，總套數(shù)只有1714套，不到一個(gè)月一半沒(méi)了,。

后面可以供應(yīng)的項(xiàng)目里,，運(yùn)河灣TOD限價(jià)4萬(wàn)，比中海高2千,；二批次剛剛拍完的上塘單元FG01-R21-01地塊,，距離中海直線不到2公里,，限價(jià)4.81萬(wàn)，比中海高了1萬(wàn)多,。

有些讀者可能會(huì)發(fā)現(xiàn),，中海這個(gè)項(xiàng)目位置的控規(guī)怎么不是住宅屬性，那是因?yàn)檫@個(gè)小地塊的控規(guī)調(diào)整過(guò)一次,，以下是調(diào)整后的控規(guī)用地圖,。

調(diào)整之后，原來(lái)的公共交通用地變成了中海的住宅地塊和交通,、教育用地,。板塊直接多出來(lái)一個(gè)18班9年一貫制學(xué)校和18班幼兒園。

到現(xiàn)在,，小版塊剩下可出讓的住宅土地只剩下中海項(xiàng)目西側(cè)的GS1003-R21-06地塊,。

根據(jù)杭州的土地出讓規(guī)律，這宗地塊的限價(jià)只會(huì)更高,。

2010年,，濱江房?jī)r(jià)僅僅七八千，

時(shí)至今日,，濱江頂著5萬(wàn)限價(jià),，市場(chǎng)價(jià)（二手房）來(lái)到了10萬(wàn)。

對(duì)于杭州——有能力又有財(cái)力的城市——需要擔(dān)心的不是落實(shí)規(guī)劃,，而是沒(méi)有在規(guī)劃方向上,。

運(yùn)河新城，在迎來(lái)國(guó)家級(jí)運(yùn)河規(guī)劃的時(shí)候,，就已經(jīng)被保送上了杭州未來(lái)發(fā)展的風(fēng)口,。

可惜的是，運(yùn)河新城配套最完善的核心區(qū),，還能開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅所剩無(wú)幾了,。而現(xiàn)在能買到的中海·河映云集,，還能買到它的時(shí)間也所剩無(wú)幾了,。