日前彭博一則消息被大量刷屏：中信銀行叫停北京地區(qū)的住房抵押貸款,。這則消息遭到過度解讀,，甚至誘發(fā)了大眾對房價的悲觀恐慌情緒,。

1,、中信銀行停貸是因為中信銀行看空房價,，尤其是北京的房價。（中信銀行對房價不看好,，尤其對于北京的房價不看好,。如果手上一把北京的房地產(chǎn)資產(chǎn)，萬一像燕郊一樣大跌怎么辦,？）

2,、中信銀行因為看空房價甚至?xí)和Ａ硕址康陌唇覙I(yè)務(wù)。（北京是房地產(chǎn)調(diào)控的試點,，重災(zāi)區(qū),，還暗示了，剛需的按揭,、一手房貸款不會受到影響,。但是不接受二手房貸款，只接受與中信銀行有合作的樓盤的期房業(yè)務(wù),。）

3,、銀行更愿意發(fā)放利潤率更高的企業(yè)貸款。

（接近央行北京分行的人士稱,，央行目前對房地產(chǎn)貸款沒有統(tǒng)一要求,，各商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況定奪相關(guān)貸款規(guī)模和額度。

中信銀行銀行自身作出了決定,，由于今年以來企業(yè)貸款需求旺盛,，而且企業(yè)貸款利率上升，銀行出于自身商業(yè)考慮更愿意發(fā)放利潤率更高的企業(yè)貸款,。）

4,、金融去杠桿是因，中信銀行暫停住房抵押貸款是果,，而且這僅僅是去杠桿帶來的貸款緊縮的開始,，以后整個市場資金面會越來越緊。（這是中國金融去杠桿的又一標志,，市場資金會更加緊張,。這是非常重要的金融信號，怎么估計都不過分,。連房地產(chǎn)抵押貸都難了,，零增長了，貸款會有多難,！做好金融去杠桿的準備,，怎么充分都不為過,。如果推廣到其他銀行，直接關(guān)系金融,、房地產(chǎn),，甚至實體經(jīng)濟的發(fā)展。）

對于來自大型上市商業(yè)銀行的消息,，證實或者證偽都還是很容易的,。去任何一家網(wǎng)點做一些柜臺咨詢就可以了。而且這種銀行的主頁界面上一般會有咨詢電話,，可供隨時聯(lián)系,。

從各個渠道得到的消息,，都是很一致很確切的,，中信銀行只是停止了金額為200萬以上的房抵貸經(jīng)營類貸款。200萬以下的房抵貸經(jīng)營類貸款,，和房抵貸個人消費性貸款,，以及住房按揭貸款均不受任何影響。

一句話,，這只是銀行對局部業(yè)務(wù)的一個小調(diào)整。能這么簡單粗暴地作出這種判斷,，只能說明對銀行的風(fēng)險控制體系缺乏了解,。

銀行在開展房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的時候，一般是按房屋的評估價打六折為借款上限,，再根據(jù)借款人的自身狀況核貸,，如還款來源，收入證明等等,。

所以不管借款人的貸款金額大小,，只要抵押房屋評估價值是公允的，借款人還款能力是真實的,，哪怕房價出現(xiàn)劇烈下跌,，對銀行來說都有足夠的安全保障。

完全不受影響的住房按揭貸款,，是不掙錢，甚至賠本賺吆喝的,，停掉的這部分業(yè)務(wù)才真正賺錢,。

住房按揭貸款的放貸過程中，所耗費的人力等各方面成本都比較高,，但價格只能在基準利率基礎(chǔ)上充其量浮動10%左右,。

中信銀行現(xiàn)在叫停的這部分業(yè)務(wù),，市場同類品種利率一般上浮20%起步，有的銀行最高上浮甚至能到40%開外,。

不講政治的金融家沒有真情懷,。

每家銀行都有自身的業(yè)務(wù)特點,，中信銀行恰恰對于房地產(chǎn)行業(yè)的依賴并不多。他對這個行業(yè)的依賴度,，從歷年年報里就能看到,。

這只是一個輕微的業(yè)務(wù)調(diào)整，而且動機更多的是為了響應(yīng)中央“房住不炒”,，把資金更多地去供應(yīng)民生和實業(yè)的號召,。

全行業(yè)去杠桿從17年就開始了,。中信銀行動手早,，在17年第一季度，整個規(guī)模就壓縮了10%,。

同時為了保證利潤增速,，各家銀行都在努力提高信貸資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)速度。就是好比是飯店增加自己的翻臺率,，通過每晚每桌盡量多接待客人,，來擴展利潤來源，而不是單純地買新地皮擴建飯店,。

這是一個有條不紊的漸進過程,，跟這次業(yè)務(wù)調(diào)整沒有太大關(guān)系。

整個17年,，全行業(yè)主要的動作就是把表外,、表表外資產(chǎn)遵照監(jiān)管要求入表，去通道,，去杠桿,。在風(fēng)險預(yù)判的基礎(chǔ)上，有側(cè)重地開展業(yè)務(wù),，積極響應(yīng)中央號召,，支持未來新興產(chǎn)業(yè)。

成果如何,，等到今年3月份以后,，人民銀行的全行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)出來大家就了解了。

葉女士這篇文章出來的時候,，年還沒過完，很多朋友仍在海外旅行,，不斷朝小編打電話,，詢問已經(jīng)交了定金的房子是否該退掉。

房子的價格,，短期看政策,，中期看人口，長期看貨幣,。

近期國內(nèi)外市場并不平靜,。美元加息，美股暴跌,，特朗普反傾銷,，劉鶴訪美，短期內(nèi)政策變數(shù)很大,。對于未來房市和股市的走勢,，應(yīng)該如何去研判？

細細分析起來,，又是一篇文章,。本智庫將盡快給大家一個交代，敬請期待新年快樂第二彈之“雞犬相聞之間的覆盤與野望—2018年房市股市的趨勢判斷”,。